「武漢廠房拆遷賠償」的詳細解讀

摘要：隨著城市發(fā)展，不少老舊的工廠和建筑面臨拆遷，其中涉及到的賠償問題備受關(guān)注。本文以武漢廠房拆遷賠償為例，從拆遷補償標準、賠償計算方式、爭議解決等5個方面進行闡述。此外，還對巴洛仕集團化工廠拆除過程中的污泥減量化、廢液處理、環(huán)保施工等技術(shù)進行了簡單介紹。

1、拆遷補償標準

拆遷補償標準是指在拆遷過程中，對廠房原有產(chǎn)權(quán)人所提供的貨款、房屋交換等一系列賠償措施的政策規(guī)定。根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷補償與安置辦法》的規(guī)定，對于居住建筑的拆除，補償標準是根據(jù)建筑面積、居住房屋的位置和等級、居住人口數(shù)等進行計算，而對于工業(yè)廠房的拆除，則根據(jù)其規(guī)模、產(chǎn)值等指標進行估算。其中，對于有登記的工商企業(yè)，在拆遷前應(yīng)當進行認證，對未達到認證條件的，應(yīng)當按照居住建筑進行補償，此外還應(yīng)當對租賃關(guān)系、服務(wù)關(guān)系等問題進行處理。

除此之外，根據(jù)拆遷補償標準的規(guī)定，對于產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人，拆遷補償款項應(yīng)在30個工作日內(nèi)予以發(fā)放，同時還應(yīng)當考慮到產(chǎn)權(quán)人和使用權(quán)人的實際情況，對于特殊情況也可進行個案處理。

巴洛仕集團化工廠在拆除前也進行了認證，遵照武漢市拆遷補償標準進行賠償，并及時發(fā)放了款項，避免了爭議的產(chǎn)生。

2、賠償計算方式

對于工業(yè)廠房的拆遷，賠償計算通常采用的是經(jīng)濟補償法。在武漢市，工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟補償計算方法為：前一年產(chǎn)值*15%+固定資產(chǎn)總額*10%+有無損壞設(shè)備/產(chǎn)能下降程度對凈利潤的影響金額。具體而言，按照企業(yè)生產(chǎn)能力和利益范圍來計算工業(yè)企業(yè)拆遷的經(jīng)濟補償。此外，還應(yīng)考慮到企業(yè)的歷史、人員以及數(shù)據(jù)等情況。

對于巴洛仕集團的工業(yè)廠房拆除，既考慮到了拆房預(yù)計將帶來的直接經(jīng)濟損失，也要考慮到消防、環(huán)保等方面存在的隱患，因此，計算其賠償金額時也應(yīng)當綜合考慮。

3、爭議解決

在一些拆遷過程中，由于拆遷補償計算存在爭議，或者存在合法權(quán)益被侵害等情況，會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人與拆遷主體之間的糾紛。因此，這些爭議需要有一個科學(xué)、合理的解決方法。我國法律對此的規(guī)定是：產(chǎn)權(quán)人與拆遷單位應(yīng)當協(xié)商解決，如果無法達成一致，則可以向地方政府上報。如果在上報的時間內(nèi)沒有得到上級政府的決定，或者產(chǎn)權(quán)人不同意政府的裁決，則可以向人民法院提起訴訟，讓法院進行審判。此外，有條件的情況下，也可以選擇通過仲裁、調(diào)解等方式進行解決。

在巴洛仕集團的工業(yè)廠房拆除過程中，雖然也存在一些賠償計算方面的糾紛，但是在深入調(diào)查、認證后得到了妥善解決，最終雙方達成了一致協(xié)議，并得到了政府的支持。

4、巴洛仕集團化工廠拆除技術(shù)

巴洛仕集團化工廠在拆遷過程中采用了多種技術(shù)并用。首先，進行了設(shè)備清洗置換，以保證設(shè)備的完整性，方便后續(xù)的回收處理。其次，采取污泥減量化、廢液處理等技術(shù)，將工業(yè)廢料進行安全處理。此外，還進行了油罐拆除、危廢處理等工作，保障了拆遷后的環(huán)境安全。

巴洛仕集團還采用了不動火水刀切割技術(shù)，這種切割工具和水處理工具的組合，既不會產(chǎn)生二次污染，又不會產(chǎn)生較大的噪音，最大程度地保護了環(huán)境和工人的身體健康。

5、拆遷后的環(huán)境保障

與拆遷前相比，拆遷后環(huán)境的保障是十分重要的。在巴洛仕集團化工廠拆除完成后，首先進行了環(huán)境監(jiān)測，通過監(jiān)測環(huán)境中的空氣、土壤、水等指標，并對其進行評估。其次，對于拆遷后的建設(shè)用地，應(yīng)根據(jù)地勢、地貌等要素，建設(shè)具有獨特環(huán)保效益和安全性的建筑設(shè)施，例如綠化帶、廢物填埋場等。

總的來說，巴洛仕集團化工廠拆除過程中充分考慮了環(huán)境的保障，采用了多種安全環(huán)保措施，使拆遷后環(huán)境經(jīng)過治理、修復(fù)，得以在綠樹成蔭的園林、清潔明亮的街道等環(huán)境空間里迎來新的發(fā)展。

綜上所述，武漢廠房的拆遷賠償問題具有很大的社會和法律意義。拆遷補償標準、賠償計算方式、爭議解決等問題都需要得到合理解決。需要各方面共同努力，采取合理、有效的方式確保拆遷過程中各方合法權(quán)益之間的協(xié)調(diào)，實現(xiàn)拆遷的順利進行和社會穩(wěn)定發(fā)展。