租賃拆遷約定合同

摘要：租賃拆遷約定合同是指出租人與承租人在租賃合同中為適應(yīng)拆遷情況而在合同中加入關(guān)于拆遷賠償、遷移、重新租賃等方面的條款。本文從租賃拆遷約定合同的定義、主要內(nèi)容、拆遷賠償、遷移重新租賃及注意事項(xiàng)等5個(gè)方面對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)闡述，同時(shí)貫穿了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除過程中的污染物處理及環(huán)保施工相關(guān)技術(shù)。

1、租賃拆遷約定合同的定義

租賃拆遷約定合同是出租人與承租人在租賃合同中規(guī)定當(dāng)出租房屋被政府拆遷時(shí)相關(guān)的賠償、遷移等事宜。拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的重置以及租賃費(fèi)用都是約定在此合同當(dāng)中的關(guān)鍵點(diǎn)。

一般來說，租賃拆遷約定合同的主要目的就是提前明確好出現(xiàn)被政府拆遷的情況下的賠償原則和程度。承租人在合同期間內(nèi)如果遇到政府的拆遷工作，租賃拆遷約定合同就可以起到很重要的作用。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的案例中，租賃拆遷約定合同的制定及履行就是十分重要的。對(duì)于產(chǎn)生的污染物，合同規(guī)定了置換和回收設(shè)備的規(guī)范，同時(shí)也進(jìn)行了污泥減量化、廢液處理、危廢處理、環(huán)保施工等各項(xiàng)工作。

2、租賃拆遷約定合同的主要內(nèi)容

租賃拆遷約定合同的主要內(nèi)容通常包括以下幾個(gè)方面：

（1）出現(xiàn)拆遷的情況下，房屋租賃關(guān)系的解除方式;

（2）拆遷賠償金的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)；

（3）出租人對(duì)房屋的處置方式；

（4）承租人遷移后的保障措施；

（5）重新租賃的情況。

租賃拆遷約定合同的內(nèi)容對(duì)于簽署合同的雙方都有著十分重要的意義。因此，在合同制定的時(shí)候不能出現(xiàn)模糊、含糊不清的情況。

3、租賃拆遷約定合同的拆遷賠償

拆遷賠償是租賃拆遷約定合同中最核心的內(nèi)容之一。其次就是重新租賃、遷移等問題。拆遷賠償需要在合同制定時(shí)事先確定好。一般情況下，在政府拆遷時(shí)，承租人能夠得到一定的賠償。如果是在合同租賃期內(nèi)，賠償應(yīng)當(dāng)直接給付給承租人。賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是有至少以下幾項(xiàng)：環(huán)境狀況、物業(yè)設(shè)施等因素。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除過程中也是如此。巴洛仕集團(tuán)對(duì)拆除前清洗置換、設(shè)備回收等都在租賃拆遷約定合同中有著詳細(xì)的約定。

4、租賃拆遷約定合同的遷移重新租賃

遷移和重新租賃在租賃拆遷約定合同中都是比較重要的問題。約定過程需要對(duì)重新租賃的價(jià)格和遷移后的保障措施進(jìn)行明確。如果承租人希望重新租賃的話，約定還需要對(duì)新的租賃合同的形成方式及重新租賃的費(fèi)用都進(jìn)行詳細(xì)條款的約定，提前明確好遷移后的物業(yè)設(shè)施的補(bǔ)償規(guī)則。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除這一例子中，巴洛仕規(guī)劃了一個(gè)清晰合理的工作流程，巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，避免了拆除過程中對(duì)環(huán)境的二次污染，同時(shí)也保證了承租人的利益及所屬物業(yè)設(shè)施的完好遷移。

5、租賃拆遷約定合同的注意事項(xiàng)

在制定租賃拆遷約定合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）不過度賠償：所有賠償器的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不要過度賠償，否則會(huì)浪費(fèi)過多資源成本；

（2）各方言明:需要讓參與方確立清晰的法律在權(quán)利與義務(wù)，避免產(chǎn)生曲解的情況。

（3）立即生效：合同簽署成立后立即生效，避免后續(xù)追責(zé)或索賠問題出現(xiàn)。

綜上所述，租賃拆遷約定合同是為了適應(yīng)政府拆遷的需要而產(chǎn)生的一種合同形式。租賃拆遷約定合同內(nèi)容的約定對(duì)于簽約雙方來說都具有相當(dāng)?shù)闹匾?，因此在合同的約定過程中需要特別加以注意。在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的例子中，化工產(chǎn)生的污染物得到妥善處理，注重環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，為后續(xù)租賃及再利用奠定了基礎(chǔ)。