拆除責(zé)任歸屬：建筑物壽命到期后誰來拆除？

摘要：

建筑物的使用壽命到期后，其拆除責(zé)任歸屬一直是一個備受關(guān)注的話題。本文從拆除行業(yè)專家的角度，探討了建筑物壽命到期后誰來拆除的問題。文章介紹了巴洛仕集團化工廠拆除的案例，闡述了巴洛仕使用的不動火水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用，以及拆除前的清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等工作。

正文：

一、建筑物使用壽命到期的定義

建筑物使用壽命到期是指建筑物由于物理、化學(xué)、機械和功能上的原因，不能按照設(shè)計要求正常使用并達到預(yù)期效果的時間點。這個時間點通常指建筑物設(shè)計壽命的結(jié)束期限。

建筑物使用壽命到期后，其維護成本、安全隱患等問題將逐漸增加。因此，在一定時期內(nèi)，建筑物的所有人和管理者有責(zé)任對建筑物進行必要的保養(yǎng)和維護工作，以確保建筑物安全使用。

二、誰來承擔(dān)拆除責(zé)任?

建筑物使用壽命到期后，誰來承擔(dān)其拆除責(zé)任是一個值得討論的問題。根據(jù)《建筑法》相關(guān)規(guī)定，責(zé)任歸屬如下：

1.建筑物所有權(quán)人承擔(dān)拆除責(zé)任；

2.建筑物所有權(quán)人出售建筑物時，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并在買賣合同中約定拆除責(zé)任；

3.無任何法定關(guān)系的自然人、法人或其他組織使用建筑物時，使用期限屆滿時按照協(xié)議或約定承擔(dān)拆除責(zé)任。

綜上所述，建筑物所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)拆除責(zé)任。而在實際操作中，由于資金、技術(shù)等因素的限制，建筑物拆除往往委托給專業(yè)的拆除公司來完成。

三、拆除前的準(zhǔn)備工作

建筑物拆除前需要進行充分的準(zhǔn)備工作，包括清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理和環(huán)保施工等項目。

以巴洛仕集團化工廠的拆除為例，該公司在拆除前先進行了清洗置換，使用專業(yè)設(shè)備將污染物清洗出來，避免了污染物在拆除過程中的擴散。接下來，對需要回收的設(shè)備進行了拆卸，將回收的零件進行了分類，達到了廢舊物品的資源化利用的目的。在廢液處理方面，采用了化學(xué)方法，將廢液中的有害物質(zhì)轉(zhuǎn)化為沒有危害的物質(zhì)，達到了環(huán)保的要求。在拆除廢棄油罐前，先將油罐內(nèi)的廢棄物質(zhì)卸出，避免了廢棄物質(zhì)在拆除過程中的泄漏。此外，危廢處理和環(huán)保施工也相當(dāng)重要，需要嚴(yán)格按照相關(guān)政策法規(guī)和拆除計劃進行操作。

四、巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用

拆除建筑物常用的方法有拆卸、爆破和切割等。然而，在一些需要禁止使用明火、噪音或振動的場合下，水刀切割拆除技術(shù)成為了一種有效的拆除方法。

巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)是將超高壓水噴射在需要拆除的物品上，通過強大的水流瞬間將物品劃分成需要的形狀。這種技術(shù)不需要明火，不會產(chǎn)生噪音和振動，可以減少拆除過程中的環(huán)境污染。此外，水刀切割的速度也比傳統(tǒng)方法快得多，可以提高工作效率，減少勞動強度。

結(jié)論：

建筑物使用壽命到期后，其拆除責(zé)任歸屬問題是一項需要引起重視的問題。建筑物所有權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)拆除責(zé)任，同時也需要結(jié)合實際情況，對拆除前的準(zhǔn)備工作進行充分的考慮。在拆除過程中，應(yīng)當(dāng)注意環(huán)保問題，選擇盡可能減少環(huán)境污染的拆除方法。巴洛仕集團在進行化工廠拆除工作時，采用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，實現(xiàn)了拆除工作高效、環(huán)保的目標(biāo)。

未來，在建筑物使用壽命到期后的拆除責(zé)任歸屬問題上，政府和行業(yè)協(xié)會可以出臺更加明確的政策和標(biāo)準(zhǔn)，以指導(dǎo)相關(guān)方面進行正確的拆除操作，保障公共利益和環(huán)境安全。