違章建筑拆除致商戶租金損失，如何賠償？

摘要：

近年來，針對(duì)違章建筑拆除所帶來的商戶租金損失問題，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。本文以拆除行業(yè)專家的身份，詳細(xì)深入地探討了如何對(duì)違章建筑拆除致商戶租金損失進(jìn)行賠償，包括責(zé)任主體、賠償計(jì)算方法、訴訟規(guī)定、現(xiàn)實(shí)案例等方面，為讀者提供了有益的參考。

正文：

1、責(zé)任主體

針對(duì)違章建筑拆除致商戶租金損失，第一責(zé)任主體應(yīng)該是建筑擁有者或使用者。建筑擁有者或使用者針對(duì)自身的違章行為應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的拆遷賠償費(fèi)用以減小商戶的經(jīng)濟(jì)損失。但是，在拆遷過程中，如果過錯(cuò)是由政府或拆遷單位造成的，那么政府或拆遷單位應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償商戶租金損失。

2、賠償計(jì)算方法

賠償計(jì)算方法應(yīng)該考慮減少商戶的財(cái)務(wù)損失，同時(shí)也應(yīng)該盡量避免過度賠付。具體來講，賠償應(yīng)該是根據(jù)商戶的租金損失額度。通常，可以通過商戶提供的口頭或書面證明和賬單來確定租金損失額度。如果商戶無法提供租金損失的準(zhǔn)確賬單，可以按月或年平均營(yíng)業(yè)額的5%-10%進(jìn)行賠償。

3、訴訟規(guī)定

在處理違章建筑拆除致商戶租金損失時(shí)，商戶可以向法院提起民事訴訟。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，商戶在提起訴訟前應(yīng)當(dāng)把有關(guān)證據(jù)與具體要求詳細(xì)地陳述清楚，并支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。在庭審中，商戶要根據(jù)證據(jù)來證明自身的租金損失，并請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如能證明商鋪?zhàn)饨鸬恼蹆r(jià)率和租金損失的原因，那么商戶賠償?shù)脑V訟難度會(huì)相應(yīng)降低。

4、現(xiàn)實(shí)案例

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除是一個(gè)真實(shí)的案例，該企業(yè)在拆除申請(qǐng)前提前與用地方交涉，一致達(dá)成意見，按照協(xié)定的方案進(jìn)行拆除。拆除前，巴洛仕集團(tuán)化工廠進(jìn)行了清洗置換，設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等步驟，避免了環(huán)境污染對(duì)商戶帶來的損失。同時(shí)，巴洛仕還利用水刀切割拆除技術(shù)對(duì)生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行拆除，不僅保證了安全性，還避免了因動(dòng)火導(dǎo)致的意外對(duì)商戶的經(jīng)濟(jì)損失。

結(jié)論：

總之，在處理違章建筑拆除致商戶租金損失時(shí)，責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自身違章所造成的相應(yīng)賠償責(zé)任。商戶可以通過訴訟途徑來解決賠償問題，并應(yīng)該根據(jù)賠償計(jì)算方法的規(guī)定來確定商戶租金損失額度。此外，拆除單位應(yīng)該采取科學(xué)安全的拆除技術(shù)來保證拆除過程中的安全性，減少商戶的經(jīng)濟(jì)損失。