違建豪宅面臨拆除：涉及哪些法律問題？

摘要：

隨著城市化進程的不斷加速，違建問題也越來越突出。然而，針對違建的處理涉及到眾多的法律問題。本文將從拆除行業(yè)專家的角度出發(fā)，對違建豪宅面臨拆除時涉及到的法律問題進行詳細闡述，以期提供更全面的法律知識和專業(yè)意見。

正文：

一、造成違建的原因

1.規(guī)劃不合理

有些違建是由于規(guī)劃不合理而造成的，例如，未經(jīng)審批就開始建設(shè)房屋，或者建設(shè)房屋的地點并不符合當?shù)匾?guī)劃要求。這些違建的拆除需要考慮到土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)等問題。

2.環(huán)保問題

違建往往會給周圍環(huán)境造成污染，如水、土壤、大氣等。部分違建是建在河道旁邊，容易污染水源，這些違建的拆除需要做好環(huán)境保護措施。

3.建筑質(zhì)量問題

部分違建由于建筑質(zhì)量不達標，存在安全隱患，如建筑裂縫、局部異響、房屋傾斜等。這些違建的拆除需要依照相關(guān)建筑安全法規(guī)進行，以保障公眾安全。

二、違建拆除相關(guān)法律

1.《城市規(guī)劃法》

城市規(guī)劃法是規(guī)范城市規(guī)劃的法律法規(guī)，規(guī)定了城市規(guī)劃的范圍、程序、內(nèi)容，以及城市規(guī)劃的實施機構(gòu)和管理職責(zé)等。在拆除違建時，需要參考相關(guān)法規(guī)，遵循規(guī)劃要求和規(guī)范流程。

2.《建筑法》

建筑法是規(guī)范建筑工程建設(shè)和管理的法律法規(guī)，針對建筑質(zhì)量、建筑安全、施工監(jiān)督等問題進行規(guī)定。在拆除違建時，需要參照相關(guān)法規(guī)，依照建筑安全標準進行拆除，以保證人民群眾的安全。

3.《環(huán)境保護法》

對于涉及環(huán)境污染的違建，需要參照環(huán)保法進行處理，按照相關(guān)規(guī)定進行環(huán)保措施和環(huán)保監(jiān)管，保證拆除過程中不會對環(huán)境造成二次污染。同時，還需要做好危險化學(xué)品的標識和封存，避免造成人員傷害。

4.《物權(quán)法》

物權(quán)法是規(guī)定產(chǎn)權(quán)制度的根本法律。在違建拆除時，需要查明產(chǎn)權(quán)狀況，保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。同時，在違建的拆除過程中，要注意保護房屋內(nèi)產(chǎn)業(yè)和財產(chǎn)，避免擅自侵占處理拆除產(chǎn)生爭端。

5.《城市房屋拆遷管理條例》

城市房屋拆遷管理條例是規(guī)范城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)，其中包括拆遷范圍、補償、移民安置、拆遷程序等等。在拆除違建時，需要依照有關(guān)政策進行拆遷賠償，確保拆遷過程合法合規(guī)。

三、違建拆遷過程中的環(huán)保問題

違建拆遷不僅涉及到市政基礎(chǔ)設(shè)施的改善和違法建筑的處置，同時也是城市環(huán)保治理的重要環(huán)節(jié)。對于一些環(huán)境惡劣的違建拆除場所，如化工設(shè)備拆除、污水、廢氣、廢渣的產(chǎn)生，需要做好環(huán)境保護措施。

巴洛仕集團化工廠拆除就是一例，該公司采用了清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等環(huán)保技術(shù)手段，確保拆除過程中縮小對環(huán)境造成的影響。

此外，巴洛仕還采用不動火水刀切割拆除技術(shù)，避免使用傳統(tǒng)的火焰拆除方法，為環(huán)境保護做出了貢獻。

四、拆除費用分攤問題

在具體拆除費用分攤上，不同的違建情況會有不同的處理方式。如果違建是由業(yè)主個人所建，那么拆除費用就由業(yè)主承擔。如果違建是由房地產(chǎn)公司所建，那么拆除費用就由房地產(chǎn)公司承擔。

對于一些特殊情況，例如由政府部門所建違建，那么拆除費用就由政府部門出資承擔。在開展拆遷過程中，要保護居民的合法權(quán)益，確保拆遷費用合理、公平。

結(jié)論：

綜上所述，違建豪宅面臨拆除涉及到眾多法律問題， 拆除需要遵循相關(guān)法規(guī)政策，做好環(huán)境保護措施，注意產(chǎn)權(quán)狀況，在具體拆遷過程中，要保護居民的合法權(quán)益。