德陽農(nóng)村拆遷賠償如何計(jì)算？

【文章摘要】

隨著城市化的不斷發(fā)展，拆遷賠償成為了很多農(nóng)民關(guān)心的話題。而以德陽農(nóng)村拆遷賠償計(jì)算方法卻令人困惑。本文將詳細(xì)介紹德陽農(nóng)村拆遷賠償計(jì)算方法及其相關(guān)問題，幫助讀者了解拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)自身權(quán)益。

一、德陽農(nóng)村拆遷賠償計(jì)算方法

德陽農(nóng)村拆遷賠償計(jì)算按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定計(jì)算。賠償計(jì)算方法包含兩個(gè)部分：土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。具體計(jì)算方法如下：

1.土地補(bǔ)償

根據(jù)《四川省土地管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，德陽市農(nóng)村土地使用權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：小麥地每畝10萬元人民幣，水稻地每畝20萬元人民幣，果樹/茶葉地每畝25萬元人民幣。

2.房屋補(bǔ)償

房屋賠償計(jì)算主要將房屋的建筑面積、居住面積、結(jié)構(gòu)類型、樓層高度、年限等幾個(gè)因素考慮進(jìn)去計(jì)算。具體計(jì)算方法如下：

建筑面積：以房屋門窗外廓線尺寸為準(zhǔn)，按照1平方米計(jì)算；

居住面積：建筑面積*房屋居住面積系數(shù)（根據(jù)不同年限有所不同）；

結(jié)構(gòu)類型：以磚混、鋼筋混凝土、磚木結(jié)構(gòu)為主，其他（夾雜、鋼結(jié)構(gòu)）面積折算；

樓層高度：現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)按6米一檔計(jì)算，不足的部分按當(dāng)年的1.5萬修建；

年限：根據(jù)房齡計(jì)算相應(yīng)的房齡補(bǔ)償系數(shù)。

二、問題分析及解決

在拆遷賠償過程中，以下幾個(gè)問題容易引起業(yè)主和征地部門的矛盾。

1.如何確定土地用途？

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村集體所有土地不能變更、流轉(zhuǎn)和抵押，因此合法使用土地必須具備相應(yīng)的土地用途。征收土地時(shí)，征地部門必須為用地房屋確定合法用途。

2.在拆遷賠償過程中如何確保合法權(quán)益？

在拆遷賠償過程中，業(yè)主要注意網(wǎng)簽協(xié)議內(nèi)容是否符合相關(guān)規(guī)定，涉及到拆遷、補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)都要在協(xié)議中明確約定。

3.拆遷施工過程中環(huán)保如何落實(shí)？

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工，避免對(duì)環(huán)境造成污染。巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，無污染、無損壞，高效安全，適用于各種建筑物的拆除。

三、結(jié)論

通過對(duì)以上問題的分析，我們可以得到以下結(jié)論：合理掌握德陽農(nóng)村拆遷賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，明確各個(gè)環(huán)節(jié)注意事項(xiàng)，可以有效保障業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)加強(qiáng)環(huán)保意識(shí)，確保拆遷工程順利進(jìn)行。