廠房拆遷賠款標(biāo)準(zhǔn)如何確定

摘　要：本文主要從五個方面論述了廠房拆遷賠款標(biāo)準(zhǔn)的確定方法。首先，需要了解相關(guān)政策法規(guī)；其次，要考慮土地及房屋的實際情況；接著，需要對廠房的各項設(shè)施和附屬設(shè)備進(jìn)行評估；然后，要考慮其環(huán)保效益；最后，需要考慮拆遷過程中的安全問題。全文共分為五個部分，詳細(xì)闡述了以上五個方面的內(nèi)容。

1、政策法規(guī)方面

在廠房拆遷賠款標(biāo)準(zhǔn)的確定過程中，首先需要了解相關(guān)政策法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國拆遷條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，廠房拆遷賠款標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該滿足公正、合理、透明的原則。具體來講，需要參考當(dāng)?shù)貙嵭械牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，以及當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格情況，考慮土地、建筑、環(huán)境等多方面因素綜合確定賠款標(biāo)準(zhǔn)。同時，還需要格外關(guān)注一些涉及到賠款標(biāo)準(zhǔn)的政策文件，如拆遷補償救助和社會保障等，以保證標(biāo)準(zhǔn)的合法性和合理性。

在具體實施的過程中，可以通過招標(biāo)等方式來確定施工單位，切實保障拆遷過程的公正合理。例如，巴洛仕集團(tuán)在拆除廠房之前進(jìn)行招標(biāo)，選擇了多家專業(yè)的拆遷公司來進(jìn)行拆遷工程。通過競爭的方式選擇拆遷公司，不僅可以降低拆遷費用，而且還能夠保證標(biāo)準(zhǔn)更加公正合理。

2、土地及房屋實際情況

在確定廠房拆遷賠款標(biāo)準(zhǔn)之前，需要對土地及房屋的實際情況進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查和評估。土地及房屋的實際情況對標(biāo)準(zhǔn)的確定有著重要影響。需要考慮的因素包括但不限于以下幾個方面：

1、土地面積、品質(zhì)、價格、權(quán)屬等。

2、房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修、附屬設(shè)施等。

3、所在地的地理位置、交通便利程度、商業(yè)環(huán)境等。

4、當(dāng)?shù)氐臉鞘袃r格走向、租金水平等。

特別是在一些重要節(jié)假日或者舉辦重大國際賽事時，需格外關(guān)注當(dāng)局出臺的市場價調(diào)整政策，及時作出合適的調(diào)整。

3、廠房各項設(shè)施及附屬設(shè)備評估

在廠房拆遷賠款標(biāo)準(zhǔn)方面，還需要考慮廠房的各項設(shè)施和附屬設(shè)備等情況。廠房的各項設(shè)施和附屬設(shè)備，是決定廠房價值的重要因素。需要評估的主要內(nèi)容如下：

1、機(jī)器設(shè)備的類型、品質(zhì)、使用期限、設(shè)備作用等。

2、原材料的庫存量和種類等情況。

3、廠房內(nèi)的照明、供電、供水、供氣設(shè)施等是否齊全。

4、廠房內(nèi)的物流設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施等是否齊全。

5、與生產(chǎn)有關(guān)的資質(zhì)、知識產(chǎn)權(quán)等等。

需要注意的是，在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除過程中，還實施了清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等多項技術(shù)，從而提高了設(shè)備回收和利用的效率，在廠房拆遷賠款標(biāo)準(zhǔn)方面也會產(chǎn)生重要影響。

4、環(huán)保效益的考慮

在廠房拆遷賠款標(biāo)準(zhǔn)的確定過程中，還需要充分考慮環(huán)保效益。對于一些環(huán)境污染比較嚴(yán)重或?qū)ι鷳B(tài)系統(tǒng)影響較大的工廠，拆遷時還需要進(jìn)行環(huán)保處理，并計算這部分環(huán)保處理所需費用。例如，在巴洛仕集團(tuán)拆廠前，采用了不動火水刀切割，實現(xiàn)了無二次污染、低噪音、高效率和安全可靠的拆除方式。這減少了對周邊環(huán)境的影響，提高了拆遷效率，同時也對廠房拆遷賠款標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生了影響。

5、拆遷安全的考慮

廠房拆遷時，安全問題也是需要格外注意的。對于一些曾經(jīng)有過火災(zāi)、爆炸等意外事件的廠房，拆遷時需要特別謹(jǐn)慎，采取安全措施，保證拆遷過程的安全性。在巴洛仕集團(tuán)的拆廠工作中，嚴(yán)格遵守環(huán)保、安全、健康、高效的原則，通過對危險化學(xué)品的專業(yè)處理，避免了因揮發(fā)等原因?qū)е碌陌踩珕栴}。

綜上所述，以上五個方面是廠房拆遷賠款標(biāo)準(zhǔn)如何確定的關(guān)鍵因素，其中既有政策法規(guī)的規(guī)范，也有土地及房屋的實際評估，還有廠房各項設(shè)施及附屬設(shè)備的評估，同時還需充分考慮環(huán)保效益和拆遷安全。希望本文能夠?qū)S房拆遷賠款標(biāo)準(zhǔn)的確定有所幫助。