廠房拆遷款分配比例標(biāo)準(zhǔn)制定。

摘要：本文主要圍繞著化工廠房拆遷款分配比例標(biāo)準(zhǔn)制定展開，分為五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。首先，介紹巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除情況，并介紹清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等內(nèi)容；其次，探討廠房拆遷款分配比例標(biāo)準(zhǔn)制定的背景和原則；隨后，分析制定依據(jù)及一些主要指標(biāo)；接著，具體論述拆遷款分配比例的制定過程；最后，針對(duì)具體案例，進(jìn)行實(shí)際操作。

1、背景和原則

廠房拆遷款的分配涉及到很多方面，如建筑物性質(zhì)、土地性質(zhì)、舊房?jī)r(jià)值、新房建設(shè)需求、民主決策等等。只有制定了合理的分配比例標(biāo)準(zhǔn)才能公平地分配拆遷款。制定廠房拆遷款分配比例標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該遵循以下原則：

一是公平公正原則；二是依法分配原則；三是適度停息和調(diào)控原則；四是科學(xué)合理原則。

為了確保分配比例的公正性，制定廠房拆遷款分配比例標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該參考相關(guān)法律法規(guī)并結(jié)合實(shí)際情況。

2、制定依據(jù)及主要指標(biāo)

制定廠房拆遷款分配比例的依據(jù)主要有三個(gè)，一是《房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，二是地方政府有關(guān)規(guī)定，三是當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理局發(fā)布的文件或通知。常用的指標(biāo)有：建筑面積、土地面積、房屋等級(jí)、拆遷土地的土地等級(jí)和地段價(jià)值、實(shí)際修建公共設(shè)施所需預(yù)算、被拆遷戶家庭人口數(shù)、住房需求等。

3、具體論述拆遷款分配比例的制定過程

根據(jù)上述制定依據(jù)及主要指標(biāo)，可以進(jìn)行拆遷款分配比例的制定。具體步驟如下：

1. 確定被拆遷建筑的性質(zhì)和價(jià)值：建筑物的年限、建筑地段、建筑物的類別、房屋等級(jí)等要素都會(huì)影響到建筑物的價(jià)值和拆遷款分配比例。如公共設(shè)施建設(shè)關(guān)系到全局利益，要占用大片土地，可根據(jù)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和土地征收價(jià)格，以土地價(jià)格和公共設(shè)施建設(shè)需要計(jì)算被拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。在確定建筑物價(jià)值之后，可按照建筑物性質(zhì)、土地性質(zhì)、評(píng)估價(jià)值等比例進(jìn)行分配。
2. 確定被拆遷房屋戶口所在地：在拆遷前，根據(jù)戶口所在地和居住年限計(jì)算新房的價(jià)值。同一生活區(qū)內(nèi)的原住房可以近似地進(jìn)行單價(jià)乘積的計(jì)算。而戶口所在地不同的房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。
3. 確定單價(jià)和面積：計(jì)算出每一平方米房屋的錢數(shù)，并根據(jù)房屋的實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)償金額。例如，同一地區(qū)的兩個(gè)公寓房屋，1號(hào)樓2樓，2號(hào)樓7樓，面積均為100平方米，但二者的價(jià)格不同。
4. 按照家庭成員數(shù)計(jì)算：家庭成員數(shù)決定了每個(gè)家庭所需補(bǔ)償?shù)慕痤~，每個(gè)家庭可根據(jù)自身的實(shí)際情況配以相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。
5. 制定村委內(nèi)部分?jǐn)偡桨福捍迕裥枰诖逦瘯?huì)集體決定的方案范圍內(nèi)進(jìn)行議價(jià)分配。也就是說(shuō)，通過村委會(huì)村民委員會(huì)或村民代表會(huì)議議決，制定分?jǐn)偡桨浮?/li>

4、實(shí)際操作案例

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工，采用的是不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)。他們采用以下幾種方式來(lái)制定拆遷款分配比例：

1. 以建筑面積占比的方式；
2. 以受影響面積占比的方式；
3. 以實(shí)際修建公共設(shè)施所需預(yù)算的方式；
4. 以被拆遷戶家庭人口數(shù)占比的方式；
5. 以住房需求占比的方式。

最終，他們采用按照建筑面積占比的方式進(jìn)行拆遷款分配比例的制定。

綜上所述，制定廠房拆遷款分配比例是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，需要同時(shí)考慮土地、房屋、人口等多個(gè)方面的因素。本文從背景和原則、制定依據(jù)及主要指標(biāo)、制定過程、實(shí)際操作案例等方面進(jìn)行詳細(xì)闡述，希望對(duì)讀者有所幫助。