小企業(yè)拆遷：廠房補償方案

摘要：本文主題是小企業(yè)拆遷：廠房補償方案。文章分為5個方面對該主題進行詳細闡述。首先，文章介紹了廠房補償?shù)幕驹瓌t和程序，其次，對拆遷補償方案中的物業(yè)評估、清洗設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等方面逐一進行了說明。最后，文章總結(jié)了小企業(yè)拆遷：廠房補償方案的必要性和重要性，強調(diào)了規(guī)范化的拆遷補償程序的重要性，以及巴洛仕集團化工廠拆除中所應(yīng)用的不動火水刀切割拆除技術(shù)的優(yōu)越性。

1、拆遷補償?shù)幕驹瓌t和程序

在小企業(yè)拆遷的過程中，拆遷補償是一個非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。拆遷補償必須依據(jù)《物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理暫行條例》中的相關(guān)規(guī)定進行。拆遷補償應(yīng)當遵循公開、公平、公正的標準，強調(diào)對地基、樓房、附屬設(shè)施、設(shè)備、房屋裝飾、植被等不同資產(chǎn)的評估，以確保政府和企業(yè)在商務(wù)交易上的對等性及補償至少能夠達到被拆遷對象的損失。

拆遷過程中，相關(guān)部門需于拆遷前進行正式的比價、評估，之后部門負責人和拆遷人進行談判，共同制定補償標準。補償之后，相關(guān)部門依據(jù)契約將合法所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，此時拆遷企業(yè)才有權(quán)拆除，否則拆建行為為違法行為，必須由有關(guān)部門依法制止。

總之，拆遷補償?shù)幕驹瓌t是保障被拆遷對象的權(quán)益，確保所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是合法的。

2、物業(yè)評估

在拆遷補償過程中，物業(yè)評估是非常重要的環(huán)節(jié)。物業(yè)評估的目的是明確被拆遷物業(yè)的市場價值以確定補償標準。一般而言，物業(yè)評估公司首先會對被拆遷物業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)、面積、年限、裝修情況等進行綜合評估，在此基礎(chǔ)上給出被評估物業(yè)的市場價值，最終計算出拆遷補償標準。

由于被評估物業(yè)的獨特性和價值可能存在不確定因素，因此物業(yè)評估的結(jié)果不同，拆遷補償標準也會不同。因此拆遷補償必須嚴格按照規(guī)定的程序進行，并且一定要保證公正、公平。否則，將會引起社會的不滿甚至影響拆遷工作的進展。

需要注意的是，物業(yè)評估是拆遷補償中非常重要的一個方面，一定要有專業(yè)的評估公司進行現(xiàn)場勘查和評估，不能隨意惡意評估，否則會引起社會的不滿。

3、清洗設(shè)備回收和污泥減量化

在小企業(yè)拆遷過程中，設(shè)備和化學(xué)物質(zhì)造成的殘留污染物是一個不可避免的問題。正因為如此，對清洗和回收拆除之前的設(shè)備和化學(xué)物質(zhì)殘留物顯得尤為重要。

為了避免這些殘留物造成環(huán)境和健康的不良影響，拆遷工作必須盡可能地減少化學(xué)物質(zhì)和污染物的殘留。

同時，巴洛仕集團化工廠拆除過程中采用的一種污泥減量化技術(shù)，通過物理、化學(xué)、生物等多種方式降低廢棄物的產(chǎn)生率。此技術(shù)大量降低了拆遷工作所帶來的環(huán)境污染問題。

因此，對設(shè)備清洗和污泥減量化問題的解決，是確保小企業(yè)拆遷工作成功的重要保證之一。

4、廢液處理、油罐拆除和危廢處理

廢液處理、油罐拆除和危廢處理是小企業(yè)拆遷工作中必須要解決的問題。這些廢棄物的大量堆積不僅對環(huán)境造成了不良影響，還會對民眾的身體健康帶來威脅。

因此廢液和油罐的拆除以及廢棄物的處理要妥善、規(guī)范、及時，不能隨意傾倒到地下、按照正規(guī)程序進行處理和運輸，避免污染地下水和出現(xiàn)重大安全事故。

比較可靠的方法是采用不動火水刀切割拆除技術(shù)，它具有不產(chǎn)生任何二次污染的優(yōu)勢。不動火水刀切割技術(shù)是一種在常溫下利用高壓水射流割開的技術(shù)，其可靠性、低成本性、低噪聲性等特點深受拆建單位和居民的青睞。

5、環(huán)保施工

小企業(yè)拆遷工作必須遵守環(huán)保施工規(guī)定，保障環(huán)保施工的質(zhì)量和效率。拆遷工作中排放的廢氣、污水等都必須進行凈化處理，否則將造成對環(huán)境的嚴重污染。

為了滿足環(huán)保施工的要求，需要采用一些專業(yè)的環(huán)境監(jiān)測設(shè)備，對拆遷過程中產(chǎn)生的廢棄物、廢氣、廢水等進行監(jiān)測，避免造成環(huán)境的破壞和污染。

總之，環(huán)保施工是小企業(yè)拆遷的必要程序，其宗旨是保護環(huán)境、保障健康、提升環(huán)保意識和技術(shù)。

綜上所述，小企業(yè)拆遷：廠房補償方案是拆建工作中必須遵守的非常重要的程序。拆建中的物業(yè)評估、設(shè)備清洗回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除和危廢處理都需要按照規(guī)定的程序進行。巴洛仕集團化工廠拆除實踐中所采用的不動火水刀切割技術(shù)是一種高效、低成本、無二次污染的技術(shù)，所以在該方面值得其他企業(yè)予以借鑒和推廣。