摘要:本文主要介紹南京周邊拆遷補(bǔ)貼計(jì)劃中,租賃廠(chǎng)房的納入。從政策依據(jù)、租賃廠(chǎng)房的優(yōu)勢(shì)、租賃廠(chǎng)房的選址及環(huán)保施工方面,對(duì)該計(jì)劃進(jìn)行詳細(xì)闡述,同時(shí)引入巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)拆除案例,介紹其環(huán)保創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用。
1、政策依據(jù)
根據(jù)南京市政府《關(guān)于印發(fā)南京市推進(jìn)拆遷安置住房建設(shè)實(shí)施方案的通知》(寧政〔2019〕54號(hào)),為推進(jìn)南京市拆遷安置住房建設(shè),提高住房供應(yīng),支持企業(yè)發(fā)展和城市更新,將拆遷補(bǔ)助范圍擴(kuò)大到租賃廠(chǎng)房,企業(yè)租賃用于擴(kuò)大生產(chǎn)、技術(shù)改造或辦公的廠(chǎng)房,也可根據(jù)實(shí)際需要申請(qǐng)補(bǔ)助。
此政策的出發(fā)點(diǎn)是為了解決南京市拆遷補(bǔ)償難題,同時(shí)促進(jìn)企業(yè)發(fā)展和城市更新。在本計(jì)劃中,將租賃廠(chǎng)房納入拆遷補(bǔ)貼范圍,為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供資金保障。同時(shí),租賃廠(chǎng)房具有成本低、布局靈活等優(yōu)勢(shì),符合部分企業(yè)的實(shí)際需求。
2、租賃廠(chǎng)房的優(yōu)勢(shì)
與購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房相比,租賃廠(chǎng)房具有以下優(yōu)勢(shì):
(1)成本低:不需要進(jìn)行土地購(gòu)置,投資成本較低,適合初創(chuàng)企業(yè)或中小企業(yè)。
(2)靈活多變:由于租賃形式的可變性,企業(yè)可以選擇靈活的形式來(lái)使用租賃廠(chǎng)房,包括租期長(zhǎng)短、使用面積等。
(3)不受廠(chǎng)房折舊及維修負(fù)擔(dān):租賃廠(chǎng)房的固定資產(chǎn)投資較小,不會(huì)造成企業(yè)資產(chǎn)負(fù)擔(dān)較重,維修、保養(yǎng)等方面也無(wú)需太多顧慮。
租賃廠(chǎng)房的優(yōu)勢(shì)使其成為部分企業(yè)的首選,尤其是那些規(guī)模不大或者才剛剛起步的企業(yè),其成為拆遷補(bǔ)貼計(jì)劃的范疇,無(wú)疑將促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。
3、租賃廠(chǎng)房的選址
對(duì)于租賃廠(chǎng)房的選址,應(yīng)考慮以下因素:
(1)交通條件:選址應(yīng)該考慮交通便利程度,便于員工和物流的進(jìn)出。
(2)用電及用水條件:選址應(yīng)該注意用電及用水條件是否滿(mǎn)足企業(yè)需求。
(3)環(huán)保要求:應(yīng)該考慮選址的區(qū)域是否遠(yuǎn)離居民區(qū)或水源地,以避免造成環(huán)境污染。
(4)周邊產(chǎn)業(yè)配套:選擇周邊產(chǎn)業(yè)配套完善的區(qū)域可以為企業(yè)提供更好的發(fā)展環(huán)境和資源。
根據(jù)以上選址原則,企業(yè)可以選擇位于南京周邊、交通便利、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的工業(yè)區(qū)域。同時(shí),企業(yè)應(yīng)該針對(duì)自身情況制定合理的選址規(guī)劃,以充分利用租賃廠(chǎng)房的優(yōu)勢(shì),為企業(yè)帶來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。
4、環(huán)保施工與應(yīng)用案例
在南京周邊拆遷補(bǔ)貼計(jì)劃中,環(huán)保施工成為了重要環(huán)節(jié)。由于一些老舊工業(yè)區(qū)內(nèi)的廠(chǎng)房存在環(huán)境污染隱患,因此在施工拆除過(guò)程中,應(yīng)該采取環(huán)保措施,避免進(jìn)一步污染環(huán)境。
巴洛仕集團(tuán)的化工廠(chǎng)拆除案例就是一個(gè)經(jīng)典案例。在廠(chǎng)房拆除之前,巴洛仕集團(tuán)對(duì)原有設(shè)備進(jìn)行清洗置換,回收其中可以使用的部分設(shè)備,采用污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等環(huán)保技術(shù),對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行拆除處理。其中,不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)得到應(yīng)用,避免了拆除過(guò)程中產(chǎn)生進(jìn)一步污染的可能。
通過(guò)以上環(huán)保施工措施的應(yīng)用,巴洛仕集團(tuán)成功完成了老舊化工廠(chǎng)的拆除處理,并順利完成了廠(chǎng)房的后續(xù)利用。這種環(huán)保創(chuàng)新技術(shù)的應(yīng)用有助于我們?cè)谀暇┲苓叢疬w補(bǔ)貼計(jì)劃中,更好地推進(jìn)拆遷工作。
5、總結(jié)與歸納
南京周邊拆遷補(bǔ)貼計(jì)劃中,租賃廠(chǎng)房的納入拆遷補(bǔ)貼范圍,對(duì)推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展和城市更新起到了積極作用。租賃廠(chǎng)房相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房的優(yōu)勢(shì)以及選址規(guī)劃、環(huán)保施工等方面的注意事項(xiàng),應(yīng)該為企業(yè)充分考慮。同時(shí),巴洛仕集團(tuán)的化工廠(chǎng)拆除案例也為我們提供了重要借鑒,其環(huán)保創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用有助于我們更好地推進(jìn)拆遷補(bǔ)貼計(jì)劃。相信在政府、企業(yè)和社會(huì)各界的共同努力下,南京的城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展一定會(huì)不斷取得新的進(jìn)展和成就。
清淤機(jī)器人