拆遷辦企：工業(yè)廠房利用

摘要：本文主要討論拆遷辦企中，工業(yè)廠房的利用。首先介紹了工業(yè)廠房對于城市形態(tài)和經(jīng)濟發(fā)展的重要性，隨后分別從城市更新、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級以及綠色可持續(xù)發(fā)展這五個方面詳細闡述了工業(yè)廠房的利用方法和實踐案例。其中介紹了巴洛仕集團化工廠拆除的清洗置換、設備回收、廢物處理等環(huán)保施工技術，以及不動火水刀切割拆除技術的應用情況。

1、城市更新

隨著城市的發(fā)展變化，許多老舊的工業(yè)廠房迅速失去了使用功能。但是這些工業(yè)廠房一般位于城市的重要地段或者有著重要的歷史文化價值，拆除會帶來很大的影響。因此，將老舊工業(yè)廠房進行更新和改造成為一種重要的手段。

北京798、上海M50等地都是典型的城市更新案例。這些原本已經(jīng)被遺棄的工業(yè)廠房通過文化創(chuàng)意等手段得到了新生。比如，北京798利用原有的廠房建設了多個藝術館、畫廊和設計公司，成為了一個集文化、藝術、創(chuàng)意、餐飲等多功能于一體的文化創(chuàng)意中心，同時也成為了北京城市形態(tài)和城市形象的重要組成部分。

類似地，上海M50將原來的紡織廠改造成為藝術區(qū)，聚集了大批的創(chuàng)意人才，成為上海文化產(chǎn)業(yè)的重要代表之一，同時成為了吸引國內(nèi)外游客來上海旅游的重要目的地。

2、文化創(chuàng)意

工業(yè)廠房作為歷史文化遺產(chǎn)，有著非常重要的文化價值。因此，將工業(yè)廠房轉(zhuǎn)化為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅可以保護歷史文化遺產(chǎn)，還可以推動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

在英國倫敦的泰特現(xiàn)代美術館，就是借助舊的發(fā)電廠建造而成。舊的發(fā)電廠被改造成了現(xiàn)代美術館，集展覽、教育、研究、娛樂于一體。這個建筑成為了倫敦著名的觀光景點，不僅保留了歷史的文化價值，也充分發(fā)揮了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟作用。

在國內(nèi)，上海的1933老場坊就是一個將工業(yè)廠房利用為文化創(chuàng)意中心的成功案例。這個改造后的老場坊分別用于攝影、藝術、創(chuàng)意電影等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引大量年輕群體前來參與創(chuàng)意活動，成為了上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新景點。

3、科技創(chuàng)新

工業(yè)廠房作為生產(chǎn)性建筑，有著非常鮮明的產(chǎn)業(yè)屬性。許多工業(yè)企業(yè)在原有的工業(yè)廠房基礎上，可以轉(zhuǎn)型升級為一個科技創(chuàng)新中心。

比如說，深圳灣創(chuàng)新中心借助一家老牌的家電企業(yè)退市后的工業(yè)廠房，創(chuàng)建了一個全球最大的創(chuàng)新加速器，囊括了眾多民營企業(yè)、高校和創(chuàng)投企業(yè)，成為了深圳科技創(chuàng)新的重要代表。

另外，長沙岳麓山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的金星科技園，就是升級改造了原有的工業(yè)廠房。金星科技園集中推廣了新一代的電子信息和生命科學技術，打造成為了長沙地區(qū)高科技的發(fā)展集聚地。

4、產(chǎn)業(yè)升級

工業(yè)廠房不僅可以用于新興產(chǎn)業(yè)的孵化，也可以用于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級。將傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)進行升級改造，可以提升企業(yè)的生產(chǎn)效率和精準度。

公司總部所在地的天府新區(qū)，保留了許多老舊工業(yè)廠房，這些工業(yè)廠房大多在地理位置、資源配置和產(chǎn)業(yè)人才等方面都有著不小的優(yōu)勢。由此，許多企業(yè)都將其老舊的廠房進行改造，打造成為更加高效精準的生產(chǎn)基地。例如，瓷器制造企業(yè)周大福集團，將位于天府新區(qū)的老舊瓷器工廠升級為“數(shù)字瓷藝”，打造了一個互聯(lián)網(wǎng)+智能制造的現(xiàn)代化工廠，提高了企業(yè)的生產(chǎn)效率和競爭力。

此外，巴洛仕集團化工廠拆除案例也是一個典型的產(chǎn)業(yè)升級案例。拆除前，巴洛仕集團對化工廠進行了清洗置換、設備回收等綠色環(huán)保施工技術，拆除后再進行污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等工序，充分利用了原有工業(yè)廠房的資源價值。

另外，巴洛仕集團還采用了不動火水刀切割拆除技術，將拆除過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵、安全等問題都得到了極大的解決。這種技術不僅能夠保護環(huán)境，還能夠提高施工效率，降低拆除成本。

5、綠色可持續(xù)發(fā)展

在工業(yè)廠房的利用過程中，環(huán)保、綠色、可持續(xù)發(fā)展都是非常重要的標準。對于老舊的工業(yè)廠房，優(yōu)化節(jié)約利用建筑資源，減少對環(huán)境的影響，成為了新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素。

比如，南京青奧中心就是一個采用環(huán)?？沙掷m(xù)的方式改造工業(yè)廠房的案例。青奧中心的大部分建筑是由舊有工業(yè)廠房進行改造而成，采用空氣能、太陽能等綠色環(huán)保技術，大大降低了建筑的能耗，并成為了中國首個通過國際公園建筑評價體系（LEED）認證的舊廠房改造項目。

在工業(yè)廠房的拆除過程中，廢棄物的處理也是一個非常重要的環(huán)節(jié)。如巴洛仕集團化工廠的拆除過程中，有關廢物處理、油罐拆除、危廢處理、碎石料回收等都得到了很好的解決，做到了綠色可持續(xù)發(fā)展的標準

綜上所述，工業(yè)廠房的利用歷史悠久、且應用廣泛。在拆遷辦企中，挖掘工業(yè)廠房的資源價值并進行合理利用，既可以保護城市的歷史和文化價值，又能夠推動產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新發(fā)展。因此，工業(yè)廠房應被視為城市管理和市場營銷中一個重要而又不可或缺的元素。