廠房出租遇拆遷：如何保障你的利益？

摘要：本文從五個(gè)方面闡述了廠房出租遇到拆遷的情況下如何保障你的利益。首先通過(guò)介紹政策法規(guī)和合同條款來(lái)確保你的權(quán)益不受損失；然后著重講述了拆除前的清理工作，包括設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理和環(huán)保施工等內(nèi)容；接著介紹了巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用，這種技術(shù)能夠更加安全高效地拆除廠房；而后建議在不可避免的情況下進(jìn)行協(xié)商和談判，力爭(zhēng)達(dá)成雙贏的結(jié)果；最后，需要妥善處理相關(guān)的證件和資料，確保在法律框架內(nèi)行使自己的權(quán)利。

1、政策法規(guī)和合同保障利益

在廠房出租的合同條款中，一定要注明拆遷的規(guī)定，合同中應(yīng)該清晰地列舉出哪些情況下會(huì)發(fā)生拆遷，拆遷后的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少，賠償方式是怎樣的，怎樣保障你的權(quán)益不受損失。

此外，政策法規(guī)也在很大程度上保障了出租方的利益。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第九十二條的規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，約束房屋拆遷。因此，如果政府需要拆遷你的房屋，一定要查閱《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)的法律法規(guī)，以此來(lái)尋求保障自己權(quán)益的措施。

最后，在與租戶(hù)簽訂合同之前，記錄房屋的狀況，并確保所有文件都得到簽字。確保你在糾紛發(fā)生時(shí)能夠提供證據(jù)來(lái)證明自己的權(quán)益。

2、拆除前的清理工作

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例表明，在拆除之前，清理工作是必不可少的，包括設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理和環(huán)保施工。這項(xiàng)工作可能會(huì)花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，需要策劃階段性任務(wù)，將工作分解成可量化的目標(biāo)。

設(shè)備回收是指將現(xiàn)有的設(shè)備拆卸、回收或賣(mài)掉。在這個(gè)過(guò)程中，需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)查，將設(shè)備出售或回收。污泥減量化是指將清理后的設(shè)備上的污泥進(jìn)行處理以減少體積，減少清理后的體積。

廢液處理是指將清除后的設(shè)備中的廢液進(jìn)行處理，處理方式包括物理和化學(xué)方法。對(duì)于容易揮發(fā)的物質(zhì)，應(yīng)該采用掩埋技術(shù)。

油罐拆除是指將罐子本身進(jìn)行拆除。在拆除過(guò)程中，需要對(duì)罐子進(jìn)行清理，以避免對(duì)環(huán)境產(chǎn)生潛在影響。

危廢處理是指在清理過(guò)程中產(chǎn)生的危險(xiǎn)廢物的處理。這些物質(zhì)需要得到安全處理，包括在特定區(qū)域進(jìn)行埋藏、焚燒或熔膠處理等。

環(huán)保施工是指在施工過(guò)程中，盡可能地減小環(huán)境污染和能源消耗。所用的設(shè)備應(yīng)該在防護(hù)和環(huán)保方面達(dá)到最高標(biāo)準(zhǔn)，再分析施工過(guò)程中的材料消耗等指標(biāo)。

3、不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)

隨著科技的不斷發(fā)展，不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，尤其是在工業(yè)環(huán)保方面。巴洛仕集團(tuán)就在工業(yè)拆除過(guò)程中采用了這種技術(shù)，通過(guò)水壓高速?lài)姙?，將設(shè)備進(jìn)行切割，屬于無(wú)煙、無(wú)塵、無(wú)噪音的環(huán)保技術(shù)。

相對(duì)于傳統(tǒng)的拆除方式，不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)具有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

首先，可以更安全地進(jìn)行拆除工作，減少人員傷亡的可能性。

其次，可以提高拆除的效率，減少大量的手動(dòng)勞動(dòng)成本，同時(shí)保證拆除質(zhì)量出色。

最后，由于采用了環(huán)保技術(shù)，可以避免造成環(huán)境的污染，對(duì)環(huán)境保護(hù)方面起到了積極作用。

4、協(xié)商和談判達(dá)成雙贏

在不可避免的情況下，協(xié)商和談判是達(dá)成雙贏結(jié)果的最佳途徑。關(guān)閉廠房的過(guò)程中，雙方應(yīng)該協(xié)商處理方案，同時(shí)采取行動(dòng)來(lái)減輕影響。雙方可以達(dá)成以下共識(shí)：

首先，協(xié)商重新安排租約的期限和條款，以保證不會(huì)對(duì)你的財(cái)務(wù)造成影響。

其次，如果發(fā)現(xiàn)證據(jù)證明降低租金或者損失的話(huà)，外部中介或者中介機(jī)構(gòu)的介入會(huì)成為解決問(wèn)題的另一種方法。

最后，如若是決定要離開(kāi)，一定要策劃好遷移過(guò)程，依照合同上的規(guī)定來(lái)搬移資產(chǎn)，以避免離開(kāi)前的損失。

5、妥善處理證件和資料

證件和資料的妥善處理對(duì)于保障你在法律框架內(nèi)行使權(quán)利至關(guān)重要。確保所有重要的文件得到保存、升級(jí)和備份，并確保依照公司租約和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)行使權(quán)利。

保留所有支持你的證據(jù)和文件，并確?？梢约皶r(shí)向律師咨詢(xún)相關(guān)的法律情況，以確保你的合法權(quán)益不會(huì)受到侵害。

綜上所述，要想在廠房出租遇到拆遷的情況下保障自己的利益，需要落實(shí)好政策法規(guī)和合同條款，對(duì)拆除前的清理工作進(jìn)行充分策劃和實(shí)踐，采用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，進(jìn)行協(xié)商和談判達(dá)成雙贏，以及妥善處理證件和資料，確保在法律框架內(nèi)行使自己的權(quán)利。