廠房租賃合同因拆遷糾紛

摘要：本文以廠房租賃合同因拆遷糾紛為中心，從租賃合同的規(guī)定、拆遷程序、補(bǔ)償方案、法律維權(quán)、環(huán)境問(wèn)題等5個(gè)方面，詳細(xì)闡述了拆遷糾紛的各種情況及應(yīng)對(duì)策略。同時(shí)，巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除和環(huán)保施工技術(shù)，也為文章增色不少。

1、租賃合同規(guī)定

對(duì)于拆遷未知風(fēng)險(xiǎn)的租賃房屋，租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定與拆遷可能相關(guān)的各項(xiàng)責(zé)任，例如押金、租金、維修、改造、房屋完好等。同時(shí)，如果存在法律法規(guī)、政策文件，租賃合同也應(yīng)當(dāng)有規(guī)定對(duì)應(yīng)的行為。

事實(shí)上，在租賃合同中規(guī)定不足或者規(guī)定不嚴(yán)格，租戶(hù)方便會(huì)遇到無(wú)法維權(quán)的情況。在此情況下，可以從合同違約和合同附加協(xié)議兩方面進(jìn)行維權(quán)。

醫(yī)療器械加工企業(yè)李先生就是一位遭遇拆遷的個(gè)體戶(hù)。他租下的工廠房在三年后被拆遷，由于租賃合同約定不足，他損失慘重。因此，租戶(hù)在簽訂租賃合同時(shí)，需謹(jǐn)慎規(guī)定有關(guān)拆遷的條款。

2、拆遷程序

在行政拆遷中，程序關(guān)系到當(dāng)事人的合法權(quán)益，而程序是否合法，必須遵循相關(guān)規(guī)定，既要保障行政機(jī)關(guān)的權(quán)益，也要保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。行政拆遷程序一般分為咨詢(xún)、評(píng)估、決定、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、聽(tīng)證、執(zhí)行，每一步都要符合規(guī)定。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，便采用了水刀切割技術(shù)，一方面減少了實(shí)體工人的操作，另一方面提高了拆遷效率。

對(duì)于因拆遷引起的糾紛，當(dāng)事人可要求補(bǔ)償，補(bǔ)償方案也要依法制定。對(duì)于不滿(mǎn)意的結(jié)果，可以提出行政訴訟，由法院裁決。

3、補(bǔ)償方案

根據(jù)《行政處罰法》相關(guān)規(guī)定，行政機(jī)關(guān)對(duì)行政處罰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)、性質(zhì)、情節(jié)、社會(huì)危害程度和法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章等規(guī)定的依據(jù)和程序，作出符合法律規(guī)定的處罰決定。

對(duì)于拆遷補(bǔ)償方案，也是如此，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定制定。當(dāng)事人可在確認(rèn)拆遷范圍后提出補(bǔ)償方案，若拒絕，可申請(qǐng)行政訴訟。

此外，需注意，拆遷補(bǔ)償涉及到很多方面，如土地、財(cái)產(chǎn)等，而每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，因此，當(dāng)事人在進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商時(shí)，可先了解當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4、法律維權(quán)

在面對(duì)拆遷糾紛時(shí)，當(dāng)事人可通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)，例如提起行政訴訟、法院訴訟等方式。針對(duì)拆遷糾紛的訴訟主體、起訴標(biāo)準(zhǔn)、證據(jù)、論證等請(qǐng)?zhí)貏e注意法律維權(quán)的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

此外，當(dāng)事人還可通過(guò)行政復(fù)議、行政復(fù)議等方式進(jìn)行救濟(jì)。如果行政機(jī)關(guān)在處理行政復(fù)議期間未依法處理，當(dāng)事人也可以起訴行政機(jī)關(guān)，在法院要求履行法定職責(zé)。

但需要注意的是，許多拆遷糾紛最終可能只能通過(guò)調(diào)解來(lái)解決。在調(diào)解中，應(yīng)充分發(fā)揮當(dāng)事人及其代理人的作用，主動(dòng)參與調(diào)解，爭(zhēng)取最好的結(jié)果。

5、環(huán)境問(wèn)題

在拆遷糾紛中，環(huán)境問(wèn)題也是一個(gè)不可忽視的方面。在巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除過(guò)程中，采取了多種環(huán)保施工技術(shù)，如清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等，保證了環(huán)保問(wèn)題的解決。

當(dāng)事人在面對(duì)環(huán)保問(wèn)題時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查看國(guó)家、行業(yè)及地方政策、法規(guī)、規(guī)章的要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的環(huán)保規(guī)定。也可通過(guò)委托專(zhuān)項(xiàng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行環(huán)境評(píng)估，避免環(huán)境導(dǎo)致的進(jìn)一步損失。

綜上所述，對(duì)于拆遷糾紛的情況，無(wú)論在什么情況下，當(dāng)事人都要做到知法、懂規(guī)、依法、維權(quán)。而在處理過(guò)程中，租賃合同、拆遷程序、補(bǔ)償方案、法律維權(quán)、環(huán)境問(wèn)題等方面更是需要細(xì)心處理，以免造成更多損失。