廠房拆遷價(jià)格計(jì)算策略

摘要：本文將從五個(gè)方面對(duì)廠房拆遷價(jià)格計(jì)算策略進(jìn)行詳細(xì)闡述，包括廠房拆遷定價(jià)的原則、考慮的因素、定價(jià)方法、誤區(qū)和特別情況的處理。通過(guò)本文的介紹，讀者將能夠更全面、準(zhǔn)確地了解到廠房拆遷價(jià)格的計(jì)算策略。

1、廠房拆遷定價(jià)的原則

在制定廠房拆遷價(jià)格計(jì)算策略時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下幾個(gè)原則：

（1）綜合考慮成本因素。廠房拆遷所涉及到的成本主要包括人工費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、場(chǎng)地租賃費(fèi)用、車(chē)輛運(yùn)輸費(fèi)用等多方面因素，應(yīng)當(dāng)全面考慮，避免把成本分散在多個(gè)環(huán)節(jié)中而導(dǎo)致價(jià)格虛高。

（2）合理制定風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格。在廠房拆遷過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)各種意想不到的風(fēng)險(xiǎn)因素，例如工程進(jìn)度受阻、設(shè)備損壞、人員安全事故等，因此制定風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格是十分重要的，可以為后續(xù)的工程開(kāi)展提供更多的經(jīng)濟(jì)支持。

（3）維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)。在定價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，避免不正當(dāng)手段競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致不公平競(jìng)爭(zhēng)的局面產(chǎn)生。

2、考慮的因素

在廠房拆遷價(jià)格計(jì)算策略中，需要綜合考慮以下多個(gè)因素：

（1）廠房面積。廠房的面積是影響價(jià)格的主要因素之一，通常居于首位，因?yàn)槊娣e大小直接決定了后期的拆遷、運(yùn)輸?shù)瘸杀尽?/p>

（2）設(shè)備情況。設(shè)備的狀態(tài)、數(shù)量以及設(shè)備回收的質(zhì)量都是影響拆遷成本的因素，同時(shí)還與設(shè)備的種類(lèi)有關(guān)系。例如易腐蝕設(shè)備拆除價(jià)值相對(duì)較低。

（3）場(chǎng)地環(huán)境。場(chǎng)地環(huán)境主要包括地形、地貌、地質(zhì)情況等因素，也會(huì)影響到拆遷所需費(fèi)用，例如山洪暴發(fā)、地震等突發(fā)事件也是需要在價(jià)格計(jì)算中納入考慮的因素。

（4）項(xiàng)目期限。拆遷項(xiàng)目期限對(duì)于定價(jià)也有很大的影響，因?yàn)閮蓚€(gè)期限之間的差距可能涉及到更多不同成本方面的支出，例如在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行拆除所需的費(fèi)用就不可避免地增加了其他因素的成本。

3、定價(jià)方法

廠房拆遷價(jià)格定價(jià)方法有多種，在實(shí)際操作中通常會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況來(lái)靈活進(jìn)行選擇。常用的有以下幾種：

（1）面積定價(jià)法。即以廠房面積為主要考慮因素來(lái)確定拆遷價(jià)格，這種方法最為常見(jiàn)。

（2）設(shè)備回收定價(jià)法。即通過(guò)設(shè)備的回收價(jià)值來(lái)支持拆除過(guò)程的開(kāi)展。例如，一些設(shè)備有相當(dāng)高的回收價(jià)值，可以在確定拆遷價(jià)格時(shí)進(jìn)行充分考慮，將回收的資金用于后續(xù)開(kāi)展工程。

（3）工期定價(jià)法。這種方法通常用于很緊迫的拆遷項(xiàng)目，可以采用費(fèi)用多次增加的方式，根據(jù)工程的進(jìn)度設(shè)定階段價(jià)格，從而避免總成本虛高。

4、誤區(qū)和特別情況的處理

在廠房拆遷價(jià)格計(jì)算策略中，也有一些常見(jiàn)的誤區(qū)或者特殊情況需要掌握，例如：

（1）追求低價(jià)。在廠房拆遷定價(jià)中，低價(jià)并不代表便宜，也并不代表品質(zhì)上乘。招標(biāo)單位往往會(huì)把價(jià)格作為依據(jù)予以考慮，但應(yīng)當(dāng)全面綜合細(xì)節(jié)考慮， 而不僅僅依據(jù)價(jià)格優(yōu)勢(shì)作為重要依據(jù)。

（2）違反政策。在廠房拆遷的的過(guò)程中，需要遵照國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行，因此在制定拆遷價(jià)格時(shí)，應(yīng)該遵循有關(guān)法律法規(guī)納入考慮范圍，確保拆遷過(guò)程合法、公正、公平。

（3）特別情況。例如巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前先要進(jìn)行清洗、置換設(shè)備，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工等工作，這時(shí)有必要進(jìn)行一些特別處理，如使用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)。

5、總結(jié)歸納

在廠房拆遷價(jià)格計(jì)算策略中，需要全面考慮多方面的因素，如拆遷項(xiàng)目期限、設(shè)備情況、廠房面積，等等。定價(jià)方法主要有面積定價(jià)、設(shè)備回收定價(jià)以及工期定價(jià)，都與拆除項(xiàng)目的具體情況有關(guān)系。在制定定價(jià)策略時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意遵守法律法規(guī)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行其它合適的特殊處理。

綜上所述，本文全方位介紹了廠房拆遷價(jià)格計(jì)算策略的相關(guān)知識(shí)，需要有數(shù)據(jù)支持和不同階段的支持，建議在實(shí)踐工作中及時(shí)調(diào)整策略，以便最大程度地減少損失，推動(dòng)工程的進(jìn)展。