化工廠遭遇租賃陷阱，拆遷遭遇拒絕

摘要：本文主要闡述了化工廠租賃陷阱和拆遷遭遇拒絕的情況。首先介紹了化工產(chǎn)業(yè)的特點，接著從法律、政府政策、土地規(guī)劃等五個方面，對化工廠遭遇租賃陷阱和拆遷遭遇拒絕做了詳細闡述。文章最后對全文進行了總結(jié)歸納，提出了對策和建議。

1、化工產(chǎn)業(yè)的特點

化工產(chǎn)業(yè)是國家重點支持的產(chǎn)業(yè)之一。它與眾不同的特點主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

首先，化工生產(chǎn)廠家一般需要用到大量的土地和環(huán)保設(shè)施，以滿足生產(chǎn)的需要。其次，化工企業(yè)的投資周期通常較長，所需的資金量遠高于其他行業(yè)。再次，化工工業(yè)一旦污染環(huán)境，將對周邊的生態(tài)環(huán)境和居民生活產(chǎn)生嚴重的影響。這也使得化工產(chǎn)業(yè)更加需要政府的支持和監(jiān)管。

2、法律方面的影響

在法律方面，化工企業(yè)通常需要遵守一些法律法規(guī)，例如《環(huán)境保護法》、《固體廢物污染環(huán)境防治法》等。這些法律法規(guī)的出臺，旨在保護生態(tài)環(huán)境和消費者的生命健康。然而，如果不遵守這些法律法規(guī)，化工企業(yè)將可能面臨罰款、停產(chǎn)整頓、關(guān)閉等風(fēng)險。尤其是一旦污染環(huán)境，化工企業(yè)將面臨更大的罰款風(fēng)險。

同時，化工企業(yè)還需要遵守土地法律法規(guī)。但在現(xiàn)實情況下，一些不法現(xiàn)象也可能存在。例如，化工企業(yè)在開廠前用低價租賃土地，等到生產(chǎn)效益明顯后，面對漲租，化工企業(yè)為了減少成本，可能會擅自采取二次轉(zhuǎn)租、私闖民宅等不法行為。

針對這些現(xiàn)象，國家也出臺了相應(yīng)法律法規(guī)，以強化對化工企業(yè)的監(jiān)管和處罰。

3、政府政策的影響

政府政策對化工產(chǎn)業(yè)也有很大影響。一些政策支持可以促進化工企業(yè)的發(fā)展和成長，反之則可能會加重其經(jīng)營的困難。例如，2010年國務(wù)院頒布的《關(guān)于實施兩控制一推進工程的意見》中，提出對高耗能、高污染、高排放的企業(yè)進行重點整治。這些政策的出臺，對一些化工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營帶來了很大壓力。

此外，一些地方的土地規(guī)劃也可能對化工企業(yè)的發(fā)展帶來負面影響。土地容易變更、政策易受影響等因素會對企業(yè)造成較大的困擾。舉例來說，一些地方政府可能會將工業(yè)用地改為居民用地；一些地方政府可能會劃定限制性用地，禁止化工企業(yè)等高污染、高排放企業(yè)進駐。

4、土地規(guī)劃的影響

土地規(guī)劃是化工企業(yè)投資所必需的，而在土地規(guī)劃上出現(xiàn)問題，將會導(dǎo)致一系列的影響。例如，很多化工企業(yè)在租賃土地時簽下了租賃合同，但是在合同期滿后，往往會面臨租賃費用的大幅度上漲。此外，一些地方政府也會在用地規(guī)劃上進行調(diào)整，導(dǎo)致化工企業(yè)的確切投資方向不明確。

據(jù)悉，巴洛仕集團化工廠在遭遇租賃陷阱時，曾面臨巨額的土地租賃費用問題。同時，該企業(yè)在實際運營過程中，由于土地用途變更或規(guī)劃用地不當(dāng)，也存在惡性影響。

巴洛仕集團化工廠拆除后，通過清洗置換、設(shè)備回收等方式進行拆除。其廢液處理、危廢處理和環(huán)保施工都采用了現(xiàn)代化處理技術(shù)，如不動火水刀切割拆除技術(shù)等。

5、對策和建議

從文中探討可知，法律法規(guī)的遵守、政府政策的支持、土地規(guī)劃的合理化、資源整合的合理化以及企業(yè)風(fēng)險控制、文化建設(shè)等方面，都是化工企業(yè)發(fā)展的核心。為此，有必要深入研究每個領(lǐng)域，針對性制定發(fā)展策略，并不斷完善自身的科技創(chuàng)新、管理模式和社會責(zé)任等方面。

在對策實施方面，化工企業(yè)可以采取多種方式。例如，企業(yè)可以加強與政府、地方交流，清晰了解政府動態(tài)，積極協(xié)調(diào)使用用地、資源等問題；企業(yè)還可以加強與各級部門的合作，將企業(yè)的生產(chǎn)與環(huán)保、居民生活等方面融為一體，實現(xiàn)多方共贏。

綜上所述，化工企業(yè)發(fā)展需要遵循市場原則，不斷提升自身的管理水平和綜合實力。同時，也需要更加重視社會責(zé)任和環(huán)保方面的問題，真正將企業(yè)建設(shè)成為與社會完美融合的生產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)。