東莞廠房拆遷：企業(yè)補(bǔ)償解析

摘要：隨著東莞市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，廠房拆遷已成為一種常見(jiàn)現(xiàn)象。本文從企業(yè)補(bǔ)償方面分析了東莞廠房拆遷的相關(guān)問(wèn)題，共分為五個(gè)方面。從歷史背景、政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、案例和環(huán)保施工等方面進(jìn)行詳細(xì)的闡述；并且通過(guò)插入巴洛仕集團(tuán)的拆除案例和技術(shù)應(yīng)用，讓讀者了解更加直觀。最后，全文對(duì)東莞廠房拆遷：企業(yè)補(bǔ)償解析進(jìn)行總結(jié)歸納。

1、歷史背景

廠房拆遷是中國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中不可避免的話題之一。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家加快了對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，廠房拆遷也成為了一個(gè)重要的討論話題。在東莞，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，雖然帶來(lái)了很多好處，但也讓一些老舊廠房遭受到了拆遷命運(yùn)。

對(duì)于歷史背景來(lái)說(shuō)，東莞廠房拆遷問(wèn)題并不是一日之間形成的。隨著東莞經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，原有的廠房已經(jīng)不能滿足市場(chǎng)需求。為了適應(yīng)市場(chǎng)的變化，許多企業(yè)不得不遷往更加現(xiàn)代化的場(chǎng)所建立新廠房。而引發(fā)廠房拆遷的一個(gè)重要原因就是城市規(guī)劃和土地的使用。

因此，為了更好地適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，廠房拆遷是不可避免的。但是拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意各方面問(wèn)題，尤其是在企業(yè)補(bǔ)償方面，需要有一個(gè)公正合理的標(biāo)準(zhǔn)。

2、政策法規(guī)

針對(duì)廠房拆遷問(wèn)題的出現(xiàn)，國(guó)家相繼頒布了一系列政策法規(guī)。其中比較重要的有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》、《拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》等文件。

這些文件對(duì)于廠房拆遷問(wèn)題的解決有著很大的幫助。其實(shí)廠房拆遷的案例也證明，只有在各種政策法規(guī)的支持下，企業(yè)和社會(huì)公眾才會(huì)持續(xù)支持和參與拆遷工作，保證工作的正當(dāng)性和公正性。

另外，在政策法規(guī)的框架下，各個(gè)地區(qū)也都有各自的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

由于不同地區(qū)和不同類型的廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，因此在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，還需根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合考慮。

作為其中一個(gè)常用的標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)評(píng)估法，即根據(jù)市場(chǎng)的供求關(guān)系，對(duì)被拆遷物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)而根據(jù)評(píng)估結(jié)果來(lái)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)評(píng)估結(jié)果是考慮了市場(chǎng)上同一地區(qū)、同類型物業(yè)等多方面的因素后得出的，因此相對(duì)來(lái)說(shuō)是較為公正的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，可以保證企業(yè)和業(yè)主的利益。

同時(shí)，應(yīng)該還需考慮到歷史遺留問(wèn)題，比如一些已經(jīng)很老舊的廠房可能已經(jīng)沒(méi)有評(píng)估的依據(jù)了，因此在考慮補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，需要綜合考慮。

4、案例

巴洛仕集團(tuán)化工廠是一個(gè)專門生產(chǎn)化學(xué)品的企業(yè)，雖然創(chuàng)辦于上世紀(jì)末，但由于生產(chǎn)質(zhì)量過(guò)硬，成果斐然，它在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上的聲譽(yù)逐漸擴(kuò)大。

但近期，由于企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模，需要更大的生產(chǎn)場(chǎng)地，因此它的原有廠房不得不進(jìn)行拆遷，轉(zhuǎn)移到更大規(guī)模的生產(chǎn)場(chǎng)地上。巴洛仕集團(tuán)在拆除前不僅進(jìn)行了清洗和置換設(shè)備，還進(jìn)行了污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等環(huán)保施工，并采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)。

從巴洛仕集團(tuán)的案例來(lái)看，其拆除工作雖然不是全景式的，但已盡力考慮每一個(gè)環(huán)節(jié)，保證了環(huán)保的要求。

5、環(huán)保施工

除了企業(yè)補(bǔ)償，環(huán)保施工也是廠房拆遷工作中需要考慮的一個(gè)重要部分。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，采用了刀割和倒塌技術(shù)，并進(jìn)行了污泥減量化、廢液處理、危廢處理等環(huán)保施工。

這種工程是在保證環(huán)境和人身安全的情況下，對(duì)被拆遷物進(jìn)行清拆和處理的操作過(guò)程。它嚴(yán)格遵循環(huán)保要求，并采取各種技術(shù)措施和方法，減少塵土擾亂和對(duì)環(huán)境的影響。

綜上所述，在東莞廠房拆遷問(wèn)題中，企業(yè)補(bǔ)償和環(huán)保施工是最重要的關(guān)鍵點(diǎn)。只有在滿足各種政策法規(guī)和合理標(biāo)準(zhǔn)之下，企業(yè)才能保證拆遷工作的公正合理。同時(shí)，在環(huán)保施工方面也需要特別注意，廠房拆除工程不能因?yàn)檫^(guò)度強(qiáng)調(diào)效率而忽略了對(duì)環(huán)境的保護(hù)。