廠房租賃：擔(dān)心拆遷？

摘要：租賃廠房面臨被拆遷的風(fēng)險一直是企業(yè)的普遍問題。本文從政策法規(guī)、土地處置、環(huán)境風(fēng)險、資產(chǎn)處置和風(fēng)險應(yīng)對五個方面對廠房租賃拆遷問題做詳細闡述，結(jié)合巴洛仕集團的化工廠拆除案例，介紹不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用及環(huán)保施工。最后總結(jié)歸納，為企業(yè)擁有租賃廠房帶來一定的參考價值。

1、政策法規(guī)

政策法規(guī)對于廠房租賃拆遷問題有明確的規(guī)定，例如《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“出租人轉(zhuǎn)租的房屋未經(jīng)土地管理部門同意的，不得簽訂租賃合同，不得出租。”而涉及到拆遷，還需注意國家相關(guān)法規(guī)文件。

除此之外，多了解地方性規(guī)章制度尤為重要，例如《廣東省拆遷安置辦法》、《北京市城市房屋拆遷補償安置管理辦法》、《上海市居民家庭住房拆遷安置實施細則》等，相關(guān)規(guī)定可以幫助企業(yè)規(guī)避風(fēng)險、保障自身利益。

此外，租賃合同的簽訂也應(yīng)該注意到法律文本的排版、字體、字號等規(guī)范要求，以免日后出現(xiàn)法律糾紛或被動局面。

2、土地處置

在尋找租賃廠房的時候，了解土地的處置情況很關(guān)鍵。土地處置主要包括土地使用情況、管轄權(quán)、土地性質(zhì)等問題。租賃單位可以向當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、國土資源等部門咨詢相關(guān)情況。

有時候，租賃單位可以在合同中添加后續(xù)擴張用地、土地調(diào)整權(quán)等條款，以確保土地使用和擴張的可能性，為企業(yè)發(fā)展留有余地。

若租用的土地存在問題，可以考慮轉(zhuǎn)租地塊或通過其他方式調(diào)整土地，但前提是應(yīng)該提前了解地塊的性質(zhì)，避免遇到管理上的問題。

3、環(huán)境風(fēng)險

廠房租賃應(yīng)該注意環(huán)保和安全問題，以避免對企業(yè)造成不利影響。首先要了解當?shù)氐沫h(huán)保政策，符合當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和標準。其次要關(guān)注環(huán)境風(fēng)險評估， 定期進行檢查，采取合適的環(huán)保和安全措施。

在一些高污染行業(yè)，如化工、制藥企業(yè)等，需要做好突發(fā)環(huán)境事件的應(yīng)對措施，應(yīng)具備環(huán)境應(yīng)急預(yù)案。此外，企業(yè)在租賃之前應(yīng)該配備專業(yè)的環(huán)保團隊，了解當?shù)丨h(huán)保問題和相關(guān)處置措施。

4、資產(chǎn)處置

租賃廠房面臨拆遷時，企業(yè)資源的處置將成為必須面對的問題。其實，租賃資產(chǎn)處置管理工作一般包括幾個方面：清退廠房和跟廠房關(guān)聯(lián)的所用設(shè)備設(shè)施、歸還水、電表的使用權(quán)限等費用的所有權(quán)，改造原廠房對環(huán)境、技術(shù)和設(shè)備的要求等。

作為拆遷方案的一部分，拆遷單位和企業(yè)應(yīng)該就資產(chǎn)處置達成共識，特別是不動資產(chǎn)的處置，如是否需要進行評估、是否存在尺寸、容積等限制、處置是否得當?shù)葐栴}，應(yīng)該提前做好談判、協(xié)調(diào)工作。

同時，企業(yè)也需要尋求專門的平臺和組織來進行資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、置換。例如運用巴洛仕集團的污泥減量化、危廢處理、油罐拆除等技術(shù)，以實現(xiàn)廠房資產(chǎn)處置的順暢。

巴洛仕集團污泥減量化技術(shù)核心是把含油污泥從水分中分離出來，再把油分離出來。處理后剩余的污泥更易處置，不易造成二次污染和危害。而危廢處理則是將生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的危險廢棄物進行歸類分類，根據(jù)不同材料進行高效分離和處理。油罐拆除則是用巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)，對油罐進行拆解處理。

巴洛仕集團的處理技術(shù)是一種先進的環(huán)保和處置方案，幫助企業(yè)將處置廠房資產(chǎn)的風(fēng)險減至最低。

5、風(fēng)險應(yīng)對

面對拆遷，企業(yè)應(yīng)該提前制定風(fēng)險應(yīng)對計劃，以應(yīng)對不可預(yù)期的情況。此時，企業(yè)可以向當?shù)叵嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)園區(qū)政府專項機構(gòu)、土地使用管理部門、公共危機應(yīng)對公司等主管政府機構(gòu)等進行聯(lián)系，進行問題咨詢和爭取政府的支持，同時對外宣傳防范。

此外，企業(yè)也應(yīng)該與租賃方、資產(chǎn)處置方、拆遷方等建立良好的合作關(guān)系。加強溝通，做好方案的溝通與對接并進一步和企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)、法務(wù)、安全環(huán)保等部門配合，進行拆解方案和拆除風(fēng)險評估等。

總的來說，租賃廠房拆遷是企業(yè)在發(fā)展道路上必須面對的問題，但企業(yè)可以采取各種措施來規(guī)避或者減小相關(guān)的風(fēng)險和損失，具體措施應(yīng)該根據(jù)不同企業(yè)的情況而定，企業(yè)在租賃之初應(yīng)該對租賃廠房的供應(yīng)商和其它相關(guān)情況進行詳細地調(diào)查，同時建立完善的風(fēng)險應(yīng)對方案以及健全的風(fēng)險管理體系。

綜上所述，只有這樣，企業(yè)才能更好地應(yīng)對租賃廠房的拆遷風(fēng)險，保障企業(yè)的發(fā)展和利益。