天津廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

摘要：本文將以天津廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)為中心，從五個方面詳細(xì)闡述該標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。首先，文章將介紹新標(biāo)準(zhǔn)的背景和意義，隨后從補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償計(jì)算、補(bǔ)償爭議等方面進(jìn)行深入解析。最后，文章將對全文進(jìn)行總結(jié)歸納，以期為讀者提供更全面、準(zhǔn)確的知識。

1、背景與意義

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市中越來越多的老舊工業(yè)用地面臨拆遷。相應(yīng)地，各地政府也在不斷完善拆遷補(bǔ)償制度，以更好地保障被拆遷人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。2018年，天津市政府發(fā)布新的廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，為被拆遷人提供更為合理、科學(xué)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。該標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，不僅有助于促進(jìn)天津市城鄉(xiāng)建設(shè)的改革和發(fā)展，還有利于實(shí)現(xiàn)更大范圍內(nèi)的社會公平和公正。

接下來，我們將從五個方面詳細(xì)闡述天津廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)：

2、補(bǔ)償方式

天津市政府規(guī)定，廠房拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償和非貨幣補(bǔ)償兩種。其中，貨幣補(bǔ)償是指被拆遷人將拆遷土地的補(bǔ)償費(fèi)用用于購買其他土地或改建住房等方面，非貨幣補(bǔ)償則包括淘汰產(chǎn)能、土地使用權(quán)等各類資源資產(chǎn)補(bǔ)償。具體而言：

1. 貨幣補(bǔ)償：

被拆遷人可將所獲得的拆遷補(bǔ)償款用于以下方面：

（1）購買商品房；

（2）自建房屋；

（3）購買或租賃廠房、倉庫等固定資產(chǎn)；

（4）購買或租賃經(jīng)營用房或自用住房；

（5）購買可再生資源；

（6）回購公司股票等權(quán)益類投資。

2. 非貨幣補(bǔ)償：

被拆遷人可獲得以下非貨幣補(bǔ)償：

（1）拆遷土地的補(bǔ)償款；

（2）淘汰產(chǎn)能的補(bǔ)償；

（3）毀損設(shè)施、環(huán)境等的恢復(fù)和修補(bǔ)；

（4）其他各類資源資產(chǎn)補(bǔ)償。

3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

天津市政府規(guī)定，廠房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照受拆遷房屋的性質(zhì)、面積、位置、使用年限等因素進(jìn)行綜合計(jì)算。具體而言：

1. 按受拆遷房屋性質(zhì)分類，市政府將房屋分為普通廠房、辦公樓、商業(yè)用房、公共設(shè)施等四大類，并針對不同類別的房屋分別制定了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

2. 按受拆遷房屋面積計(jì)算，同一地區(qū)內(nèi)不同樓層的房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也存在差異。以普通廠房為例，在天津市的大部分區(qū)域，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米2500-3500元進(jìn)行計(jì)算；

3. 按受拆遷房屋位置計(jì)算，距市中心越遠(yuǎn)的房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越低；

4. 按受拆遷房屋使用年限計(jì)算，使用年限越長的房屋其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越高，但也要考慮到房產(chǎn)市場調(diào)整、宏觀調(diào)控等因素的影響。

4、補(bǔ)償計(jì)算

對于受拆遷人而言，如何準(zhǔn)確計(jì)算自己應(yīng)當(dāng)獲得的拆遷補(bǔ)償金額也是一個比較關(guān)鍵的問題。天津市政府規(guī)定，廠房拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)自四個方面進(jìn)行綜合計(jì)算：

1. 廠房本體，按廠房總價(jià)值計(jì)算，即廠房的建設(shè)成本加上維修和改建成本；

2. 廠房設(shè)備，按廠房設(shè)備殘值計(jì)算，即拆除時廠房設(shè)備的估價(jià)；

3. 土地使用權(quán)，按照當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌鰞r(jià)格計(jì)算；

4. 環(huán)境治理費(fèi)，包括環(huán)評、土壤修復(fù)等方面的相關(guān)費(fèi)用。

5、補(bǔ)償爭議

在拆遷補(bǔ)償過程中，受拆遷人與政府部門之間難免會出現(xiàn)一些爭議。這時，要根據(jù)具體情況采用適當(dāng)?shù)姆墒侄蝸砭S護(hù)自己的合法權(quán)益。例如，可以向政府提出異議申訴，尋求公證、評估等專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助，甚至可以通過法律訴訟來解決爭議。此外，在拆遷前，對廠房設(shè)備進(jìn)行清洗置換，對廢液廢氣等污染造成的環(huán)境影響進(jìn)行治理，也是化工企業(yè)參與廠房拆遷過程中應(yīng)該遵循的法律法規(guī)。

綜上所述，天津廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，為被拆遷人提供了更為科學(xué)、合理的補(bǔ)償方式，也有利于促進(jìn)城市化進(jìn)程的發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。作為一名化工技術(shù)專家，我們應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注拆遷補(bǔ)償制度的變化，以更好地為企業(yè)和員工維護(hù)自身的合法權(quán)益。