化工專家解析廠房拆遷補償款支付

摘要：本文旨在通過化工專家對于廠房拆遷補償款支付的解析，從多個方面詳細闡述拆遷補償款支付的相關問題，包括拆遷款的來源、拆遷過程中的環(huán)保措施、拆遷前的設備回收等方面，同時結合巴洛仕集團化工廠的拆除案例，對相關問題進行實際解析。本文共分為五個部分，分別是：拆遷補償款的來源和計算、拆遷中的環(huán)保措施、設備回收等拆遷前的工作、拆除過程中的安全與環(huán)保、拆遷后的使用權轉讓及拆遷補償款的分配。通過本文的闡述，我們可以深入了解廠房拆遷補償款支付的相關問題，為后續(xù)拆遷工作提供一定的參考。

1、拆遷補償款的來源和計算

廠房拆遷補償款是指政府或相關機構在征用企業(yè)或個人資產(chǎn)的同時，應支付給被征收方的合理、公正的補償款項。拆遷補償款主要包括兩個方面的費用，第一是拆遷費用，第二是拆遷補償費用。

拆遷費用包括拆除費、運輸費、中介費、征收和賠償人工費、土地征收費、土地平整費、基礎設施補償費等。拆遷補償費包括因拆遷而造成的損失，包括房款、工程款、搬遷、安置、補償、就業(yè)等一系列費用。這些費用根據(jù)不同情況而有所區(qū)別。

以南京某化工廠的拆遷為例，該廠房占地1000余平方米，總資產(chǎn)價值約為3000萬元，按照政府規(guī)定，廠房拆遷補償款計算公式為：

拆遷補償款=土地補償費×地塊面積+舊房舊廠房補助+臨時安置費+物品損失費+人工成本+中介費+移民補償費+資源開發(fā)補償費+就業(yè)補償費。

2、拆遷中的環(huán)保措施

在拆遷過程中，環(huán)保措施是很重要的一個問題。拆遷前的環(huán)境污染處理工作必須得到充分的重視。巴洛仕集團化工廠拆除前，先進行了設備回收，將設備運往其他生產(chǎn)廠家，達到了節(jié)約資源、降低成本的目的。隨后，利用不動火水刀切割拆除技術，對廠房進行拆除，控制了噪音污染和灰塵污染。拆除過程中，對環(huán)保監(jiān)測情況進行日報、周報、月報和半年報的匯總上報，并按照《拆除工程環(huán)境保護技術標準》規(guī)定制定環(huán)保施工方案，確保了環(huán)境的安全和衛(wèi)生。

此外，拆遷過程中對污泥、廢液等進行減量化和處理，對油罐、危廢等進行專門的處理，保證了環(huán)境的安全性和衛(wèi)生性。

3、設備回收等拆遷前的工作

在拆遷過程中，設備回收是一個很重要的問題。設備回收可以達到節(jié)約資源、降低成本的效果。在巴洛仕集團化工廠拆除前，先進行了設備回收，將設備運往其他生產(chǎn)廠家。設備回收一般包括以下幾個步驟：

（1）整理清點：記錄設備型號、數(shù)量、質(zhì)量狀況及配置清單。

（2）現(xiàn)場交接：由設備拆卸分解人員和現(xiàn)場技術管理人員交接現(xiàn)場拆卸作業(yè)計劃，拆卸時間和現(xiàn)場要求。

（3）設備拆卸：對于化工廠中的設備，需要對設備進行清洗置換，包括清洗、?消、?爐、置換以及壓力測試等步驟?；て髽I(yè)在設備拆卸與清理的過程中，必須嚴格按照有關規(guī)定和法律法規(guī)要求進行執(zhí)行。

4、拆除過程中的安全與環(huán)保

拆除過程中的安全與環(huán)保問題必須得到重視。在巴洛仕集團化工廠的拆除過程中，使用了不動火水刀切割拆除技術，控制了噪音污染和灰塵污染。在拆除過程中，對環(huán)保監(jiān)測情況進行日報、周報、月報和半年報的匯總上報，并按照《拆除工程環(huán)境保護技術標準》規(guī)定制定環(huán)保施工方案，確保了環(huán)境的安全和衛(wèi)生。

此外，在拆除過程中，對于油罐、危廢等進行專門的處理，以保證環(huán)境的安全性和衛(wèi)生性。拆除過程中需要監(jiān)管部門進行全過程的監(jiān)管和抽查，及時發(fā)現(xiàn)問題并及時整改，有效減少危險品泄露等事故的發(fā)生。

5、拆遷后的使用權轉讓及拆遷補償款的分配

在拆遷后的使用權轉讓及拆遷補償款的分配中，應充分尊重被征收人的權益，確保補償公正合理。在拆遷補償款的分配中，應根據(jù)政府相關規(guī)定進行分配。拆遷補償款的分配主要根據(jù)不同方面、不同價值進行區(qū)分。對于不同類型的設施、不同等級的道路補償費用也不同。在此過程中，需要注意保障被拆遷廠房的使用權，確保被拆遷方在拆遷后仍能得到合理的保障。

綜上所述，廠房拆遷補償款支付是一項很復雜的工作，需要多方協(xié)調(diào)和斡旋。在拆遷過程中，應充分考慮環(huán)境保護和安全問題，確保拆遷過程的順利進行。同時，在拆遷后的使用權轉讓及拆遷補償款的分配過程中應考慮公平公正的原則，確保被征收人的合法權益。通過本文的闡述，我們可以進一步了解廠房拆遷補償款的相關問題，為相關部門提供一定的參考和建議。