廠(chǎng)房拆遷增值稅：正確理解政策規(guī)定

摘要：本文將圍繞廠(chǎng)房拆遷增值稅政策規(guī)定展開(kāi)討論，從5個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述，包括廠(chǎng)房拆遷增值稅的概念、適用范圍、計(jì)稅規(guī)則、應(yīng)納稅額的計(jì)算以及相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。文章還將穿插巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)拆除的案例，介紹環(huán)保拆除技術(shù)的應(yīng)用，最后對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)。

1、廠(chǎng)房拆遷增值稅的概念

廠(chǎng)房拆遷增值稅是指企業(yè)在拆除或改變固定資產(chǎn)中廠(chǎng)房的用途時(shí)，產(chǎn)生的資產(chǎn)增值部分應(yīng)納稅的一種稅款。廠(chǎng)房拆遷增值稅是一項(xiàng)與房地產(chǎn)相關(guān)的稅款，并且屬于營(yíng)業(yè)稅的一種，其中包括了房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等多個(gè)稅種。

巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)拆除案例：巴洛仕集團(tuán)擬將一座老化的化工廠(chǎng)拆除，以建造新的生產(chǎn)線(xiàn)。在拆除前，除了需要進(jìn)行清洗置換和設(shè)備回收等工作以外，還需要考慮稅務(wù)方面的問(wèn)題，如對(duì)產(chǎn)生的資產(chǎn)增值部分的納稅問(wèn)題。

2、廠(chǎng)房拆遷增值稅的適用范圍

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，廠(chǎng)房拆遷增值稅適用于以下情況：

（1）企業(yè)拆除或改變固定資產(chǎn)中廠(chǎng)房的用途，產(chǎn)生資產(chǎn)增值的；

（2）企業(yè)將自有廠(chǎng)房出售，出售價(jià)格高于原價(jià)的；

（3）企業(yè)將自有廠(chǎng)房出租，出租價(jià)格高于產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的；

（4）企業(yè)將自有廠(chǎng)房以租賃方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格高于產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的。

針對(duì)不同的情況，廠(chǎng)房拆遷增值稅的計(jì)算規(guī)則也不同。

3、廠(chǎng)房拆遷增值稅的計(jì)算規(guī)則

對(duì)于企業(yè)拆除或改變固定資產(chǎn)中廠(chǎng)房的用途，產(chǎn)生的資產(chǎn)增值部分，應(yīng)納稅款的計(jì)算方法為：

應(yīng)納稅額=（收入-成本）×22%

其中，收入是指企業(yè)在拆除或改變廠(chǎng)房用途后，將產(chǎn)生的資產(chǎn)增值部分實(shí)現(xiàn)時(shí)所得到的收入；成本是指拆除、改變廠(chǎng)房用途等過(guò)程中，所產(chǎn)生的成本支出。計(jì)算的22%為增值稅稅率。

巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用：巴洛仕在進(jìn)行化工廠(chǎng)拆除時(shí)，采用不動(dòng)火水刀切割技術(shù)，不僅可以有效避免火災(zāi)、爆炸等意外事故，同時(shí)還可以實(shí)現(xiàn)廢物減量化和環(huán)保安全。

4、廠(chǎng)房拆遷增值稅的優(yōu)惠政策

廠(chǎng)房拆遷增值稅稅收優(yōu)惠政策主要包括：

（1）免征增值稅政策：對(duì)于小規(guī)模納稅人以及免稅單位，可以免征增值稅。

（2）進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣政策：企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)拆除、改變用途等活動(dòng)中，所涉及到的增值稅發(fā)票可以用于抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

（3）租賃稅收優(yōu)惠政策：對(duì)于為租金實(shí)行稅前扣除政策的企業(yè)，可以享受租賃稅收優(yōu)惠政策，其中租金實(shí)行稅前扣除政策是指按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)于特定的租金收入可以根據(jù)一定比例進(jìn)行減除。

5、廠(chǎng)房拆遷增值稅的應(yīng)納稅額計(jì)算實(shí)例

比如一家企業(yè)在拆除一座舊廠(chǎng)房時(shí)，廠(chǎng)房原價(jià)為100萬(wàn)元，拆除后出售所得到的收入為180萬(wàn)元，拆除所產(chǎn)生的成本支出為15萬(wàn)元。則該企業(yè)的應(yīng)納稅額為：

應(yīng)納稅額=（180萬(wàn)-（100萬(wàn)-15萬(wàn)））×22% = 28.6萬(wàn)元

綜上所述，企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)拆除、改變用途等活動(dòng)時(shí)，需要遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照規(guī)定的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算廠(chǎng)房拆遷增值稅應(yīng)納稅額。同時(shí)，企業(yè)也可以享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策，如免征增值稅政策、進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣政策以及租賃稅收優(yōu)惠政策等。在進(jìn)行拆除過(guò)程中，企業(yè)還需關(guān)注環(huán)保方面的問(wèn)題，采用合適的拆除技術(shù)和處理方法，確保拆除過(guò)程安全、環(huán)保。