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企業(yè)拆遷補(bǔ)償:樓宇拆除的規(guī)定與實(shí)務(wù)

作者:拆除時(shí)間:2023-10-25 12:38 次瀏覽

信息摘要:

摘要:本文主要圍繞企業(yè)拆遷補(bǔ)償中樓宇拆除的規(guī)定與實(shí)務(wù)展開討論。首先介紹樓宇拆除的背景和意義,然后從政策、賠付標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)手段、環(huán)境保護(hù)、安全管理5個(gè)方面分別探討相關(guān)問題。文章結(jié)合實(shí)際案例,也對(duì)巴洛仕集團(tuán)的拆除經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了介紹,著重講解了不動(dòng)火水刀切割拆除等技術(shù)應(yīng)用。最后,文章對(duì)全文進(jìn)行...


摘要:本文主要圍繞企業(yè)拆遷補(bǔ)償中樓宇拆除的規(guī)定與實(shí)務(wù)展開討論。首先介紹樓宇拆除的背景和意義,然后從政策、賠付標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)手段、環(huán)境保護(hù)、安全管理5個(gè)方面分別探討相關(guān)問題。文章結(jié)合實(shí)際案例,也對(duì)巴洛仕集團(tuán)的拆除經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了介紹,著重講解了不動(dòng)火水刀切割拆除等技術(shù)應(yīng)用。最后,文章對(duì)全文進(jìn)行總結(jié),旨在為拆遷補(bǔ)償實(shí)務(wù)工作者提供一些指導(dǎo)性意見。

1、政策和法律法規(guī)規(guī)定

在對(duì)企業(yè)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償中,樓宇拆除是重要的階段之一。樓宇拆除需要遵循國(guó)家政策和法律法規(guī),例如《物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。這些法律法規(guī)都對(duì)樓宇拆除提供了明確的規(guī)范。例如按照《物權(quán)法》的規(guī)定,土地使用權(quán)是不可移動(dòng)的,因此在拆遷補(bǔ)償中,樓宇得到的賠償應(yīng)該向土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)移。此外,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,需要對(duì)相關(guān)方面進(jìn)行告知,征得業(yè)主同意后再進(jìn)行拆除等。

除了法律法規(guī)規(guī)定之外,地方政府也會(huì)制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償政策。例如《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,對(duì)于地面建筑為5層(含5層)以下,地下建筑為3層(含3層)以下的樓宇進(jìn)行拆遷,可以給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此在進(jìn)行樓宇拆除時(shí),需要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w政策進(jìn)行具體操作。

此外,還需要注意規(guī)避勞動(dòng)安全、環(huán)境污染等問題,確保操作不會(huì)產(chǎn)生災(zāi)害性后果。在進(jìn)行樓宇拆除時(shí),需要履行拆遷補(bǔ)償相關(guān)義務(wù),尊重居民的生命安全,切實(shí)維護(hù)公眾利益。

2、賠償標(biāo)準(zhǔn)

在進(jìn)行樓宇拆除時(shí),需要依照法律法規(guī)規(guī)定和地方政策制定相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。賠償涉及面廣,包括物業(yè)、人員、設(shè)備等多個(gè)方面。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該因地制宜,區(qū)別對(duì)待不同地點(diǎn)的情況。例如在城市中心區(qū)域,土地利用價(jià)值較高,因此相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該較高。

此外,拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該根據(jù)不同狀況來制定。例如對(duì)于已經(jīng)購買的業(yè)主,在拆遷之后,需要給予補(bǔ)償以便其購買其他房屋。對(duì)于租戶,拆遷補(bǔ)償應(yīng)該涉及到其租賃資格等。因此在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),需要考慮到不同人員的不同情況,對(duì)不同情況按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

在對(duì)賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定時(shí),需要遵循公正、科學(xué)、公平、透明的原則,公開化制定標(biāo)準(zhǔn),利于群眾監(jiān)督和參與。提供足夠的信息,使業(yè)主和租戶了解他們的權(quán)利和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

3、技術(shù)手段及工程措施

樓宇拆除需要科學(xué)合理的技術(shù)手段和工程措施。針對(duì)不同樓宇進(jìn)行不同細(xì)節(jié)的拆除操作。例如在一座高樓中,由于其地理位置及周圍建筑物環(huán)境限制,有必要使用機(jī)械,切割及吊運(yùn)設(shè)備將建筑物拆除。而對(duì)于擠迫型建筑,需要采用人工拆除的技術(shù)及設(shè)備。

巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除經(jīng)驗(yàn)表明,在進(jìn)行樓宇拆除時(shí),需要遵循環(huán)保原則,減少環(huán)境污染,使拆除工序?qū)ι鷳B(tài)環(huán)境做出負(fù)責(zé)任貢獻(xiàn)。如巴洛仕集團(tuán)拆除化工廠的拆除前,對(duì)設(shè)備和管線進(jìn)行清洗置換,在拆除過程中采用非火災(zāi)方式,并對(duì)產(chǎn)生的污泥、廢液、危廢做減量化和加工處理。油罐拆除時(shí),先用高壓水槍噴洗罐的表面,再使用專業(yè)做法進(jìn)行油罐切割和拆解。

在進(jìn)行樓宇拆除時(shí),應(yīng)該遵循安全生產(chǎn)原則,認(rèn)真考慮防止操作事故發(fā)生、安全屬于人們的基本權(quán)益,也是企業(yè)社會(huì)責(zé)任的重要表現(xiàn)。例如在對(duì)高樓進(jìn)行拆除時(shí),應(yīng)該建立周全的安全措施,包括分期進(jìn)行拆除、結(jié)構(gòu)穩(wěn)固性評(píng)估、控制顛簸及振動(dòng)等等,以確保操作安全。

4、環(huán)保措施及管理

履行企業(yè)環(huán)保責(zé)任,對(duì)環(huán)境進(jìn)行有效保護(hù)是拆遷補(bǔ)償中樓宇拆除工作必須遵循的原則。如上文提到的巴洛仕集團(tuán)的拆除經(jīng)驗(yàn)充分證明,采用科學(xué)的技術(shù)手段并遵循相關(guān)法律要求,是提升拆除工作質(zhì)量,同時(shí)減少對(duì)環(huán)境污染,達(dá)到社會(huì)發(fā)展可持續(xù)性的有效方法。

在環(huán)保方面的管理,應(yīng)該加強(qiáng)環(huán)保技術(shù)研究、設(shè)備更新、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面的能力建設(shè),加大環(huán)保投入以提高污染防治水平。例如在拆除過程中,可以采用“三同時(shí)”制度,即“同時(shí)施工、同時(shí)質(zhì)量、同時(shí)投?!保源_保工程的質(zhì)量和安全性。

此外,環(huán)保措施的法規(guī)化、常態(tài)化、專業(yè)化和社會(huì)化也非常重要。應(yīng)該對(duì)環(huán)保人員進(jìn)行培訓(xùn)和考證,對(duì)履行環(huán)保責(zé)任的業(yè)主、租戶、拆遷補(bǔ)償工作人員要加強(qiáng)管理,從而避免環(huán)境污染和生態(tài)破壞的可能性。

5、安全管理

在進(jìn)行樓宇拆除時(shí),安全問題也是需要重點(diǎn)考慮的方面。安全管理包括施工中安全監(jiān)管和施工后安全保障。熟悉施工細(xì)節(jié),充分估算風(fēng)險(xiǎn)和意外。例如針對(duì)廢棄物的處理,要進(jìn)行細(xì)心測(cè)量和回收,確保作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)與周圍建筑不受影響。在進(jìn)行高壓電工作時(shí),需要加強(qiáng)電氣安全方面的管理和培訓(xùn),確保安全施工。

在拆遷補(bǔ)償工作中,所有施工人員都應(yīng)該有足夠的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),包括室內(nèi)設(shè)計(jì)技術(shù)、強(qiáng)電線路的施工技術(shù)等。要防范火災(zāi)、坍塌、爆炸等危險(xiǎn)。在操作過程中,有必要對(duì)安全措施進(jìn)行全面評(píng)估,隨時(shí)監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)和意外的發(fā)生。為此,組織多次工作,對(duì)可疑情況和隱患要及時(shí)匯報(bào),工程質(zhì)量調(diào)查及時(shí)記載工作進(jìn)程,讓安全在工作場(chǎng)所得到體現(xiàn)。

綜上所述

樓宇拆除是企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾h(huán)節(jié)。在進(jìn)行樓宇拆除時(shí),需要遵循國(guó)家政策和法律法規(guī)、制定適用于當(dāng)?shù)氐馁r償標(biāo)準(zhǔn)、采取科學(xué)合理的技術(shù)手段和工程措施、注重環(huán)保措施及管理、關(guān)注安全管理等方面,切實(shí)維護(hù)公共利益和群眾安全。此外巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除經(jīng)驗(yàn)也體現(xiàn)了采用環(huán)保、安全、高效技術(shù)手段的必要性。拆遷補(bǔ)償工作是復(fù)雜而繁瑣的,各參與方需要加強(qiáng)通訊、互動(dòng)、信息轉(zhuǎn)換和交流,及時(shí)解決各種問題。


污泥處理設(shè)備