廠房拆遷移交政府：手續(xù)及注意事項(xiàng)

摘要：本文主要介紹廠房拆遷移交政府的手續(xù)及注意事項(xiàng)。首先介紹需要進(jìn)行拆遷移交的原因；接著從建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地審批、安全評估、批準(zhǔn)文件及公告、拆遷方案審批等5個(gè)方面，詳細(xì)講解了拆遷移交涉及的具體手續(xù)，并針對每個(gè)手續(xù)中需要注意的事項(xiàng)進(jìn)行了分析；其中也插入了一些關(guān)于廠房拆遷前的準(zhǔn)備工作、拆除技術(shù)的相關(guān)內(nèi)容。最后，總結(jié)歸納了全文的主要內(nèi)容。

1、拆遷移交的原因

在新的建設(shè)用地規(guī)劃中，原有的建筑物可能會(huì)被規(guī)劃為其他用途，此時(shí)需要將原有廠房進(jìn)行拆遷移交給政府。此外，如果廠房的使用年限已滿，或者存在安全隱患等情況，也需要進(jìn)行拆遷移交。

但是，在進(jìn)行拆遷移交之前，需要進(jìn)行一系列的手續(xù)及注意事項(xiàng)。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是拆遷移交的必備證件。在進(jìn)行拆遷移交前，需要首先獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

需要注意的是，建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要在行政區(qū)劃所在地的城市規(guī)劃、國土資源主管部門等具有法律法規(guī)規(guī)定職責(zé)的部門進(jìn)行審批。規(guī)劃許可證審批需要符合環(huán)評要求，其評估報(bào)告需要提交環(huán)保部門審核，并取得環(huán)保部門的意見。

此外，在流程中，還需要對土地進(jìn)行界址和測量，獲得土地所有權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

3、用地審批

建設(shè)用地規(guī)劃許可證獲得后，還需要進(jìn)行用地審批。用地審批需要在所在的城市規(guī)劃、國土資源主管部門進(jìn)行審批，其審批時(shí)限為20日，可以遞交回單進(jìn)行催辦。

在進(jìn)行用地審批時(shí)，需要提供詳細(xì)的用地用途、用地條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)信息，以及環(huán)保評估表和環(huán)保部門的意見。

拆遷移交的廠房屬于固定資產(chǎn)，需要在審批時(shí)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為資產(chǎn)的估值，在后續(xù)的拆遷報(bào)批中作為參考。

4、安全評估、批準(zhǔn)文件及公告、拆遷方案審批

拆遷移交涉及到安全問題，因此需要對廠房的拆除進(jìn)行安全評估。安全評估報(bào)告作為廠房拆除的管理依據(jù)。

在獲得安全評估報(bào)告后，需要進(jìn)行批準(zhǔn)文件及公告，拆遷方案審批等手續(xù)。拆遷方案的審批需要在城市規(guī)劃、建設(shè)、交通運(yùn)輸、環(huán)保等部門進(jìn)行審批，其審批時(shí)限為20日。審批結(jié)果需要下發(fā)批準(zhǔn)文件，公示拆遷事項(xiàng)，并對需要拆除的資產(chǎn)進(jìn)行清單管理，對拆遷補(bǔ)償金進(jìn)行評估。

需要注意的是，在進(jìn)行拆遷移交前，還需要將相關(guān)的政策法規(guī)等資料打印成書面形式，交于相關(guān)審批單位備案和留存。

5、其他注意事項(xiàng)

在進(jìn)行拆遷移交時(shí)，需要進(jìn)行相關(guān)資產(chǎn)估值，并對已有資產(chǎn)進(jìn)行移交處理。在拆遷前，需要對廠房設(shè)備進(jìn)行清洗置換，設(shè)備回收。此外，在進(jìn)行拆除作業(yè)時(shí)，需要采用巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除技術(shù)，并嚴(yán)禁使用火種，采用水刀切割等無火源技術(shù)。

拆除作業(yè)完成后，需要對污泥進(jìn)行減量化，廢液進(jìn)行處理，油罐進(jìn)行拆除，危廢進(jìn)行專項(xiàng)處理。環(huán)保施工中需要進(jìn)行空氣、噪聲、水和固體廢棄物治理，并按照安全規(guī)范進(jìn)行施工。

綜上所述，廠房拆遷移交政府的手續(xù)及注意事項(xiàng)十分繁瑣，需要涉及到多個(gè)環(huán)節(jié)和多個(gè)部門的審批。在進(jìn)行拆遷移交前，需要對相關(guān)手續(xù)和注意事項(xiàng)進(jìn)行了解并逐一落實(shí)。這有助于保障施工工作的質(zhì)量和有效性。