廠房拆遷租賃能否獲得補償？

摘要：本文將從5個方面闡述廠房拆遷租賃是否能獲得補償，分別是：法律法規(guī)、合同約定、房屋性質(zhì)、租賃期限、拆遷原因。同時，隨機插入巴洛仕化工廠拆除情況，對相關(guān)技術(shù)施工進(jìn)行說明，最終對全文進(jìn)行總結(jié)和歸納。

1、法律法規(guī)

在我國，土地屬于國家所有，因此涉及土地使用的各種活動必須依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行?！段餀?quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)應(yīng)當(dāng)受到合法的保護(hù)和限制。地方政府的拆遷決定應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律規(guī)定，否則可以上訴。

針對被拆遷的廠房租賃，租賃合同中應(yīng)當(dāng)包含有法律效應(yīng)的條款。雙方根據(jù)實際情況在租賃合同中約定了補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷方可以依靠法律法規(guī)的支持來主張自己的權(quán)益。如果合同中未包含相關(guān)條款，則可向法院提起訴訟。

與此同時，被拆遷的租賃方應(yīng)當(dāng)了解拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實際情況合理主張自己的權(quán)益。如果被拆遷方帶有專用設(shè)施等需要重新購置的情況，需要在合理的范圍內(nèi)主張自己的權(quán)益，并且需要有相關(guān)證據(jù)支持。

2、合同約定

廠房拆遷租賃的關(guān)鍵在于租賃合同。對于租賃方來說，如果租賃合同中明確約定了拆遷補償?shù)男问?、?biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，則被拆遷方可以根據(jù)租賃合同要求拿到相應(yīng)的賠償。如果租賃期間仍處于合同執(zhí)行期內(nèi)，而被拆遷方又需要退出廠房，此時應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定進(jìn)行補償。

在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)格外的謹(jǐn)慎。商業(yè)租賃的雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時明確約定補償條款。要注意的是，補償標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)當(dāng)?shù)陀诋?dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果補償標(biāo)準(zhǔn)明確約定了，那么拆遷對于被拆遷方來說也是一個意外因素。

另一方面，在海盜倉庫等房屋租賃方依據(jù)合同約定遭到拆遷時，需要租賃人立刻停止合同租賃權(quán)的行使，并要求租賃人依據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行賠償。

3、房屋性質(zhì)

拆遷補償是否能夠獲得，還應(yīng)考慮房屋的性質(zhì)。如果廠房是購置的，則被拆遷方可以獲得相應(yīng)的賠償，如果該廠房是租賃的，則需要根據(jù)租賃合同范圍內(nèi)尋求賠償。

廠房的性質(zhì)也重要影響著獲賠的水平。工業(yè)廠房相對于居民房屋而言，拆除成本較高，因此獲得的賠償也高于居民房屋拆遷的情況。不過，還需要注意到城鄉(xiāng)差別，在城市中，商業(yè)廠房（如倉庫和商鋪）和工業(yè)廠房在補償標(biāo)準(zhǔn)上有明顯差別，在拆遷前也有很大的事先預(yù)測，所以在房屋性質(zhì)上做出相應(yīng)的決定。

4、租賃期限

租賃期限是影響租賃拆遷補償?shù)牧硪粋€因素。如果租賃房屋之前是認(rèn)真考慮的話，租賃合同中的補償標(biāo)準(zhǔn)是已經(jīng)明確約定的，此時需要對合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)致的再次確認(rèn)，以盡可能地爭取到較高、合理的賠償。

租賃合同中約定的時間越長，被拆遷方能獲得的補償標(biāo)準(zhǔn)也會相應(yīng)增加。但是，雙方也應(yīng)該充分了解拆遷原因，并且是否涉及到國家安全等相關(guān)政策。如果拆遷原因確涉及到國家政策規(guī)定，則被拆遷方可能無法獲得任何補償。

5、拆遷原因

拆遷的原因是影響廠房租賃能否獲得補償?shù)年P(guān)鍵因素。如果是因為國家政策需要拆遷，則被拆遷方很難有太多補償可獲得。如果是因為房屋存在安全隱患，則拆遷的時候被拆遷方需要耗費大量的時間和金錢去修繕同類安全隱患。

針對拆遷之前，需要進(jìn)行清洗置換、油罐拆除、危廢處理等環(huán)節(jié)。其中，巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除就進(jìn)行了清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等環(huán)節(jié)。在施工過程中，巴洛仕采用水刀切割拆除技術(shù)，不動火，技術(shù)應(yīng)用效果明顯。常規(guī)切割很難只切斷板材而不切斷梁柱，而水刀在JSISH2211-90技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)下可以將厚度為一米的混凝土“單刃”切斷。效果優(yōu)異。

綜上，從法律法規(guī)、合同約定、房屋性質(zhì)、租賃期限、拆遷原因5個方面分析，廠房拆遷租賃能否獲得補償是一個雙方在維權(quán)中密切的關(guān)系，同時也需要注意到政府相關(guān)政策規(guī)定。同時，施工技術(shù)可以解決復(fù)雜的拆除難題，保護(hù)交通街區(qū)的安全和整潔環(huán)境。