烏海廠房拆遷價(jià)格調(diào)查

摘要：本文以烏海廠房拆遷價(jià)格調(diào)查為中心，從拆遷價(jià)格的形成原因、執(zhí)行流程、市場(chǎng)現(xiàn)狀、投資回報(bào)率和環(huán)保影響等方面，對(duì)該議題進(jìn)行了詳細(xì)闡述。其中，巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除過(guò)程提供了可供參考的案例，并介紹了其采用的不動(dòng)火水刀切割技術(shù)。

1、拆遷價(jià)格的形成原因

烏海廠房拆遷價(jià)格的形成，主要源于以下幾個(gè)方面的因素：

首先，政府對(duì)宅基地的管理政策的逐步開(kāi)放，使原本較為封閉的農(nóng)民宅基地市場(chǎng)開(kāi)始浮現(xiàn)。其次，國(guó)家對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市更新改造的需求不斷增長(zhǎng)，而市政廳所占的優(yōu)質(zhì)地段本身就往往是拆遷對(duì)象。再者，城市化高速發(fā)展的同時(shí)也造就了土地價(jià)格的快速上漲，拆遷價(jià)格也就成了必然受波動(dòng)的一環(huán)。此外，房屋的建筑年代、產(chǎn)權(quán)狀況、用途等都將對(duì)拆遷價(jià)格造成較大的影響。

2、執(zhí)行流程

烏海廠房拆遷的程序，通常分為以下幾個(gè)步驟：

1）收購(gòu)談判：政府相關(guān)部門(mén)依據(jù)相關(guān)文件，將需要征收的宅基地進(jìn)行公告，并與地主聯(lián)系確定意向；

2）審議批準(zhǔn)：國(guó)有土地出讓前，必須先經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院審議批準(zhǔn)；

3）拆遷安置：政府根據(jù)相關(guān)規(guī)定，制定拆遷方案、安排拆遷人員安置方案、整理重建方案等；

4）申請(qǐng)補(bǔ)償：拆遷人員需提供相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖等，以便政府進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算；

5）拆除土地：拆遷人員在獲得政府財(cái)務(wù)補(bǔ)償后，搬離所在地點(diǎn)，靜待后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

3、市場(chǎng)現(xiàn)狀

隨著城市化的快速發(fā)展，烏海地區(qū)的拆遷市場(chǎng)也日益火熱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年，烏海市區(qū)共有10個(gè)拆遷項(xiàng)目，涉及數(shù)量約300萬(wàn)平方米，總計(jì)約4000戶(hù)人家。其中，西海岸新區(qū)和海南新區(qū)的拆遷面積占據(jù)大部分，也是目前烏海市房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)關(guān)注的地區(qū)。

然而，隨著城市中心區(qū)域土地緊缺和拆遷人口紛紛涌向外圍地區(qū)，市場(chǎng)迅速進(jìn)入去庫(kù)存路線(xiàn)，開(kāi)發(fā)商們也面臨著更多的投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于政府的加強(qiáng)調(diào)控和鼓勵(lì)居民通過(guò)租賃而非購(gòu)買(mǎi)房屋，也給市場(chǎng)帶來(lái)了部分不確定性。

4、投資回收率

在拆遷市場(chǎng)，投資回收率是投資者最關(guān)心的問(wèn)題之一。從目前的市場(chǎng)來(lái)看，烏海房屋拆遷的平均投資回收率約為65%~75%，而這一數(shù)字還存在波動(dòng)的可能性，具有較大的不穩(wěn)定性。

在此背景下，投資者若想獲取理想的回報(bào)，需在拆遷前做好充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，確保市場(chǎng)所需、所缺之物盡可能及時(shí)補(bǔ)位。

此外，我們可以從巴洛仕集團(tuán)化工廠拆遷案例中獲得部分啟示。該拆遷項(xiàng)目中，巴洛仕化工廠在拆除前進(jìn)行了清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理和環(huán)保施工等全方位的準(zhǔn)備工作。這次拆遷在實(shí)際操作中達(dá)到了較為理想的效果，也為同類(lèi)型項(xiàng)目的手動(dòng)組裝、準(zhǔn)備等工作提供了可供借鑒的參考做法。

此外，巴洛仕集團(tuán)化工廠在拆除過(guò)程中還采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，該技術(shù)可以快速準(zhǔn)確地切斷各種材料，同時(shí)還可以減少粉塵、噪音、震動(dòng)等對(duì)環(huán)境的影響，更加環(huán)?？煽俊?/p>

5、環(huán)保影響

在拆遷市場(chǎng)中，缺乏長(zhǎng)期、全方位的環(huán)保管控往往導(dǎo)致拆遷后土地環(huán)境重污染等問(wèn)題。為了降低這些問(wèn)題的發(fā)生和影響程度，政府和投資者在拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)更加注重環(huán)保方面的工作，注重綠色拆遷、廢棄物的回收和治理等技術(shù)措施。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例中，拆除工作在環(huán)保方面也做得比較好。他們采用了一系列的環(huán)保施工方案，如舊管道吊裝拆卸、化工氣瓶和油罐拆除、煙囪拆卸和焊接、火災(zāi)隱患檢測(cè)、環(huán)境監(jiān)測(cè)、施工廢棄物的無(wú)害化處理等，確保了拆除工作在環(huán)保方面的可行性和安全性。

綜上所述，烏海廠房拆遷價(jià)格具有市場(chǎng)不確定性、投資回報(bào)率低等問(wèn)題。在拆遷過(guò)程中，投資者需進(jìn)行全面調(diào)研、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、制定良好的環(huán)保方案等措施，以降低風(fēng)險(xiǎn)，確保資產(chǎn)的利用效益和生態(tài)環(huán)境的健康可持續(xù)發(fā)展。