廠房拆遷需房產(chǎn)證嗎？簡析。

摘要：本文主要從五個方面闡述了廠房拆遷是否需要房產(chǎn)證，具體內(nèi)容包括：法律法規(guī)規(guī)定、廠房產(chǎn)權(quán)證明、土地證明文件、拆遷補償與賠償、案例分析。同時，也介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的先進(jìn)技術(shù)和環(huán)保施工手段。

1、法律法規(guī)規(guī)定

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋拆遷管理暫行條例》規(guī)定，只有持有合法房產(chǎn)證明的單位或個人，在符合拆遷條件的情況下，才可以獲得政府的合法拆遷補償與賠償。

因此，廠房拆遷是否需要房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況而定。若該廠房經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)、竣工、驗收程序，已經(jīng)具備了工商注冊證、稅務(wù)登記證、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，并且有屬于自己的廠房產(chǎn)權(quán)證明，那么在此情況下，廠房拆遷需要提供房產(chǎn)證作為相關(guān)證明文件。

至于對于工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房屬于誰的問題，需要根據(jù)實際情況來辨別。有些工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房是由政府統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)、管理，企業(yè)則屬于租賃方式。而有些工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房則是企業(yè)自行建設(shè)、擁有的。

2、廠房產(chǎn)權(quán)證明

廠房拆遷需要提供的房產(chǎn)證是指“廠房產(chǎn)權(quán)證明”，但它與商品房獨立的房產(chǎn)證不同。

廠房產(chǎn)權(quán)證明是指國家或地方政府行政部門頒發(fā)的“工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)或經(jīng)營用房房產(chǎn)證明”或“企業(yè)法人單位不動產(chǎn)證書”，主要是證明該企業(yè)擁有該具體廠房的產(chǎn)權(quán)。因此，如果企業(yè)要拆除該廠房，在辦理拆遷手續(xù)時，需要提供該證明文件。

3、土地證明文件

廠房拆遷除了需要房產(chǎn)證明文件，還需要提供該土地證明文件，主要是為了證明企業(yè)在該土地上的使用權(quán)是否合法。

具體包括“土地使用證”、“土地承包合同”、“國有土地使用證明”、“出讓合同”等。不同地區(qū)、不同部門對于所需土地證明文件可能會不同，需要企業(yè)依據(jù)情況自行了解、核實。

4、拆遷補償與賠償

另外，廠房拆遷還需要考慮拆遷補償與賠償問題。根據(jù)《城市房屋拆遷管理暫行條例》規(guī)定，透明化、公開化、依法合理化的拆遷補償機制是政府實施拆遷的基礎(chǔ)。具體拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。

對于企業(yè)來說，應(yīng)根據(jù)企業(yè)在原廠房所生產(chǎn)、經(jīng)營、存儲的設(shè)備、材料、產(chǎn)品等進(jìn)行清算，合理要求拆遷補償與賠償。同時，也要注意文件存證，以確保自身合法權(quán)益不受侵害。

5、案例分析

以巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除為例，該公司采用了先進(jìn)的化工設(shè)備拆除及廢物處理技術(shù)，對廠房進(jìn)行了清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理等環(huán)保施工措施，同時運用水刀切割、危險品罐拆除、危廢處理等機械技術(shù)手段，有效保證了環(huán)保、安全、高效、低費用的拆除效果。

在完成拆除后，巴洛仕還積極與政府協(xié)調(diào)，逐步啟動棚戶區(qū)改造項目，為城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善貢獻(xiàn)了一份力量。

綜上所述，廠房拆遷是否需要提供房產(chǎn)證明文件，需要根據(jù)具體情況而定。在拆遷前，企業(yè)需要了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策、法規(guī)，并全面核查好相應(yīng)的證明文件，保障自身權(quán)益。同時，對于拆遷的具體方案，也需要采用先進(jìn)的環(huán)保施工技術(shù)，將對環(huán)境的影響降低到最低限度。