廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以廠房動(dòng)遷為中心

摘要：本文主要圍繞廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以廠房動(dòng)遷為中心進(jìn)行闡述。主要涉及五個(gè)方面，即標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行細(xì)則、政府指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)調(diào)查、補(bǔ)償措施以及補(bǔ)償寸步難移的原因。同時(shí)還將隨機(jī)插入巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的相關(guān)內(nèi)容，以及廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以廠房動(dòng)遷為中心的總結(jié)歸納。

1、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行細(xì)則

廣州市對(duì)于廠房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行細(xì)則主要有三點(diǎn)：

首先，按照政府調(diào)控，給付拆遷補(bǔ)償款時(shí)，必須要按照實(shí)際房屋建筑面積進(jìn)行計(jì)算，并以50%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

其次，對(duì)于廠房搬遷后所產(chǎn)生的土地增值，市場(chǎng)上則流傳著一個(gè)50%的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但目前該標(biāo)準(zhǔn)僅有一些警示意義，市場(chǎng)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的規(guī)定。而且廠房的搬遷產(chǎn)生的土地增值并不易量化，因此該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行起來(lái)難度較大。

最后，對(duì)于租賃的房屋，由于房屋并不是屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的范疇，因此在拆遷后也無(wú)法進(jìn)行賠償。

2、政府指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)

政府在對(duì)于廠房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上也提出了一些指導(dǎo)性的建議標(biāo)準(zhǔn)。

首先，政府建議對(duì)于拆遷補(bǔ)償款的具體標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上要跟著市場(chǎng)價(jià)格走，不應(yīng)全面漲價(jià)，而應(yīng)根據(jù)具體情況謹(jǐn)慎制定。

其次，對(duì)于廠房遷出產(chǎn)生的土地增值，政府建議給付拆遷人一定的補(bǔ)償，不過(guò)在具體的數(shù)額上，政策尚未做出明確規(guī)定。

最后，對(duì)于一些特殊的廠房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，政府也建議在補(bǔ)償時(shí)根據(jù)實(shí)際具體情況進(jìn)行研究評(píng)估。

3、市場(chǎng)調(diào)查

市場(chǎng)調(diào)查顯示，在廣州，大多數(shù)廠房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都比較規(guī)范，但是也有一些不規(guī)范的情況存在，例如，一些不法分子通過(guò)暴力相關(guān)手段來(lái)獲取高額的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，這無(wú)疑擾亂了市場(chǎng)秩序。

此外，市場(chǎng)調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，在一些城市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，存在著土地增值的問(wèn)題，這也給拆遷補(bǔ)償工作帶來(lái)了很大的不穩(wěn)定因素。

4、補(bǔ)償措施

針對(duì)廠房動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，政府還采取了一些措施來(lái)解決，例如人民政府提供低息貸款，鼓勵(lì)民間投資，鼓勵(lì)社會(huì)資本和企業(yè)加強(qiáng)合作等。同時(shí)，當(dāng)?shù)卣訌?qiáng)了對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)恼瓶兀瑢?duì)于涉及到土地增值的問(wèn)題必須進(jìn)行全面考慮。

5、補(bǔ)償寸步難移的原因

經(jīng)過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)廣州廠房動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償寸步難移的原因主要有以下三個(gè)：

首先，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不明確使得全市范圍內(nèi)的廠房動(dòng)遷補(bǔ)償不夠統(tǒng)一，導(dǎo)致了各項(xiàng)政策措施的執(zhí)行難度較大。

其次，企業(yè)的安全生產(chǎn)成本較高，粗放型生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式導(dǎo)致了環(huán)境污染和廢渣廢水產(chǎn)量較多，因而在補(bǔ)償和處理上難以協(xié)調(diào)和處理。

最后，開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)中介的多方利益驅(qū)動(dòng)，從而使得政策執(zhí)行較為晦澀、充滿爭(zhēng)議。

相關(guān)情況

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工，等是一家專業(yè)拆除服務(wù)公司。該公司采用的不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)能夠在保護(hù)環(huán)境和健康的前提下，對(duì)廠房進(jìn)行快速簡(jiǎn)便的拆除，提高了拆除的工作效率。

綜上所述，廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以廠房動(dòng)遷為中心的執(zhí)行難度較大，但政府已經(jīng)采取了一些措施來(lái)解決這一難題。同時(shí)，巴洛仕的先進(jìn)技術(shù)也為拆遷工作提供了幫助。相信在全社會(huì)的共同努力下，廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以廠房動(dòng)遷為中心的問(wèn)題會(huì)得到較為合理的解決。