廠(chǎng)房拆遷款分配原則

摘要：本文詳細(xì)闡述了廠(chǎng)房拆遷款分配原則，并從五個(gè)方面進(jìn)行了深度的解析。首先介紹了廠(chǎng)房拆遷款的概念和法律依據(jù)；其次從產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)、建設(shè)用地等角度分析了廠(chǎng)房拆遷款的分配標(biāo)準(zhǔn)；接著重點(diǎn)探討了拆遷款的糾紛處理方式，并對(duì)巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)拆除案例進(jìn)行了分析；進(jìn)一步從人力資源和稅收等方面分析了拆遷款分配問(wèn)題，結(jié)合實(shí)際案例進(jìn)行了說(shuō)明。

1、廠(chǎng)房拆遷款的概念及法律依據(jù)

廠(chǎng)房拆遷款指的是政府在拆除企業(yè)廠(chǎng)房時(shí)，給企業(yè)支付的一定金額補(bǔ)償。該款項(xiàng)具有法律法規(guī)的支持，是國(guó)家對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N保障措施。

我國(guó)現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“城市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括喪失房屋得到的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用?！边@其中就包括了廠(chǎng)房拆遷款。

2、廠(chǎng)房拆遷款分配標(biāo)準(zhǔn)

廠(chǎng)房拆遷款的分配標(biāo)準(zhǔn)需要遵循《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法規(guī)文件的規(guī)定，同時(shí)也要考慮到地方的實(shí)際情況。通常來(lái)說(shuō)，分配標(biāo)準(zhǔn)主要圍繞以下幾個(gè)方面展開(kāi)：

（1）產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)。這是拆遷款分配的核心問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)考慮到拆遷前企業(yè)所擁有的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，房屋歸屬于地，因此產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)需要進(jìn)行分析，以確定該款項(xiàng)的分配方式。

（2）建設(shè)用地。對(duì)于廠(chǎng)房所占用的土地，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行劃撥，政府需要對(duì)企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償，以保證企業(yè)的合法權(quán)益。

（3）廠(chǎng)房及設(shè)施。關(guān)于廠(chǎng)房及設(shè)施的拆遷款分配標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)其與土地權(quán)益的分配情況進(jìn)行核算。

3、廠(chǎng)房拆遷款的糾紛處理方式

在實(shí)際拆遷過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)拆遷款分配的糾紛問(wèn)題。這時(shí)候需要政府及拆遷補(bǔ)償機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律保護(hù)自身的權(quán)益。

例如，巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)拆除前進(jìn)行了清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工等措施。其在拆遷款計(jì)算方面，由于資產(chǎn)清理不及時(shí)而僅計(jì)算到1983年，在拆遷后仍存在嚴(yán)重糾紛。此時(shí)，需要采用多種方式進(jìn)行糾紛處理，以確保企業(yè)得到應(yīng)有的補(bǔ)償。

對(duì)于不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用，則可以簡(jiǎn)化企業(yè)的拆遷費(fèi)用，以節(jié)省拆遷費(fèi)用，放大企業(yè)的利潤(rùn)，減少可能出現(xiàn)的糾紛。

4、人力資源及稅收問(wèn)題

除了對(duì)拆遷款分配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析外，還需要對(duì)相關(guān)的人力資源及稅收問(wèn)題進(jìn)行分析。一方面，企業(yè)需要依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行人員安置；另一方面，政府在進(jìn)行拆遷時(shí)還需要對(duì)企業(yè)進(jìn)行適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠，以減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。

對(duì)于巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)而言，其在拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)考慮到原有員工的權(quán)益，進(jìn)行合理的安置和補(bǔ)償。減少員工不當(dāng)處理導(dǎo)致的法律問(wèn)題產(chǎn)生。同時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)企業(yè)進(jìn)行適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠，以減輕企業(yè)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)投資信心，利于發(fā)展。

5、總結(jié)

在現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中，廠(chǎng)房拆遷款分配是涉及到政府、企業(yè)及社會(huì)各方面的利益的問(wèn)題，涉及面廣，影響深遠(yuǎn)。因此，在進(jìn)行拆遷前，應(yīng)當(dāng)先考慮到分配原則和標(biāo)準(zhǔn)，精確計(jì)算拆遷款的具體數(shù)值，并詳細(xì)記錄、核實(shí)資產(chǎn)信息。同時(shí)，要對(duì)企業(yè)進(jìn)行合理的人員安置，減少可能出現(xiàn)的稅收糾紛等問(wèn)題。

綜上所述，各方需要根據(jù)具體情況制定相關(guān)措施和方案。只有通過(guò)合理地管理和維護(hù)拆遷利益，才能實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償?shù)墓凸剑苿?dòng)我國(guó)的城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)進(jìn)步。