成都拆遷廠房賠償指南

摘要：本文主要闡述了成都拆遷廠房賠償指南的相關(guān)內(nèi)容，包括：標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)方法、合理評(píng)估范圍、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)補(bǔ)償?shù)确矫?。在?nèi)容解析中，結(jié)合巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例，詳細(xì)介紹了拆除前清洗置換、設(shè)備回收、廢液處理、危廢處理、環(huán)保施工等多個(gè)方面的內(nèi)容。

1、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)方法

成都市的拆遷廠房賠償指南采用的是標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)法，以實(shí)物損失和勞動(dòng)力搬遷兩個(gè)因素作為核心計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。具體來說，成都市以質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、品牌、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)性能等六個(gè)方面，對(duì)可能遭受拆遷損失的物品進(jìn)行評(píng)估。

同時(shí)，成都市也將勞動(dòng)力搬遷成為為了獲得完整拆遷賠償而必須經(jīng)過的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。這里面的搬遷勞動(dòng)力包括對(duì)人力、機(jī)械設(shè)備、廠房和設(shè)施等進(jìn)行遷移，以保證企業(yè)沒有在產(chǎn)能、生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)等方面受到大的影響。

然而，該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)法對(duì)于拆遷廠房的不同種類進(jìn)行了大量的細(xì)化和劃分，但仍然存在一定的模糊性，特別是對(duì)中小型企業(yè)而言，可能會(huì)受到一些追求完美的策略影響。

2、合理評(píng)估范圍

在成都市的拆遷廠房賠償指南中，對(duì)于評(píng)定企業(yè)所在區(qū)域、周圍環(huán)境、舊址所在地及新址或新建房屋的房地產(chǎn)價(jià)值等方面都進(jìn)行了明確的規(guī)定。這一評(píng)估過程是為了確保拆遷企業(yè)能夠獲得合理的賠償，也是為了避免企業(yè)把購(gòu)買新的生產(chǎn)場(chǎng)地的財(cái)政支出轉(zhuǎn)移給工人、出租給他人或者承擔(dān)其他不必要的代價(jià)。

尤其值得注意的是，在評(píng)估企業(yè)所在區(qū)域的價(jià)值時(shí)，成都市會(huì)針對(duì)不同的區(qū)域，進(jìn)行不同的評(píng)估方式和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。比如，對(duì)于城市中心的拆遷廠房，成都市會(huì)根據(jù)其特點(diǎn)，進(jìn)行單獨(dú)的評(píng)估，從而得到一個(gè)符合實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)值。

此外，對(duì)于該區(qū)域或者企業(yè)周圍的環(huán)境、空氣質(zhì)量等等也有明確的規(guī)定，以確保拆遷企業(yè)能夠得到合理的、符合市場(chǎng)價(jià)值的賠償。

3、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

成都市的拆遷廠房賠償指南對(duì)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了詳實(shí)的規(guī)定，以保證拆遷企業(yè)能夠最大程度地獲得公正合理的賠償。其中，對(duì)于變動(dòng)損失、基礎(chǔ)改造、再生產(chǎn)設(shè)備、抵償損失等方面都有針對(duì)性的規(guī)定。并且，在不同地區(qū)，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、金額也不完全相同。

特別要指出的是，在處理拆遷企業(yè)的再生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)附加值方面，成都市拆遷廠房賠償指南要求可以把其賠償金額提高到視上述設(shè)備和技術(shù)的重要性和效益而定。這也是針對(duì)中小型企業(yè)在新環(huán)境下再生產(chǎn)面臨的問題專門制定的一項(xiàng)政策支持措施。

4、物業(yè)補(bǔ)償

成都市的拆遷廠房賠償指南還規(guī)定了有關(guān)物業(yè)方面的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于企業(yè)原有的辦公設(shè)施、臨時(shí)房屋、商鋪系統(tǒng)等等物業(yè)設(shè)施，成都市都有明確的方案和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，成都市也對(duì)于新舊地址契合度、配套設(shè)施、基礎(chǔ)建設(shè)等方面進(jìn)行了規(guī)定和監(jiān)管，以確保拆遷企業(yè)在重新安置后，能夠得到良好的生產(chǎn)條件和物業(yè)設(shè)施。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例充分說明了在物業(yè)方面補(bǔ)償?shù)闹匾?。在巴洛仕集團(tuán)的化工工廠拆除中，拆除前清洗置換、設(shè)備回收、廢液處理、危廢處理、環(huán)保施工等多個(gè)方面是都得到了合理而充分的物業(yè)補(bǔ)償支持。

5、其他補(bǔ)償與技術(shù)支持

除了上述內(nèi)容之外，成都市還對(duì)于對(duì)拆遷企業(yè)在新環(huán)境下技術(shù)支持，以及多個(gè)社會(huì)福利項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)范和細(xì)化。這包括工作職業(yè)學(xué)校的補(bǔ)助、社會(huì)保險(xiǎn)、住房和醫(yī)療保障等等方面，以及一系列政策和條款，都是為了支持拆遷企業(yè)能夠迅速適應(yīng)新環(huán)境，絕不讓它們因?yàn)椴疬w而導(dǎo)致中斷、停滯或退步。

值得一提的是，巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例中，該集團(tuán)采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，將勞動(dòng)力縮減到最小。通過這種新技術(shù)，不但能夠減少環(huán)境污染，降低人工處理費(fèi)用，而且還能將處在其中的各類有價(jià)值的材料得到最大限度的回收和使用。

綜上所述：成都市的拆遷廠房賠償指南是一個(gè)完善和規(guī)范的制度，可以有效的保護(hù)拆遷企業(yè)的合法利益。同時(shí)，配合新技術(shù)和新設(shè)備的應(yīng)用，它也使得拆遷過程中的環(huán)保問題和資源利用問題得到了很好的解決，是一個(gè)行業(yè)應(yīng)當(dāng)值得學(xué)習(xí)和借鑒的樣本。