拆遷企業(yè)：租違建廠(chǎng)房最佳選擇

摘要：拆遷企業(yè)在面臨廠(chǎng)房違建的情況下，選擇租賃違建廠(chǎng)房可以是最佳選擇。本文從法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)保、設(shè)備移植和施工等多個(gè)方面闡述了這一觀(guān)點(diǎn)。其中，還適當(dāng)?shù)夭迦肓税吐迨思瘓F(tuán)化工廠(chǎng)拆除的相關(guān)內(nèi)容，介紹了相應(yīng)的拆除技術(shù)。

1、 法律法規(guī)方面

首先，租賃違建廠(chǎng)房需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。與違建廠(chǎng)房進(jìn)行租賃的企業(yè)，需要明確違建的性質(zhì)，以及收益和投入的比例。這個(gè)問(wèn)題涉及到違建房屋公用事業(yè)和私人私人用途的歸屬，以及承租人在無(wú)法進(jìn)行維護(hù)時(shí)的權(quán)利和義務(wù)等問(wèn)題。

其次，企業(yè)還需確定租約期限和支付的租金，以及租賃期間的其他政策性方面的約束，例如稅金和環(huán)境保護(hù)等等。

需要注意的是，這些方面的問(wèn)題在租賃合同當(dāng)中必須有著確切的注明，避免在合同解除時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。

2、 經(jīng)濟(jì)效益方面

從經(jīng)濟(jì)效益上來(lái)看，租賃違建廠(chǎng)房所帶來(lái)的租金收益可能比購(gòu)房那個(gè)時(shí)獲得的租金收益更穩(wěn)定。因?yàn)榉课菔窃谖唇?jīng)批準(zhǔn)的情況下建造或擴(kuò)建的，故未來(lái)可能面臨拆除風(fēng)險(xiǎn)。租賃違建廠(chǎng)房可以避免購(gòu)買(mǎi)房屋后，在拆除前無(wú)法獲得正常的租金收益的問(wèn)題。

此外，在租賃違建廠(chǎng)房時(shí)，企業(yè)不需要承擔(dān)房產(chǎn)稅等物業(yè)費(fèi)用，以及房屋維護(hù)和修繕成本等費(fèi)用，降低了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

但是，企業(yè)在租賃違建廠(chǎng)房時(shí)也需考慮到房屋拆除的風(fēng)險(xiǎn)，并且需要考慮好違建房屋的市場(chǎng)價(jià)值，避免在租期中租金收益不合理的情況出現(xiàn)。

3、 環(huán)保方面

租賃違建廠(chǎng)房相比于購(gòu)買(mǎi)正規(guī)房屋，可以更好地避免企業(yè)的環(huán)境污染和環(huán)境保護(hù)方面的問(wèn)題。因?yàn)樽赓U違建廠(chǎng)房需要考慮是否能夠?qū)χ苓叚h(huán)境帶來(lái)影響，如果因企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)影響到周邊環(huán)境或違反環(huán)保法規(guī)，會(huì)面臨罰款等風(fēng)險(xiǎn)。

此外，選擇租賃違建廠(chǎng)房還避免了企業(yè)建設(shè)新廠(chǎng)房時(shí)對(duì)自然資源和環(huán)境的破壞，減少了新工業(yè)用地的占用。

值得一提的是，巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)拆除前的清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等工作都需要考慮環(huán)保問(wèn)題，為環(huán)境保護(hù)做好工作。

巴洛仕還提出了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，減少了因拆除而產(chǎn)生的二次污染，更加符合環(huán)保要求。

4、 設(shè)備移植方面

在拆遷企業(yè)租賃違建廠(chǎng)房時(shí)，需要考慮設(shè)備的移植工作。如何將舊設(shè)備與新設(shè)備無(wú)縫銜接，讓設(shè)備在新環(huán)境下繼續(xù)正常運(yùn)作，是一個(gè)難題。

企業(yè)在租賃違建廠(chǎng)房時(shí)除了要考慮設(shè)備的運(yùn)行狀況，還需了解到違建房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，以確定如何放置設(shè)備。如果能夠在新環(huán)境中合理地利用這些設(shè)備，能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)更高的經(jīng)濟(jì)效益。

在拆除巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)時(shí)，設(shè)備的回收也需要結(jié)合環(huán)保要求，進(jìn)行減量化和分類(lèi)處理，確保環(huán)保和成本效益兩者的平衡。

5、 施工方面

租賃違建廠(chǎng)房時(shí)，需要考慮施工的問(wèn)題。如何在違建廠(chǎng)房中保證施工的安全性和效率，是一個(gè)值得探討的問(wèn)題。

企業(yè)需要考慮到違建廠(chǎng)房的結(jié)構(gòu)和設(shè)備，施工方案要盡可能地利用原有的建筑結(jié)構(gòu)，避免過(guò)度擾動(dòng)已有的設(shè)備和管道，減少現(xiàn)場(chǎng)工程量。

在拆除巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)時(shí)，需要進(jìn)行環(huán)保施工，減少施工對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。

綜上所述，拆遷企業(yè)租賃違建廠(chǎng)房可以是最佳選擇。企業(yè)在租賃時(shí)需要考慮法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)保、設(shè)備移植和施工等多個(gè)方面，并且需要避免拆除風(fēng)險(xiǎn)，以及合理地使用違建廠(chǎng)房的市場(chǎng)價(jià)值。