拆遷廠房賠償問題解析

摘要：本文探討了拆遷廠房賠償問題，通過分析拆遷程序、賠償標準、評估方法、爭議解決、拆遷方式等5個方面，詳細闡述了拆遷廠房賠償問題的各個方面。同時，結合巴洛仕化工廠拆除案例，介紹了化工廠房拆除的相關技術。

1、拆遷程序

拆遷程序是指拆遷標的物所有權的取得、應當征地拆遷的程序和征收后土地用途及其管理等事項的規(guī)定。

拆遷程序的主要流程有：

（1）立項：政府部門對拆遷項目進行核查審批，并發(fā)布公告。

（2）協(xié)商：政府部門與拆遷戶進行協(xié)商，達成協(xié)議。

（3）評估賠償：由評估機構評估拆遷標的物，并給出賠償方案。

（4）公示：政府部門對評估結果進行公示，收到異議時進行調解。

（5）簽訂協(xié)議：政府部門與拆遷戶達成協(xié)議，簽訂拆遷協(xié)議。

（6）清拆：政府部門通知拆遷戶搬離并進行清拆。

2、賠償標準

拆遷賠償標準是政府對拆遷戶給出的相應補償，其計算方法應建立在合理的評估基礎上。

賠償標準的主要包括以下幾個方面：

（1）土地補償：補償被征地土地的實際價值和開發(fā)潛力。

（2）房屋補償：補償待拆遷房屋的實際價值和搬遷費用等。

（3）基礎設施補償：補償被征收的房屋所在的街道、自來水、電力等基礎設施的損失。

（4）生活補償：補償被拆遷戶的生活和工作秩序的受到的影響，包括臨時安置、生活搬遷、失業(yè)補助等。

3、評估方法

評估方法是指評估機構在進行拆遷賠償標準的測算時所采用的方法。

評估方法的主要包括以下幾個方面：

（1）市場比較法：參考當?shù)赝惙课莸氖袌鰞r格，進行類比計算。

（2）收益法：根據(jù)被征收房屋的租賃收益或銷售收益，推算出房屋的市場價值。

（3）成本法：按照被征收房屋的建筑面積、結構類型和建造時間等信息，估算出其重建成本后，再逐一減去耗費。

4、爭議解決

在拆遷賠償過程中，可能會出現(xiàn)賠償方案不公、評估價值不正當?shù)葼幾h問題。

爭議解決的主要方式有：

（1）協(xié)商解決：政府部門與拆遷戶協(xié)商，達成妥善解決方案。

（2）仲裁解決：由仲裁機構對爭議進行仲裁，裁決結果具備法律效力。

（3）司法訴訟：通過法律訴訟的方式解決爭議問題。

5、拆遷方式

拆遷方式是指在拆遷過程中所采用的具體拆除方式。

化工廠房的拆除一般采用無爆破和不動火的方法，即水刀切割拆除技術。

巴洛仕集團化工廠拆除案例：為確保拆除過程中不對環(huán)境造成污染，先進行清洗置換工作，對拆除回收的設備進行處理；通過污泥減量化技術，將污泥減量達到50%以上；利用廢液處理機組，處理過程中可實現(xiàn)應急停機和在線清機自潔等功能，達到廢液零排放要求；在拆除過程中，采用水刀切割拆除技術，保證拆除過程無噪聲、無灰塵、無二次污染等。

綜上所述，拆遷廠房賠償問題是涉及到多方面的復雜問題，需要政府、評估機構、拆遷戶等各方協(xié)調配合解決。同時，在化工廠房拆除過程中，應注意環(huán)保施工，采用無害化、減量化的合理技術經(jīng)驗。