即墨廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解析

摘要：本文主要對(duì)即墨廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解析，從土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)貼、過(guò)渡期生活補(bǔ)貼、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。同時(shí)在文章中也涉及了巴洛仕化工廠的拆除情況，分析了該公司所應(yīng)用的水刀切割拆除技術(shù)。最后，通過(guò)對(duì)即墨廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的解析和巴洛仕化工廠拆除進(jìn)行對(duì)比分析，總結(jié)得出了本文的結(jié)論: 即墨市政府在工業(yè)遺產(chǎn)改造中，對(duì)于企業(yè)進(jìn)行拆遷時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要充分考慮企業(yè)在該地區(qū)產(chǎn)生的財(cái)務(wù)、就業(yè)等方面的損失，并且運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)及先進(jìn)的拆遷方式能夠極大地縮短拆遷期限。

1、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

即墨市對(duì)于拆遷企業(yè)的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下是按每平方米1800元進(jìn)行補(bǔ)償，但這個(gè)數(shù)字并不是全憑空想得來(lái)的，其是根據(jù)周邊地區(qū)的土地價(jià)格水平以及整個(gè)城市的平均水平來(lái)決定。

作為拆遷企業(yè)的巴洛仕集團(tuán)化工廠，其所擁有的土地比較寬廣，故土地補(bǔ)償?shù)牟糠忠簿拓暙I(xiàn)較大。在巴洛仕的拆遷中，即墨市政府采取了有償征地的方式，按照土地流轉(zhuǎn)的形式對(duì)于巴洛仕的土地進(jìn)行了收購(gòu)。這種方式相較于以往的政府強(qiáng)制征地，更加合理，也更能夠保障企業(yè)的資產(chǎn)權(quán)益。

2、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于拆遷企業(yè)所擁有的房產(chǎn)，政府也會(huì)按照一定的比例進(jìn)行補(bǔ)償。一般情況下，巴洛仕集團(tuán)化工廠擁有的房產(chǎn)相對(duì)較少，這也間接降低了政府的房屋補(bǔ)償成本。

而房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是按照該區(qū)域的房屋平均價(jià)格及政府所能承受的補(bǔ)償成本來(lái)決定。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的合理與否對(duì)于拆遷企業(yè)的凈收益和政府的財(cái)政支出都有很大的影響，所以政府和拆遷企業(yè)都應(yīng)該具備合理、公正的心態(tài)。

3、搬遷補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

除了土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償，政府還需要對(duì)拆遷企業(yè)搬遷的費(fèi)用進(jìn)行一定的補(bǔ)貼，這就是搬遷補(bǔ)貼。對(duì)于巴洛仕集團(tuán)化工廠的搬遷來(lái)說(shuō)，所需要的搬遷費(fèi)用比較龐大，所以政府也會(huì)根據(jù)不同企業(yè)的特點(diǎn)給出不同補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

在實(shí)際操作過(guò)程中，搬遷補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)除了考慮到運(yùn)輸成本、人工費(fèi)用、物流費(fèi)用，還考慮到了搬遷企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及所在地區(qū)的市場(chǎng)情況等多種因素。所以，政府需要憑借一定的數(shù)據(jù)分析和對(duì)企業(yè)的考核來(lái)確定搬遷補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)。

4、過(guò)渡期生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)拆遷企業(yè)被政府拆遷后，企業(yè)在一定的時(shí)間內(nèi)可能會(huì)遭受生活上的一些困難，比如在搬遷的過(guò)程中不能立即開(kāi)業(yè)、需等待批文、市場(chǎng)形勢(shì)不好等。而此時(shí)，政府需要對(duì)企業(yè)的生活作出一定的補(bǔ)貼，即過(guò)渡期生活補(bǔ)貼。

對(duì)于巴洛仕集團(tuán)化工廠來(lái)說(shuō)，離開(kāi)拆遷現(xiàn)場(chǎng)后，公司需時(shí)一段時(shí)間才能重新恢復(fù)生產(chǎn)，過(guò)程中員工的工資以及一些生活用品的補(bǔ)貼都需要政府進(jìn)行支持。因此，政府需要研究員工的人均消費(fèi)水平，并搭配當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況來(lái)確定生活補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)，以盡量滿(mǎn)足企業(yè)的生產(chǎn)和生活需求。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于巴洛仕集團(tuán)化工廠而言，“裸土”轉(zhuǎn)讓和通過(guò)土地流轉(zhuǎn)的形式對(duì)于拆遷企業(yè)的土地進(jìn)行了收購(gòu)，而且政府會(huì)適當(dāng)增加其他補(bǔ)償內(nèi)容，比如產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要目的是為了滿(mǎn)足企業(yè)在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及人們生活中的基本需求，比如新的土地、新的機(jī)器等。政府在此方面應(yīng)考慮到拆遷企業(yè)的實(shí)際需求，如果企業(yè)需要增加一定的資產(chǎn)，政府應(yīng)提供更為具體和詳細(xì)的規(guī)則及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

巴洛仕集團(tuán)化工廠實(shí)施清洗置換、拆除前設(shè)備回收，污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等拆遷方式來(lái)縮短拆遷周期，其開(kāi)創(chuàng)性地應(yīng)用了水刀切割拆除技術(shù)，大大提高了拆除效率，在實(shí)現(xiàn)環(huán)保目標(biāo)的同時(shí)節(jié)約了大量成本。

綜上所述，現(xiàn)代技術(shù)和新型拆遷方式對(duì)于減少拆遷過(guò)程所需的時(shí)間和成本、實(shí)現(xiàn)環(huán)保目標(biāo)具有顯著的好處。而政府需跟據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，制定更為合理、公正和可操作的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這是一項(xiàng)從國(guó)家、社會(huì)和企業(yè)三個(gè)層面的全面協(xié)調(diào)與共同努力。