廠房拆遷補償予算書編制技巧

摘要：文章將以廠房拆遷補償予算書編制技巧為中心，從五個方面闡述其詳細(xì)內(nèi)容。首先，介紹予算書編制的必要性；其次，詳細(xì)講解實地勘查和數(shù)據(jù)收集的工作流程；然后，探討如何對不同性質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)行評估和分類；接著，分析拆除工作的費用構(gòu)成和計算方法；最后，闡述如何根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和協(xié)商，確保予算書的準(zhǔn)確性。

1、予算書編制的必要性

廠房拆遷涉及的環(huán)節(jié)和過程眾多，光是補償費用就包括了清理、回收、處理等多個方面，而這些費用成本的準(zhǔn)確計算是至關(guān)重要的。予算書作為承包方向擁有方遞交的指導(dǎo)性文件，其準(zhǔn)確性直接關(guān)系到后續(xù)施工和合同簽訂等環(huán)節(jié)。因此，正確編制予算書顯得尤為重要。

拆遷項目給予的補償費用是根據(jù)予算書呈現(xiàn)的基礎(chǔ)上協(xié)調(diào)的，如果予算書存在誤差，會導(dǎo)致合同簽訂后補償費用的大幅波動，不僅引起承包方和擁有方之間的糾紛，也影響后續(xù)的拆遷進(jìn)程。

同時，正確編制予算書還有助于拆遷過程的問題預(yù)測和解決，提高了項目整體的綜合素質(zhì)。

2、實地勘查和數(shù)據(jù)收集

實地勘查的目的是初步掌握拆遷對象的具體情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境影響、附屬設(shè)施等。該部分的實施需要依據(jù)拆遷方案的具體情況，制定詳細(xì)的勘查方案和工作計劃。勘查人員需要對拆遷區(qū)域進(jìn)行全面規(guī)劃，逐一清點相關(guān)信息，同時房屋的面積、高度、初步評估難以進(jìn)行測量的可以使用巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)進(jìn)行拆卸和精準(zhǔn)量測。

隨著社會的發(fā)展，信息化工作已經(jīng)深入到了每一個行業(yè)，也給實地勘查和數(shù)據(jù)收集工作提供了更多手段?，F(xiàn)代化的工程設(shè)備和技術(shù)，以及物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)的應(yīng)用，更加有效、高效地收集、處理、傳遞現(xiàn)場數(shù)據(jù)信息。

實地勘查和數(shù)據(jù)收集是予算書編制工作的重要一步，需要做到“量化、精確、可靠”。

3、資產(chǎn)評估和分類

在實地勘查和數(shù)據(jù)收集的基礎(chǔ)上，拆遷對象的所有資產(chǎn)需要被細(xì)分，按照其性質(zhì)、價值和拆除的難易程度進(jìn)行分類。對于同種資產(chǎn)，補償標(biāo)準(zhǔn)可能也會不同。例如，對于一座建筑，如果是舊式建筑，因其構(gòu)造等特殊性質(zhì)，其拆除難度會較大，因此補償標(biāo)準(zhǔn)也會相對較高。

對不同性質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)行評估和分類，也有利于后續(xù)的拆除計劃制定和工作實施。通過對資產(chǎn)分類，有針對性地制定拆除方案，增加施工的效率和連續(xù)性。

巴洛仕集團(tuán)將通過清洗、置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、以及環(huán)保施工等手段對拆除環(huán)節(jié)展開工作，較大程度減少成本與資源投入。

4、費用構(gòu)成和計算方法

在資產(chǎn)分類的基礎(chǔ)上，需要對拆除工作產(chǎn)生的費用進(jìn)行精細(xì)計算。費用構(gòu)成包括人員、設(shè)備、物資和其他支出等方面，其中人員的費用是最高的，占總費用的比重超過三分之一。物資和設(shè)備費用占據(jù)的比重比較平均，大約為三成左右。

在計算費用的過程中，需要考慮具體施工條件對費用的影響。例如，當(dāng)拆除工程涉及到升降機(jī)、吊車等設(shè)備時，則需要考慮設(shè)備租賃的費用，而企業(yè)如果具備上述設(shè)備，則相應(yīng)的費用會大大降低。

如果存在某些無法確定的情況，例如未知的原材料費用、不良天氣等，需要事先將其計入預(yù)算表中，以便預(yù)留靈活性。

5、調(diào)整和協(xié)商

在拆除過程中，可能會存在誤差或變化，例如拆除難度大于預(yù)期等，這時需要對予算書進(jìn)行調(diào)整。在進(jìn)行調(diào)整時，需要與擁有方協(xié)商確定調(diào)整原因以及具體調(diào)整內(nèi)容，調(diào)整結(jié)果不得超過補償額的10%。同時，考慮到施工周期， 調(diào)整次數(shù)也不能太多，否則會導(dǎo)致后續(xù)施工無法按時進(jìn)行。

另外，由于予算書的編制是多人多部門共同完成的，不同環(huán)節(jié)的專業(yè)人士需要協(xié)同工作。例如，建筑工程師需要了解建筑的結(jié)構(gòu)和技術(shù)性能，稅務(wù)師需要了解補償標(biāo)準(zhǔn)和各項政策指導(dǎo)。為了保證予算書的全面性和準(zhǔn)確性，需要建立專業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)制，保證不同專業(yè)之間信息的有效交流。

綜上所述，編制予算書是拆遷項目的關(guān)鍵一環(huán)，其準(zhǔn)確性直接關(guān)系到拆遷整個工作進(jìn)程的順利進(jìn)行，同時也影響到后續(xù)的施工和合同簽訂，因此需要高度重視。在予算書編制過程中，需要做好實地勘查和數(shù)據(jù)收集、資產(chǎn)分類、費用構(gòu)成和計算方法、以及調(diào)整和協(xié)商等方面的工作，保證予算書的正確性。