企業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，助力拆遷換新

摘要：本文將從企業(yè)廠房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換、政策法規(guī)、流程及方式、關鍵問題解決和案例解析五個方面對企業(yè)廠房拆遷換新進行詳細闡述。通過對巴洛仕化工廠的案例分析，介紹其化工廠拆除的清洗置換、設備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理和環(huán)保施工等內(nèi)容，為企業(yè)廠房拆遷換新提供參考。

1、企業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

企業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在拆遷換新中，舊廠房的產(chǎn)權(quán)歸政府，新廠房的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)。此舉在政策上旨在引導企業(yè)增強發(fā)展信心和壯大實力，提高企業(yè)資產(chǎn)價值和市場競爭力。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實現(xiàn)需要社會多種力量合作，由政府、企業(yè)、金融、稅務、土地管理等部門共同協(xié)作。通過企業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)調(diào)換完成更換廠房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，幫助企業(yè)更好地進行拆遷換新。

企業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)調(diào)換體現(xiàn)了國家政策的鼓勵和引導，有利于推動社會和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展和進步，為企業(yè)提供了穩(wěn)定和可持續(xù)的發(fā)展環(huán)境和保障。此外，商業(yè)資產(chǎn)和企業(yè)資產(chǎn)的一致性有助于提高金融機構(gòu)借款獲得率。因此，建議企業(yè)在進行廠房拆遷換新時，積極主動參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、政策法規(guī)

在拆遷換新中，政策法規(guī)的制定和執(zhí)行是促進企業(yè)和地方政府合作的關鍵因素之一。經(jīng)過多年的實踐和探索，國家對廠房拆遷換新的相關標準、政策、法規(guī)及規(guī)章制度已經(jīng)基本形成，如《國務院辦公廳關于印發(fā)拆遷工作條例的通知》、《城市房屋拆遷管理辦法》等。

針對企業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方面，地方政府也出臺了相應的地方法規(guī)，加強對企業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的指導和管理。例如，上海市政府關于推進企業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的指導意見，強調(diào)政府、企業(yè)、金融、稅務、土地管理等多部門協(xié)作的重要性。

此外，在廠房拆遷換新過程中還需遵循環(huán)保法規(guī)及對土地的法律規(guī)定，以確保環(huán)境保護和土地資源的合理利用，為企業(yè)和社會公眾提供一個良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境。

3、流程及方式

廠房拆遷換新的流程分為前期準備、方案設計、施工作業(yè)、驗收手續(xù)、金融結(jié)算等多個環(huán)節(jié)。在實際操作中，這些環(huán)節(jié)還應與產(chǎn)權(quán)調(diào)換、征收拆遷、拆遷安置等環(huán)節(jié)融合在一起，形成一個有機整體。

在具體的拆遷方式上，應根據(jù)現(xiàn)有廠房的功能、結(jié)構(gòu)特點、周邊環(huán)境和政策規(guī)定等有針對性地選擇拆除方式。例如，在巴洛仕集團化工廠拆除中，進行了水刀切割技術(shù)的應用，不動火、保護設備、避免污染。

此外，對于有些可以保留的部分，如設備、機械等，應重視原材料回收利用和軍民融合轉(zhuǎn)型。采用AR/VR等低成本技術(shù)，建立廠房、產(chǎn)能完全數(shù)字化模型，可用來進行后續(xù)設備/備件的完善匹配。

4、關鍵問題解決

在拆遷換新中，關鍵問題的解決是保障企業(yè)和地方政府合作順利進行的基礎。其中，關鍵問題主要包括：產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實現(xiàn)、征收拆遷的公平公正、拆遷安置的合理安排、施工的環(huán)保和質(zhì)量把控、金融結(jié)算的公開透明等等。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是拆遷換新進程中的一個重要問題，需要政府、企業(yè)和金融、稅務、土地部門等密切合作，解決產(chǎn)權(quán)調(diào)換方面的難題。征收拆遷中，要依法依規(guī)、透明公開，保障被拆遷人的合法權(quán)益。拆遷安置應按照社會公平、市場化原則進行，施工過程中應側(cè)重于環(huán)保和質(zhì)量把控。同時，金融結(jié)算的過程應該規(guī)范、透明、公開，保障企業(yè)和金融機構(gòu)的合法權(quán)益。

5、案例解析

以巴洛仕集團化工廠的拆除為案例進行分析。在巴洛仕集團進行廠房拆除前，巴洛仕集團組織對原有的廠房進行了清洗置換，待清洗脫落的污垢全部回收處理。對設備進行了環(huán)保拆除，其中危廢處理要求嚴格執(zhí)行各種環(huán)保標準，達到一定的廢料回收利用率。在廠房的拆除過程中，巴洛仕不動火水刀切割技術(shù)的應用，保護設備，避免污染，同時實現(xiàn)更快速、更安全、更高效的拆除過程。在拆遷結(jié)束后，還進行油罐拆除和所剩廠房的環(huán)保施工。

綜上所述，以企業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)調(diào)換為核心，結(jié)合政策法規(guī)、流程及方式、關鍵問題解決和案例解析等方面對企業(yè)廠房拆遷換新進行詳細闡述。希望能夠?qū)V大企業(yè)和地方政府在廠房拆遷換新領域有所幫助。