拆遷補(bǔ)償：有土地證廠房新政策

摘要：本文主要介紹拆遷補(bǔ)償中的新政策：有土地證廠房，并從五個(gè)方面對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)闡述。分別是政策的主要內(nèi)容、適用范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作流程和實(shí)際案例。同時(shí)，在文章中穿插了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的內(nèi)容，介紹了其清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理和環(huán)保施工等技術(shù)應(yīng)用。

1、政策的主要內(nèi)容

有土地證廠房是指建設(shè)或者規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目，在其批準(zhǔn)前，未經(jīng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓程序，依法獲得土地使用權(quán)、建設(shè)用地、獨(dú)立 PropertyRights的房屋或者構(gòu)筑物。根據(jù)新政策，對(duì)于這類房屋或者構(gòu)筑物，應(yīng)該給予合法產(chǎn)權(quán)保護(hù)，并作為拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾獌?nèi)容之一。

那么，具體的保障措施是什么呢？主要包括以下幾個(gè)方面：

（1）在依法拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排有土地證廠房的業(yè)主重新安置或者得到物業(yè)補(bǔ)償；

（2）對(duì)于未能再次得到產(chǎn)權(quán)保護(hù)的業(yè)主，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算；

（3）針對(duì)有土地證的房屋或者構(gòu)筑物，應(yīng)根據(jù)評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)值作為重要補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之一，加大政府對(duì)其產(chǎn)權(quán)保護(hù)的力度。

2、適用范圍

在實(shí)現(xiàn)有土地證廠房政策之前，需要對(duì)其適用范圍進(jìn)行明確。主要包括以下三個(gè)方面：

（1）有土地證廠房建設(shè)時(shí)限的確定。根據(jù)新政策，有土地證廠房建造時(shí)間的界定是：2007年1月1日前；

（2）標(biāo)準(zhǔn)適用人群。主要包括個(gè)人、企業(yè)等擁有土地使用權(quán)和建設(shè)用地的自然人、組織機(jī)構(gòu)等；

（3）房屋或者構(gòu)筑物的類型。主要涵蓋獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋、無(wú)稅務(wù)發(fā)票的新老房屋、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃中未經(jīng)審批獲得買賣合同的房屋和土地在之前標(biāo)準(zhǔn)之前被使用并處于使用狀態(tài)的房屋等。

3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

有土地證廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是新政策實(shí)施的關(guān)鍵。通常來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

（1）產(chǎn)權(quán)保護(hù)：業(yè)主在沒(méi)有重新獲得產(chǎn)權(quán)保護(hù)的情況下，應(yīng)該獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

（2）物業(yè)補(bǔ)償：對(duì)于業(yè)主重新獲得產(chǎn)權(quán)保護(hù)，在移居新居之前，應(yīng)該給予物業(yè)補(bǔ)償；

（3）市場(chǎng)價(jià)值：按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)有土地證廠房進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償；

（4）稅收補(bǔ)償：若在有土地證廠房中存在涉稅的情況，業(yè)主按照法定補(bǔ)償方式獲得相應(yīng)的稅收補(bǔ)償；

（5）其他：可能還包括停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、交通、生活等方面的特殊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4、操作流程

有土地證廠房新政策的執(zhí)行，存在具體的操作流程。具體來(lái)說(shuō)，主要分為以下幾個(gè)部分：

（1）拆遷程序：根據(jù)政府的拆遷通知，業(yè)主應(yīng)該提供相關(guān)權(quán)利證書和收益證明；

（2）產(chǎn)權(quán)保護(hù)：政府應(yīng)該為業(yè)主提供合法的產(chǎn)權(quán)保護(hù)，并優(yōu)先考慮他們的物業(yè)補(bǔ)償和重新安置等工作；

（3）評(píng)估和補(bǔ)償：對(duì)有土地證廠房進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償，并以市場(chǎng)價(jià)值作為補(bǔ)償?shù)闹匾獦?biāo)準(zhǔn)之一；

（4）移居新居：對(duì)于重新獲得產(chǎn)權(quán)保護(hù)的業(yè)主，在移居新居之前，應(yīng)該給予物業(yè)補(bǔ)償；

（5）工程建設(shè)：根據(jù)實(shí)際情況，展開(kāi)相應(yīng)的工程建設(shè)，比如規(guī)劃、拆除、清洗、設(shè)備回收、廢液處理、危廢處理和環(huán)保施工等環(huán)節(jié)。其中，巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用是一種高科技的拆除方式，非常適合于處理化工廠等危險(xiǎn)物品的清理、拆解。

5、實(shí)際案例

拆遷補(bǔ)償：有土地證廠房的新政策，還沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)得到實(shí)行，但在部分地區(qū)已經(jīng)得到了落實(shí)。以廣州市為例，其土地整治辦公室在近程發(fā)文表示，對(duì)于市內(nèi)存在的有土地證產(chǎn)權(quán)的后建房，應(yīng)當(dāng)臨時(shí)補(bǔ)發(fā)房屋土地的產(chǎn)權(quán)證，并對(duì)這些產(chǎn)權(quán)的業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

相信在新政策的推進(jìn)下，有土地證廠房拆遷補(bǔ)償制度的完善和規(guī)范，將會(huì)在更多的地區(qū)得到貫徹和落實(shí)。

綜上所述，有土地證廠房是新時(shí)期拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾獌?nèi)容，其政策主要包括產(chǎn)權(quán)保護(hù)、物業(yè)補(bǔ)償和市場(chǎng)價(jià)值等方面，同時(shí)需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的評(píng)估和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。在實(shí)際操作流程中，還需要對(duì)清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理和環(huán)保施工等方面加以注意和處理。對(duì)于業(yè)主而言，應(yīng)該積極了解政策規(guī)定、維護(hù)自身權(quán)益，并根據(jù)政府要求提供相應(yīng)證明和資料，以確保自己的利益得到應(yīng)有保障。