拆遷廠房租賃：被拆企業(yè)亟待解決的難題

摘要：針對(duì)拆遷廠房租賃的難題，本文從五個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述。首先介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除案例以及應(yīng)用的水刀切割拆除技術(shù)；接著從法律、經(jīng)濟(jì)、生產(chǎn)、環(huán)保和安全五個(gè)方面探討了拆遷廠房租賃中需要面對(duì)的難題，闡述了各個(gè)問題的產(chǎn)生原因、解決方法和應(yīng)對(duì)策略。最終總結(jié)出拆遷企業(yè)需要解決的關(guān)鍵問題及其應(yīng)對(duì)措施。

1、法律難題

拆遷廠房租賃面臨的法律難題主要表現(xiàn)在拆遷協(xié)議的簽訂和執(zhí)行過程中。很多拆遷協(xié)議的條款不明確，導(dǎo)致了在執(zhí)行過程中雙方出現(xiàn)了爭(zhēng)議。為避免這種情況的發(fā)生，在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，拆遷企業(yè)需要認(rèn)真審查協(xié)議的每一條款，制定出符合自身利益和法律規(guī)定的合理協(xié)議。同時(shí)，在執(zhí)行過程中，拆遷企業(yè)需要以法律為依據(jù)，保護(hù)自身權(quán)益。

巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除案例中，正是通過認(rèn)真審核拆遷協(xié)議條款，最終成功維護(hù)了自身利益。

針對(duì)拆遷協(xié)議的執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，拆遷企業(yè)可以尋求司法途徑解決，或與拆遷方面協(xié)商妥善處理。

2、經(jīng)濟(jì)難題

拆遷廠房租賃中的經(jīng)濟(jì)難題主要表現(xiàn)在如何在拆遷后繼續(xù)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，以及如何處理拆遷給企業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。一方面，拆遷企業(yè)需要盡可能減少因拆遷而中斷生產(chǎn)、減少利潤(rùn)等經(jīng)濟(jì)損失，另一方面，需要積極探尋新的生產(chǎn)和經(jīng)營發(fā)展機(jī)會(huì)，盡快恢復(fù)并提升經(jīng)濟(jì)效益。

針對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營的中斷，可以通過事先與拆遷方協(xié)商，確定拆遷進(jìn)度和安排，盡可能減少生產(chǎn)和經(jīng)營中斷時(shí)間。

巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除中，通過采用清洗、置換、回收等方法，盡量減少影響生產(chǎn)。

針對(duì)經(jīng)濟(jì)損失的問題，拆遷企業(yè)可以尋找政府和金融機(jī)構(gòu)的支持和幫助，嘗試爭(zhēng)取補(bǔ)貼和貸款等，以緩解經(jīng)濟(jì)問題。

3、生產(chǎn)難題

拆遷廠房租賃中需要面對(duì)的生產(chǎn)難題是如何重新安置設(shè)備和生產(chǎn)線，以及如何處理廢料、廢水、廢氣等污染問題。為了重新恢復(fù)生產(chǎn)，拆遷企業(yè)需要盡可能從拆遷房屋中拆除設(shè)備和機(jī)器，并考慮合理移植和安裝。另外，還需要處理廢棄物，尤其是有毒有害廢棄物的處理問題。

針對(duì)廢料、廢水、廢氣等污染問題，拆遷企業(yè)需要根據(jù)環(huán)保法規(guī)進(jìn)行環(huán)保施工。在巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除中，采用了污泥減量化、廢液處理、危廢處理等環(huán)保措施。

拆遷企業(yè)還可以考慮與專業(yè)的廢棄物處理企業(yè)合作，委托其進(jìn)行危廢處理等工作。

4、環(huán)保難題

拆遷廠房租賃中需要解決的環(huán)保難題主要涉及廢棄物的處理、土壤污染治理、噪聲、污水等污染問題。對(duì)于廢棄物的處理，拆遷企業(yè)需要進(jìn)行分類和妥善處置。針對(duì)土壤污染問題，需要進(jìn)行治理和修復(fù)。同時(shí)，拆遷企業(yè)需要考慮噪聲、污水等污染問題，采取一系列措施保護(hù)周邊環(huán)境。

在拆遷廠房租賃中，環(huán)保施工是非常重要的一部分。巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除中，采用了環(huán)保施工技術(shù)，控制了廢水和廢氣的排放，保護(hù)了周邊環(huán)境。

5、安全難題

拆遷廠房租賃面臨的安全難題主要涉及拆除過程中的人員和設(shè)備安全問題，以及拆除后建筑結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定等問題。為了保證拆除過程中人員和設(shè)備的安全，拆遷企業(yè)需要進(jìn)行細(xì)致規(guī)劃和周密安排，同時(shí)也需要采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施。另外，拆遷后的建筑結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定也是一個(gè)需要注意的問題，需要及時(shí)進(jìn)行加固修繕。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，采用了巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，有效控制了拆除過程中的危險(xiǎn)。

綜上所述，拆遷廠房租賃是一個(gè)復(fù)雜的問題，需要拆遷企業(yè)全面規(guī)劃，積極應(yīng)對(duì)各種難題。同時(shí)，拆遷企業(yè)也可以尋求支持和幫助，共同解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題，最大程度地減少拆遷對(duì)企業(yè)造成的影響。