拆遷廠房賠償方式有哪些？

摘要：本文將從政府小區(qū)拆遷、工業(yè)區(qū)拆遷、商業(yè)區(qū)拆遷、城市改造、自愿拆遷這5個(gè)方面來(lái)介紹拆遷廠房的賠償方式。其中政府小區(qū)拆遷以貨幣補(bǔ)償、置換房屋為主，工業(yè)區(qū)拆遷根據(jù)不同情況，賠償方式包括收購(gòu)、土地補(bǔ)償?shù)?，商業(yè)區(qū)拆遷則主要以貨幣補(bǔ)償、給予土地使用權(quán)為主，城市改造中的拆遷多折中掛牌交易，自愿拆遷則主要是給予貨幣補(bǔ)償。最后，文章將總結(jié)這5種拆遷廠房的賠償方式，以期為相關(guān)單位和個(gè)人提供參考。

1、政府小區(qū)拆遷

政府小區(qū)拆遷是指政府按照計(jì)劃，對(duì)老舊小區(qū)或聚居區(qū)進(jìn)行拆遷，以?xún)?yōu)化城市環(huán)境和改善居民生活。在拆遷時(shí)，政府往往給予居民兩種賠償方式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換房屋。

對(duì)于貨幣補(bǔ)償，政府會(huì)根據(jù)拆遷房屋的大小、地段和市場(chǎng)行情等多方面因素進(jìn)行評(píng)估，并向居民支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。這一方式操作簡(jiǎn)單，效率高，但可能會(huì)導(dǎo)致一些居民在拆遷后面臨無(wú)法找到合適的住房的問(wèn)題。

對(duì)于置換房屋，政府會(huì)在新建的小區(qū)或者外遷地段為居民提供一定的住房面積。這一方式可以幫助居民解決住房問(wèn)題，但會(huì)涉及到新小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)等問(wèn)題。同時(shí)，對(duì)于一些老年人、殘障人士等，可能會(huì)因?yàn)檗D(zhuǎn)移問(wèn)題產(chǎn)生不適，這也是置換房屋方式存在的缺陷。

2、工業(yè)區(qū)拆遷

工業(yè)區(qū)拆遷一般是因?yàn)槠髽I(yè)需要治理環(huán)保問(wèn)題或者土地使用期限到期等因素而進(jìn)行。而對(duì)于工業(yè)區(qū)拆遷的賠償方式，主要有收購(gòu)和土地補(bǔ)償兩種方式。

對(duì)于收購(gòu)方式，指政府或拆遷主體直接向企業(yè)購(gòu)買(mǎi)其擁有的資產(chǎn)和土地，并對(duì)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。這種方式相對(duì)而言比較簡(jiǎn)單，適用于企業(yè)規(guī)模較小的情況。

對(duì)于土地補(bǔ)償方式，則主要是針對(duì)較大型的企業(yè)或者土地所有權(quán)復(fù)雜的情況。在這種方式下，政府會(huì)按照法律程序?qū)ζ髽I(yè)附屬資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和評(píng)定，再根據(jù)土地原始合同和行政征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。

此外，在工業(yè)區(qū)拆遷中，還需要進(jìn)行污染土地和設(shè)備的處理。一般采取清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化等工藝和技術(shù)進(jìn)行處理，同時(shí)進(jìn)行廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等方式來(lái)保障環(huán)境的安全和衛(wèi)生。

而隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，比如巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除，就采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，這種技術(shù)不會(huì)產(chǎn)生污染和危險(xiǎn)作業(yè)，對(duì)于環(huán)境的保護(hù)和治理具有很好的效果。

3、商業(yè)區(qū)拆遷

商業(yè)區(qū)拆遷一般是指拆除商業(yè)建筑或商鋪，以進(jìn)行城市改造或搬遷工程。對(duì)于商業(yè)區(qū)拆遷的賠償方式，一般以貨幣補(bǔ)償和給予土地使用權(quán)為主。

其中貨幣補(bǔ)償方式是指政府或其他拆遷主體用現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)償，而土地使用權(quán)則是指政府或其他地方政府將改造后的土地使用權(quán)給予商業(yè)房屋的所有人或代表單位。這種方式優(yōu)點(diǎn)在于商業(yè)房屋可以在新的位置繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，而缺點(diǎn)在于商業(yè)人員可能需要重新投入更多金錢(qián)和資源。

4、城市改造

城市改造是指為了城市的發(fā)展和優(yōu)化而進(jìn)行的一項(xiàng)綜合行動(dòng)，其中也涉及到拆遷廠房的問(wèn)題。而在城市改造中，拆遷一般采用折中掛牌交易的形式，即政府向拆遷主體提供一定的交易平臺(tái)，讓其通過(guò)競(jìng)價(jià)等方式來(lái)進(jìn)行交易。

這種方式一方面能夠保障拆遷主體的利益，同時(shí)也可以讓城市中的各種資源更好地得到使用。

5、自愿拆遷

自愿拆遷是指在拆遷過(guò)程中，拆遷主體與居民或企業(yè)主達(dá)成協(xié)議自行拆除房屋或設(shè)施，并獲得一定的貨幣補(bǔ)償。這種方式可以避免政府拆遷帶來(lái)的不適和紛爭(zhēng)，同時(shí)對(duì)于拆遷人員自身也有更多的自主權(quán)。

綜上所述，政府小區(qū)拆遷、工業(yè)區(qū)拆遷、商業(yè)區(qū)拆遷、城市改造、自愿拆遷這5個(gè)方面都有著不同的拆遷廠房賠償方式。因此，在實(shí)際操作中，需要根據(jù)各種特殊情況來(lái)選擇合適的賠償方式，以保障拆遷雙方的利益，為城市的發(fā)展和規(guī)劃做出更好的貢獻(xiàn)。