無(wú)證廠房拆遷：談判企業(yè)被拆

摘要：本文主要圍繞無(wú)證廠房拆遷中，談判企業(yè)被拆這個(gè)焦點(diǎn)展開討論。從環(huán)境、法律、安全、經(jīng)濟(jì)和人員等5個(gè)不同角度，深入探討談判企業(yè)被拆的問題。文章內(nèi)容分為以下幾個(gè)部分：1、環(huán)保問題；2、法律問題；3、安全問題；4、經(jīng)濟(jì)問題；5、人員問題。對(duì)于巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除做了一些具體案例分析，最后綜合分析并總結(jié)出文章的核心觀點(diǎn)。

1、環(huán)保問題

無(wú)證廠房拆除必須符合環(huán)保要求，這是不可退卻的基本原則。談判企業(yè)一旦被拆除，需要進(jìn)行大規(guī)模的清洗、置換，必須保證環(huán)保手續(xù)合法齊全。在清洗過(guò)程中，必須對(duì)廢水、廢氣、廢渣的處理都要符合環(huán)保行政管理規(guī)定。巴洛仕集團(tuán)的化工廠拆除，必須遵守中國(guó)環(huán)保部及本地政府的相關(guān)規(guī)定。化工廠清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、危廢處理等都需要專業(yè)公司來(lái)進(jìn)行，特別是在環(huán)保資質(zhì)上，必須找有行業(yè)資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)。

巴洛仕集團(tuán)在拆除前觀察了環(huán)境污染情況，調(diào)查了周邊環(huán)境和建筑地基，定制了拆除計(jì)劃，并采用切割拆除技術(shù)，確保了環(huán)境的安全和高效。

在處理環(huán)境污染物的同時(shí)，巴洛仕集團(tuán)還需關(guān)注廢舊物品和廢料回收利用的問題，做到資源的最大程度利用，此舉也符合環(huán)保政策。

2、法律問題

無(wú)證廠房拆遷是受到法律約束的，必須考慮到法律所有因素，才可以最終保障企業(yè)的合法權(quán)益。談判企業(yè)需要了解附近的法律法規(guī)，確保拆除的合法性。在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，必須考慮實(shí)際情況，根據(jù)情況靈活協(xié)商。涉及到私有財(cái)產(chǎn)及合同等問題，要求所有相關(guān)方都有正式的合同和協(xié)議，以避免爭(zhēng)議和法律風(fēng)險(xiǎn)。

缺乏法律依據(jù)的無(wú)證廠房，也需要企業(yè)進(jìn)行登記和備案。這樣，如果與國(guó)家產(chǎn)生合法糾紛時(shí)，可以理直氣壯，而不至于在法律層面受到不公正的待遇。

巴洛仕集團(tuán)的解決方法是，集中分析法律要求和政府要求，圍繞實(shí)際情況尋求最佳解決方案。在協(xié)商中，企業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向政府部門匯報(bào)工作進(jìn)展和解決方案，使法律、政策意見保持一致。

3、安全問題

無(wú)證廠房可能存在安全隱患，容易引發(fā)安全事故發(fā)生。如果談判企業(yè)沒有做好充分的準(zhǔn)備工作，很可能會(huì)給工作人員造成人身和財(cái)產(chǎn)損害。在進(jìn)行談判之前，企業(yè)需要先做好關(guān)于拆除的安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的安全措施。

巴洛仕集團(tuán)的化工廠拆除工作對(duì)于安全要求非常高。為了確保現(xiàn)場(chǎng)安全，要求工人不得拆除有危險(xiǎn)的部分，而是采用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)。水刀切割使得拆除后的設(shè)備殘余物可以直接進(jìn)入廢料站進(jìn)行處理。

為加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全管理，工作人員需遵守現(xiàn)場(chǎng)安全制度，按照職責(zé)分工，采取安全保障措施，確保工作人員安全。同時(shí)為確保任何意外情況，工作人員必須掌握基本的急救措施。

4、經(jīng)濟(jì)問題

在進(jìn)行談判之前，企業(yè)必須提前做好可能涉及到的經(jīng)濟(jì)問題，控制好拆除成本，做到經(jīng)濟(jì)合理、透明清晰。通常情況下，企業(yè)在拆除過(guò)程中會(huì)面臨一些預(yù)算和資金空窗期。如何縮短資金空窗期，確保資金的合理流轉(zhuǎn)，就需要企業(yè)負(fù)責(zé)人根據(jù)實(shí)際情況靈活借用財(cái)務(wù)管理思想和方式，達(dá)到拆除經(jīng)濟(jì)合理和穩(wěn)步推進(jìn)的目的。

巴洛仕集團(tuán)在拆除前，充分考慮到經(jīng)濟(jì)投入和資金來(lái)源問題，了解各種拆除方案的經(jīng)濟(jì)效益，并在這些方案之間進(jìn)行比較和取舍。在選定方案后，負(fù)責(zé)人還制定了資金籌措計(jì)劃，確保資金來(lái)源充足，不會(huì)因經(jīng)費(fèi)不足而影響拆除進(jìn)程。

除了經(jīng)濟(jì)投入，城市拆遷市場(chǎng)瀝青工與城市施工市場(chǎng)相關(guān)，拆除工程對(duì)于市場(chǎng)的影響也是企業(yè)需要考慮的因素。要控制好拆除成本，減少播種能力的浪費(fèi)和地面工作的停滯，使拆除過(guò)程順利且經(jīng)濟(jì)合理。

5、人員問題

在談判企業(yè)被拆的整個(gè)過(guò)程中，人員問題是最為關(guān)鍵的一環(huán)。如果拆除企業(yè)沒有做好人員調(diào)查、人員安置工作，就會(huì)導(dǎo)致專業(yè)人員的流失，從而影響到工作質(zhì)量和進(jìn)度。為了確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，企業(yè)應(yīng)該及時(shí)發(fā)現(xiàn)人員問題，并在拆除前制定人員工作安排和安置預(yù)案，做好人事安全工作。

巴洛仕集團(tuán)在拆除前開展了調(diào)查，評(píng)估了項(xiàng)目涉及的所有人員的數(shù)量和類型，并設(shè)計(jì)出相應(yīng)的工作安置方案。企業(yè)負(fù)責(zé)人觀察到了員工的物質(zhì)和精神需求，并要求項(xiàng)目組重視人員的安全保障與個(gè)人情感需求。在整個(gè)拆除過(guò)程中，企業(yè)需要密切關(guān)注人員動(dòng)態(tài)，確保拆除進(jìn)程穩(wěn)定。

拆除結(jié)束后，企業(yè)還需提供居民重新安置和勞動(dòng)就業(yè)的信息，以維護(hù)企業(yè)形象和社會(huì)形象。

綜上所述，無(wú)證廠房拆遷必須從環(huán)保、法律、安全、經(jīng)濟(jì)、人員等各個(gè)方面出發(fā)，謹(jǐn)慎考慮各種可能出現(xiàn)的問題，并根據(jù)實(shí)際情況制定最佳拆除方案。巴洛仕集團(tuán)的化工廠拆除實(shí)踐證明，做好各項(xiàng)工作的前期準(zhǔn)備，保持良好的工作態(tài)度和動(dòng)力才是成功的關(guān)鍵。