90年代廠房拆遷：政策與實(shí)踐

摘要：本文圍繞90年代的廠房拆遷政策和實(shí)踐展開，從政策制定、拆遷方式、環(huán)保處理、經(jīng)濟(jì)影響、市場(chǎng)變化5個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。在闡述過(guò)程中，適當(dāng)插入巴洛仕集團(tuán)廠房拆遷實(shí)踐案例?？偨Y(jié)文章，認(rèn)為90年代廠房拆遷是中國(guó)工業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)期的重要事件之一，在政策和市場(chǎng)推動(dòng)下實(shí)現(xiàn)了較大發(fā)展和變革。

1、政策制定

90年代是中國(guó)工業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和城市規(guī)劃都在發(fā)生重大變化。為配合這一變化，政府開始制定相關(guān)工業(yè)政策，其中廠房拆遷是其中之一。1993年出臺(tái)的《城市建設(shè)管理?xiàng)l例》第60條規(guī)定，“凡因城市建設(shè)需要拆除的廠房或其他建筑物，應(yīng)當(dāng)征得拆除單位的同意，按照有關(guān)規(guī)定向被拆除單位支付拆遷費(fèi)用?！边@個(gè)政策為廠房拆除提供了基本的法律依據(jù)和經(jīng)濟(jì)保障。

在政策制定時(shí)，環(huán)保成為了一個(gè)重要考慮因素。為減輕環(huán)境壓力，政府出臺(tái)了相關(guān)環(huán)保政策和標(biāo)準(zhǔn)，要求廠房拆遷過(guò)程中必須進(jìn)行污染物清理和廢棄物處理。例如，1997年出臺(tái)的《工業(yè)企業(yè)拆遷污染防治技術(shù)導(dǎo)則》要求進(jìn)行廢水、廢氣、廢渣等的清潔處理及處置，并規(guī)定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測(cè)要求。

巴洛仕集團(tuán)是在這樣的政策形勢(shì)下開始對(duì)舊廠房進(jìn)行清洗、拆除和處理的。

2、拆遷方式

廠房拆遷方式與拆遷的目的有關(guān)。一些建筑物本身不適合繼續(xù)使用，或者周圍環(huán)境變化需要進(jìn)行調(diào)整，這些廠房一般采取完全拆除的方式。而另一些廠房可能需要進(jìn)行改造，通過(guò)改造或加固等方式使其繼續(xù)使用。

在90年代，許多原本的重工業(yè)企業(yè)由于無(wú)法與環(huán)保政策相適應(yīng)而面臨拆遷壓力。這些企業(yè)往往采用了完全拆除的方式，以適應(yīng)市場(chǎng)的需求和環(huán)保政策的要求。拆遷方式多樣，可以采用人工拆遷、爆炸拆除、拋砸等方式。

巴洛仕集團(tuán)在廠房拆遷中采用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，避免了污染和爆炸諸多影響，同時(shí)完成拆除任務(wù)。

3、環(huán)保處理

90年代廠房拆遷中環(huán)保處理成為一個(gè)非常重要的問(wèn)題。廠房本身可能積累了大量污染物和廢棄物，這些物質(zhì)在拆除過(guò)程中有可能被釋放到周圍環(huán)境中，影響空氣、水和土壤等資源安全。在政策和社會(huì)輿論的影響下，廠房拆遷企業(yè)必須進(jìn)行環(huán)保處理，并達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

環(huán)保處理涉及到污水處理、固體廢棄物處理、空氣污染控制等，其中廢水處理和污泥處理是其中的重點(diǎn)。在廠房拆遷過(guò)程中，需要對(duì)廠房?jī)?nèi)的廢水進(jìn)行治理，包括清洗污水、沉淀、石化等處理。污泥處理主要采用化學(xué)處理和焚燒處理。焚燒處理方式既可以達(dá)到無(wú)害化處理的目的，又可以得到一定程度的資源化利用。

巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆遷過(guò)程中，進(jìn)行了詳細(xì)的廢水和廢氣處理，并配合政府的要求進(jìn)行垃圾分類和危廢處理。

4、經(jīng)濟(jì)影響

廠房拆遷對(duì)于經(jīng)濟(jì)有著較大的影響。一方面，拆遷釋放出了用地資源，可以為城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更多空間；另一方面，拆遷也會(huì)造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，特別是對(duì)于那些需要繼續(xù)使用、但并未構(gòu)成安全隱患的建筑，以及有部分企業(yè)抱怨拆遷后補(bǔ)償不足而造成的負(fù)面影響。

另外，廠房拆遷對(duì)于廠商和市場(chǎng)也有一定影響。舊的廠房可能需要進(jìn)行升級(jí)改造，而新建的廠房可能會(huì)更符合市場(chǎng)需要和環(huán)保要求。這樣一來(lái)，廠商和市場(chǎng)可以更好地適應(yīng)城市發(fā)展態(tài)勢(shì)和市場(chǎng)需求，同時(shí)也為相關(guān)企業(yè)和股民帶來(lái)了更好的銷售前景。

在水泥、鋼鐵等重工業(yè)領(lǐng)域，巴洛仕集團(tuán)拆遷項(xiàng)目變革了廠房結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)模式，直接推動(dòng)了相關(guān)企業(yè)和市場(chǎng)的水平提高。

5、市場(chǎng)變化

廠房拆遷帶來(lái)了市場(chǎng)環(huán)境和格局的變化。例如，一些區(qū)域原本沉寂的土地得以重新布局和規(guī)劃，新興科技產(chǎn)業(yè)得以迅速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)得以增加。此外，建筑行業(yè)和建筑物所需建材市場(chǎng)也會(huì)隨之?dāng)U大，并進(jìn)一步提高產(chǎn)業(yè)鏈水平。

另外，隨著城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，廠房的地理位置和用途也在發(fā)生變化。城市新區(qū)和科技園區(qū)興起，需要新的廠房、辦公樓等建筑物，而一些舊的廠房則不再適合市場(chǎng)和環(huán)保要求的需要而逐漸消失。

在這樣的市場(chǎng)變革中，巴洛仕集團(tuán)抓住了機(jī)遇，逐步提高了自己的市場(chǎng)地位。拆遷項(xiàng)目中積累的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)不僅能夠應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求和政策標(biāo)準(zhǔn)，而且可以通過(guò)輸出等方式進(jìn)一步提升企業(yè)的發(fā)展水平。

綜上所述，90年代的廠房拆遷是中國(guó)工業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)期的重要事件之一，政策和市場(chǎng)推動(dòng)下實(shí)現(xiàn)了較大發(fā)展和變革。而作為實(shí)踐者之一，巴洛仕集團(tuán)更是在實(shí)踐中探索出一條適合中國(guó)市場(chǎng)和社會(huì)的廠房拆遷之路。