「上海廠房拆遷每平多少？」

摘要：本文主要圍繞上海廠房拆遷每平多少展開討論，從五個方面對此話題進(jìn)行詳細(xì)闡述：市場行情分析、拆遷費(fèi)用計算、拆除方法選擇、環(huán)保措施實施、拆除后的廢棄物處理。全文結(jié)合實際案例分別進(jìn)行闡述，最終對上海廠房拆遷每平多少做出全面分析和總結(jié)。

1、市場行情分析

上海目前的房地產(chǎn)市場處于高度發(fā)展的時期，城市開發(fā)和土地資源供給不足使得廠房拆遷市場價格保持堅挺，平均每平方米5000元以上，由于上海擁有的老廠房數(shù)量較多，加之市場需求，導(dǎo)致上海廠房拆遷每平高于平均行情。

巴洛仕化工廠作為上海一處有名的老廠房，該廠房內(nèi)曾長期生產(chǎn)有機(jī)化學(xué)品，經(jīng)過多次改造，其廠房建筑達(dá)到3萬平方米，是屬于規(guī)模較大的一類廠房。在上海市場中，這類大型廠房的拆遷價格要更加堅挺，每平方米平均超過8000元。

作為拆遷方希望盡可能降低成本，在選擇拆除方法和環(huán)保措施時需要全面考慮。

2、拆遷費(fèi)用計算

拆遷費(fèi)用包括土地出讓金、購置的拆遷補(bǔ)償、人力物力成本，以及后期減量化、環(huán)保施工、危廢處理等環(huán)節(jié)的支出，總成本十分復(fù)雜。

據(jù)統(tǒng)計，上海目前一般廠房拆遷每平方米價格在5000元左右。而對于類似巴洛仕化工廠這樣的大型廠房，總的拆遷費(fèi)用可能需要超過1億元。這里主要包括土地出讓金、購置的拆遷補(bǔ)償、選用拆除技術(shù)的費(fèi)用等成本。由此可見，拆遷費(fèi)用對于拆遷方和業(yè)主而言，均是一個較大的財務(wù)壓力。

因此，在拆遷前需要對所有成本進(jìn)行詳細(xì)評估，運(yùn)用成本意識提高管理效率，降低拆遷成本。

3、拆除方法選擇

選擇適宜的拆除方法對于降低成本至關(guān)重要。一般而言，拆除方法包括爆破、火焰噴射、沖壓、機(jī)械拆除、水力切割等多種方法。

在巴洛仕化工廠拆除過程中，由于廠房建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，傳統(tǒng)拆除方法效率低，無法滿足現(xiàn)代工程拆除要求。因此巴洛仕化工廠選擇使用水刀切割拆除技術(shù)，該技術(shù)可以減少粉塵、噪聲、振動。最重要的是，水刀可以清晰地、精確地割裂金屬和非金屬，保證對原有廠房的損毀降至最低。

這種創(chuàng)新的拆除方法不僅大降拆遷成本，而且在減輕對環(huán)境的影響，減少了廠房地區(qū)居民的騷擾，無論從哪個角度來看都是一種理想的拆除方法。

4、環(huán)保措施實施

伴隨著拆遷過程，會產(chǎn)生大量粉塵、噪聲、現(xiàn)場污染等環(huán)境污染問題，如何降低對環(huán)境的影響成為重中之重。

在巴洛仕的拆除中，拆除前進(jìn)行了清洗置換，設(shè)備回收，對污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工等步驟。實施水刀切割拆除技術(shù)還可以避免了大量空氣污染，對環(huán)境的影響得到一定控制。

同時，當(dāng)?shù)卣矔笫┕て髽I(yè)發(fā)布一份清晰的環(huán)保施工方案，執(zhí)行環(huán)保監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，確保在拆除過程中沒有對環(huán)境造成不可逆轉(zhuǎn)的影響。

5、拆除后的廢棄物處理

拆除后的巴洛仕化工廠大量廢棄物，長度超過30米的鍋爐和反應(yīng)釜，結(jié)構(gòu)復(fù)雜難拆除的大型儲罐等等，經(jīng)過分類壓縮后成為統(tǒng)一的銷售對象，可以獲得良好的回收價值。

同時，拆除后的建筑垃圾、混凝土殘渣等大量廢棄物的處理，也需要進(jìn)行規(guī)范的物流運(yùn)輸和處置。巴洛仕選擇將廢棄物進(jìn)行分類處理再次利用，這樣既有利于環(huán)境保護(hù)，還可以降低回收處理的費(fèi)用。

綜合運(yùn)用各種方法降低拆遷費(fèi)用，合理處理后期廢墟，既滿足了業(yè)主的需求，又能最大限度地減少環(huán)境污染，實現(xiàn)以人為本的環(huán)保拆除。

綜上所述：以上詳細(xì)闡述了上海廠房拆遷每平多少這一話題，從市場行情分析、拆遷費(fèi)用計算、拆除方法選擇、環(huán)保措施實施、拆除后的廢棄物處理五個方面進(jìn)行了探討。同時，結(jié)合巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例，分析了水刀切割拆除技術(shù)的優(yōu)勢以及危廢處理、環(huán)保施工等相關(guān)環(huán)節(jié)特點。在進(jìn)行貨比三家，評估拆遷費(fèi)用的過程中，需要在多個方面進(jìn)行全面考慮，在實施過程中需要注重環(huán)保問題，盡可能地降低對環(huán)境的影響。拆除廠房之后，廢棄物的后續(xù)處置問題也需要實現(xiàn)規(guī)范，善于分類和回收處理等辦法可以更好地降低拆遷成本。