工廠拆遷的賠償怎樣計算？

摘要：本文將從估價對象、估價標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)評估方法、估價流程和賠償計算等五個方面詳細(xì)闡述工廠拆遷的賠償計算，并介紹巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的相關(guān)技術(shù)應(yīng)用。

1、估價對象

估價對象即為工廠拆除前后的產(chǎn)權(quán)變化及對應(yīng)的資產(chǎn)損失與補(bǔ)償。在拆遷前，該廠房所對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)為工業(yè)用房租賃，而在拆遷后，該廠房的產(chǎn)權(quán)歸政府所有，造成的損失應(yīng)由政府進(jìn)行補(bǔ)償。除此之外，還需要對工廠內(nèi)的設(shè)備、配件、原材料進(jìn)行評估，并根據(jù)其受損程度進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的過程中，需要對污泥、廢液、危廢進(jìn)行處理與清理，因此還需要將此部分成本計算進(jìn)去。

2、估價標(biāo)準(zhǔn)

估價標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)厥袌錾系馁Y產(chǎn)市場價格，將生產(chǎn)設(shè)備、原材料等進(jìn)行價值估算。

在工業(yè)用房租賃方面，需根據(jù)房屋面積、使用年限、房屋狀況等因素進(jìn)行定價，并在拆遷后根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行賠償。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的過程中，需要考慮水、電、氣、氮等資源費用，以及清理、收運(yùn)等成本，綜合計算得出拆除總成本，作為政府對巴洛仕的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

3、資產(chǎn)評估方法

資產(chǎn)評估方法可分為三種：市場法、收益法和成本法。在對工廠拆遷的賠償計算中，一般采用市場法與成本法相結(jié)合的方式進(jìn)行評估。

市場法是以市場為基礎(chǔ)，參照同類型資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行估算，使資產(chǎn)價值符合市場行情。

成本法是以資產(chǎn)新增、維修、更新及管理等各項成本為基礎(chǔ)，通過資產(chǎn)計量單位的相關(guān)數(shù)據(jù)，計算出資產(chǎn)的凈價值，以此來確定資產(chǎn)價值。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，采用成本法與市場法相結(jié)合的方式，對設(shè)備和原材料進(jìn)行資產(chǎn)評估，確定資產(chǎn)價值，從而計算出政府需要補(bǔ)償?shù)馁M用。

4、估價流程

估價流程包括了估價前的調(diào)查、評估、報告編制以及賠償計算。具體流程如下：

（1）調(diào)查：在估價前進(jìn)行調(diào)查，獲取溯源信息，獲取產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)證等重要信息，并根據(jù)市場行情獲取資產(chǎn)市場價值信息。

（2）評估：根據(jù)估價對象進(jìn)行資產(chǎn)評估，并計算出估價結(jié)果。

（3）報告編制：將估價結(jié)果進(jìn)行編制，并說明估價方法、依據(jù)與過程，并注明可參考市場價值等重要因素。

（4）賠償計算：結(jié)合拆遷前后資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行計算，并得出賠償金額。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，估價流程主要是針對生產(chǎn)設(shè)備、原材料和費用等進(jìn)行評估，以確定拆除總成本并計算出政府需要補(bǔ)償?shù)馁M用。

5、賠償計算

根據(jù)前面所述的估價方法和估價流程，可以得出政府需要補(bǔ)償?shù)馁M用。在實際計算過程中，還需注意到以下問題：

（1）資產(chǎn)損失部分：主要包括了工業(yè)用房租賃部分與生產(chǎn)設(shè)備、原材料損失等方面。

（2）費用部分：巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，需要考慮清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等多個費用因素。

（3）拆除技術(shù)應(yīng)用：巴洛仕集團(tuán)采用的是不動火水刀切割拆除技術(shù)，相較于傳統(tǒng)爆炸拆除技術(shù)，適用范圍更廣，更加環(huán)保，可大大降低成本。

在考慮以上問題的同時，還需參考相關(guān)法規(guī)，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《企業(yè)拆遷管理辦法》等，確定具體的賠償計算方式。

綜上所述，工廠拆遷的賠償計算是一個復(fù)雜的過程，需要考慮多個因素，并參考相關(guān)法規(guī)，確定具體估價方法和計算方式。此外，利用先進(jìn)技術(shù)可以降低拆除成本，對拆遷后的環(huán)境和資源保護(hù)也有積極作用。