廠房拆遷補償評估：每平米多少錢？

摘要：本文圍繞廠房拆遷補償評估，探討每平米多少錢的問題，從五個方面進行詳細闡述：

1、市場行情

一般來說，廠房拆遷補償?shù)膬r格與當?shù)氐氖袌鲂星橛兄艽蟮年P(guān)系。市場行情主要是指當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情以及用地供應情況。如果當?shù)毓┑夭蛔愣枨罅看?，廠房拆遷補償價格則會高于市場行情。在市場行情穩(wěn)定的情況下，每平米的補償價格大約在1500元左右。

以巴洛仕集團化工廠拆除為例，由于當?shù)毓I(yè)用地供應不足，廠房拆遷補償價格相對較高，每平米達到了2000元。

2、廠房規(guī)模

一般來說，廠房的面積越大，拆遷的難度與風險就會越高，因此廠房規(guī)模也是影響廠房拆遷補償價格的因素之一。一般來說，規(guī)模較小的廠房每平米的補償價格會高于規(guī)模較大的廠房，因為小型廠房拆遷更易實施。

3、建筑年限

建筑年限是評估廠房拆遷補償價格的關(guān)鍵因素之一。一般來說，建筑年限越長，建筑物就越老舊，不僅存在安全隱患，而且難以維護。因此，建筑年限長的廠房的每平米補償價格會相對較低。

4、土地性質(zhì)

評估廠房拆遷補償價格還需考慮土地的性質(zhì)。如果拆遷的廠房坐落在城市中心區(qū)域內(nèi)，就應該與周邊房地產(chǎn)市場行情進行比較，這樣能更準確地評估廠房拆遷補償價格。而如果廠房位于遠離行政中心的郊區(qū)或農(nóng)村地帶，則應以當?shù)氐耐恋厥袌鲂星閬砗饬棵科矫椎难a償價格。

同時，土地的使用性質(zhì)也是影響廠房拆遷補償價格的因素。工業(yè)土地的補償價格通常會相對較高，因為工業(yè)用地的供給相對緊缺。

5、設(shè)施設(shè)備

評估廠房拆遷補償價格時，設(shè)施設(shè)備的價值也是需要考慮的因素之一。例如，在巴洛仕集團的化工廠拆除中，需要進行清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等工作，這些工作的成本也需要計算在內(nèi)。如果拆遷的廠房內(nèi)有高價值的設(shè)施設(shè)備，補償價格也會相應增加。

此外，在拆遷廠房時，可以采用不動火水刀切割、環(huán)保拆除等技術(shù)，降低環(huán)境污染風險，這也會影響價格評估。

綜上所述，廠房拆遷補償價格是一個復雜的問題，需要從市場行情、廠房規(guī)模、建筑年限、土地性質(zhì)以及設(shè)施設(shè)備等多個方面進行綜合評估，才能得出合理的補償價格。