拆遷公司賠償商鋪廠房費(fèi)用，如何操作？

摘要：本文將從五個(gè)方面詳細(xì)闡述拆遷公司賠償商鋪廠房費(fèi)用的操作，分別是：了解賠償標(biāo)準(zhǔn)、正常拆遷流程、相關(guān)法律知識(shí)、與拆遷公司協(xié)商技巧和應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。同時(shí)，結(jié)合巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除案例，介紹了化工廠拆除中的環(huán)保施工和應(yīng)用水刀切割拆除技術(shù)。本文的目的是幫助商鋪和廠房的業(yè)主更好地維權(quán)，保障自身的合法權(quán)益。

1、了解賠償標(biāo)準(zhǔn)

在談到商鋪廠房拆遷賠償時(shí)，了解賠償標(biāo)準(zhǔn)是非常重要的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，賠償標(biāo)準(zhǔn)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、搬家和安置費(fèi)、臨時(shí)安置及過(guò)渡費(fèi)、部分住房翻修費(fèi)等。具體賠償金額根據(jù)地區(qū)、面積、使用性質(zhì)等情況而定，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核算。

在確定賠償標(biāo)準(zhǔn)前，業(yè)主可以咨詢專業(yè)的拆遷律師或拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，了解當(dāng)?shù)氐牟疬w市場(chǎng)行情和標(biāo)準(zhǔn)，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

此外，業(yè)主還需了解相關(guān)政策規(guī)定，例如城市補(bǔ)償安置房購(gòu)房補(bǔ)貼、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等政策，以便在談判中提出更合理的要求。

2、正常拆遷流程

在進(jìn)行商鋪廠房拆遷賠償時(shí)，了解拆遷公司的正常流程也是非常重要的。正常的拆遷流程分為四個(gè)階段：協(xié)商、勘驗(yàn)、拆遷和清算。在協(xié)商階段，業(yè)主可以通過(guò)朋友介紹、拆遷律師介入等方式與拆遷公司進(jìn)行友好協(xié)商。在勘驗(yàn)階段，拆遷公司將進(jìn)行業(yè)主房屋勘驗(yàn)，評(píng)估價(jià)值，制定方案。在拆遷階段，拆遷公司將拆除業(yè)主房屋及相關(guān)設(shè)施。在清算階段，業(yè)主和拆遷公司協(xié)商處理相關(guān)費(fèi)用和物品。在整個(gè)拆遷過(guò)程中，業(yè)主需要保留相關(guān)證據(jù)，以便在后期維權(quán)時(shí)提供證據(jù)。

除了正常流程外，業(yè)主還需了解拆遷中可能存在的違法行為，例如暴力拆遷、強(qiáng)制拆遷、惡意破壞等，及早舉報(bào)，維護(hù)自身權(quán)益。

3、相關(guān)法律知識(shí)

了解拆遷相關(guān)的法律知識(shí)對(duì)于維護(hù)自身權(quán)益也是十分必要的。在拆遷過(guò)程中，業(yè)主可以參考《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》等相關(guān)法律法規(guī)，了解自身權(quán)利和義務(wù)，避免受到不合理的損失。

如果業(yè)主遇到拆遷中的法律問題，可以尋求專業(yè)的律師幫助，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

4、與拆遷公司協(xié)商技巧

在商鋪廠房拆遷賠償過(guò)程中，與拆遷公司進(jìn)行友好協(xié)商是維護(hù)自身權(quán)益的重要手段。業(yè)主可以通過(guò)以下幾個(gè)方面提高談判技巧：

1.準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，例如土地證、房產(chǎn)證、物權(quán)證明等。

2.通過(guò)引用相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

3.合理陳述自己的要求，盡可能達(dá)成雙方滿意的協(xié)議。

4.在需要的情況下，可以通過(guò)媒體曝光等方式來(lái)協(xié)商解決。

5.如果實(shí)在無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可以委托專業(yè)律師等第三方進(jìn)行調(diào)解。

5、應(yīng)對(duì)突發(fā)事件

在商鋪廠房拆遷過(guò)程中，可能會(huì)遇到一些突發(fā)事件，例如拆遷公司無(wú)故停工、惡意破壞等。此時(shí)，業(yè)主可以通過(guò)以下幾種途徑來(lái)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件：

1.立即報(bào)警，及時(shí)保留現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)。

2.尋求專業(yè)律師幫助，保障自身權(quán)益。

3.通過(guò)輿論和媒體的力量，曝光相關(guān)的不法行為，增加處理事件的壓力。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工，水刀切割技術(shù)等，都是現(xiàn)代化工企業(yè)進(jìn)行拆除的必要技術(shù)手段，化工廠的拆除如能采取環(huán)保與的拆除技術(shù)能夠保障環(huán)境，將廢棄的資源最大化的吸收和轉(zhuǎn)化，達(dá)到企業(yè)環(huán)境拆改的雙贏。此種環(huán)保施工手段可以在拆遷前對(duì)設(shè)備進(jìn)行清洗置換、設(shè)備回收、油罐拆除以及環(huán)保施工等操作，大大減少了企業(yè)環(huán)境對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響，又有助于實(shí)現(xiàn)各種物質(zhì)的資源化再利用，減小了對(duì)環(huán)境的損害。

綜上所述，商鋪廠房被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是不可避免的，在進(jìn)行商鋪廠房拆遷賠償時(shí)，既要根據(jù)政策規(guī)定，合理維權(quán)，又不能獨(dú)善其身，應(yīng)遵循規(guī)則，并且在有必要的情況下，可以通過(guò)第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)調(diào)解。同時(shí)，在化工企業(yè)進(jìn)行拆除時(shí)，也要注意環(huán)保問題，采用現(xiàn)代化技術(shù)，盡可能減少對(duì)環(huán)境造成的損害。