廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法

摘要：本文主要介紹廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法，共從五個(gè)方面進(jìn)行闡述。首先介紹拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的概念和計(jì)算依據(jù)，其次介紹建筑面積的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，接著對(duì)不同用途和不同狀況的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)地講解。最后，結(jié)合現(xiàn)實(shí)案例以及巴洛仕集團(tuán)拆遷過(guò)程中的一些技術(shù)應(yīng)用，對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行總結(jié)。

1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的概念和計(jì)算依據(jù)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在政府拆遷或征用建筑物時(shí)，政府對(duì)被拆遷或征用方所做的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其計(jì)算依據(jù)主要包括土地出讓金、建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及其他相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。其中建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是補(bǔ)償金額的主要部分。

建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法主要有兩種，即按照建筑面積來(lái)計(jì)算和按照評(píng)估價(jià)值來(lái)計(jì)算。一般情況下，應(yīng)該按照建筑面積來(lái)計(jì)算，同時(shí)結(jié)合評(píng)估價(jià)值進(jìn)行審核和補(bǔ)充。

需要注意的是，在具體計(jì)算過(guò)程中，建筑物的形態(tài)結(jié)構(gòu)、年限以及不同用途等也會(huì)影響到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，需要對(duì)不同狀況的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體的規(guī)定。

2、建筑面積的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)

建筑面積是建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要計(jì)算依據(jù)。按照國(guó)家規(guī)定，建筑面積應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算。具體建筑面積計(jì)算方法包括但不限于以下幾種：

（1）平面尺寸法。即按照房屋平面尺寸來(lái)計(jì)算。這種方法適用于房屋平面積規(guī)則、簡(jiǎn)單的建筑物。

（2）線纜法。即按照房屋周長(zhǎng)來(lái)計(jì)算。這種方法適用于建筑物外形不規(guī)則的情況。

（3）用途面積法。即按照房屋實(shí)際使用面積來(lái)計(jì)算。這種方法適用于商業(yè)、辦公、工業(yè)等不同用途的建筑物。

需要注意的是，不同類型的建筑物，建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。一般情況下，應(yīng)按照《房屋與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程計(jì)量規(guī)范》進(jìn)行測(cè)算。

3、不同用途和不同狀況的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

不同用途和不同狀況的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分。一般來(lái)說(shuō)，不同狀況的建筑物應(yīng)該按照狀況的差異進(jìn)行補(bǔ)償，包括以下幾個(gè)方面：

（1）房齡補(bǔ)償。即對(duì)于新建房屋和老舊房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。一般情況下，對(duì)于新建房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于老舊房屋。

（2）地段補(bǔ)償。即對(duì)于不同地段的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。市區(qū)和繁華商業(yè)地段的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于偏遠(yuǎn)地區(qū)和農(nóng)村地區(qū)的建筑物。

（3）用途補(bǔ)償。即對(duì)于不同用途的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。商業(yè)用途的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于住宅用途的建筑物。

（4）產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。即對(duì)于產(chǎn)權(quán)不同的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。國(guó)有產(chǎn)權(quán)的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于私有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

需要注意的是，以上標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，在具體實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和政策法規(guī)進(jìn)行具體規(guī)定。

4、現(xiàn)實(shí)案例和技術(shù)應(yīng)用

以下是巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除過(guò)程中的一些技術(shù)應(yīng)用：

（1）拆除前清洗置換。在進(jìn)行拆除前，需要對(duì)化工設(shè)備進(jìn)行清洗置換操作，以保證拆除過(guò)程中不會(huì)對(duì)環(huán)境和人員造成危害。

（2）設(shè)備回收。在拆除化工設(shè)備時(shí)，需要對(duì)其中有價(jià)值的部分進(jìn)行回收，從而減少拆除成本和資源浪費(fèi)。

（3）污泥減量化和廢液處理。在化工廠的生產(chǎn)過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生大量的污泥和廢液。在拆除過(guò)程中，需要對(duì)這些廢物進(jìn)行減量化處理和安全處理。

（4）油罐拆除和危廢處理。在化工廠中，油罐和危險(xiǎn)廢物是拆除的重點(diǎn)。需要使用高科技手段對(duì)其進(jìn)行拆除和處理。

（5）環(huán)保施工。在拆除過(guò)程中，需要使用環(huán)保材料和技術(shù)，保證拆除過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響最小化。

5、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方法的總結(jié)

綜上所述，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是政府拆遷或征用建筑物時(shí)對(duì)被拆遷或征用方所做的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其中建筑面積是其主要的計(jì)算依據(jù)。在具體計(jì)算過(guò)程中，需要考慮建筑物的形態(tài)結(jié)構(gòu)、年限以及不同用途等因素，并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行具體規(guī)定。在實(shí)際拆除工作中，需要使用高科技手段和環(huán)保材料和技術(shù)，保證拆除過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響最小化。只有在實(shí)際工作過(guò)程中不斷優(yōu)化拆除工藝和標(biāo)準(zhǔn)，才能夠真正達(dá)到拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)合理和公正性。