化工租戶拒拆遷，困擾廠房業(yè)主。

摘要：化工租戶的拒拆遷給廠房業(yè)主帶來困擾。本文從五個(gè)方面闡述了化工租戶拒拆遷帶來的問題：權(quán)益保障、環(huán)境污染防控、安全生產(chǎn)管理、施工技術(shù)難點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)效益。結(jié)合巴洛仕化工廠的拆除案例，探討了環(huán)保施工以及新技術(shù)應(yīng)用的可行性。最終，提出了對(duì)廠房業(yè)主的建議，幫助他們解決化工租戶拒拆遷問題。

1、權(quán)益保障

對(duì)于一些長(zhǎng)期租賃廠房的化工企業(yè)，他們擁有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和市場(chǎng)資源，拆遷的代價(jià)很高。如果沒有一定的抵抗力，拆遷后可能會(huì)流失大量企業(yè)的價(jià)值。因此，要求政府部門優(yōu)先權(quán)益保障。但同時(shí)，化工企業(yè)不能因?yàn)樽陨砝娑鲆暪姷睦妗Ｈ绻髽I(yè)的產(chǎn)業(yè)在城市規(guī)劃中不再適用，就應(yīng)該對(duì)這種拆遷行為做出積極的響應(yīng)，并做出適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

除政府部門外，與化工企業(yè)直接相關(guān)的是房屋租賃方。在些情況下，房屋租賃方通常擁有更大的話語權(quán)。他們可以協(xié)助化工企業(yè)向地方政府交涉，并在保障化工企業(yè)權(quán)益的同時(shí)，爭(zhēng)取更多的補(bǔ)償。

2、環(huán)境污染防控

化工企業(yè)在拆遷中最關(guān)心的問題之一是環(huán)境污染的問題。隨著我國環(huán)保法規(guī)的不斷完善，化工企業(yè)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和要求也逐漸提高。一旦拆遷造成環(huán)境污染，將會(huì)承擔(dān)企業(yè)巨大的賠償責(zé)任。因此，化工企業(yè)應(yīng)該把環(huán)保監(jiān)測(cè)和防范放在施工計(jì)劃中的重要位置。

例如，巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除案例中，拆除前需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行清洗置換，對(duì)廢液和污泥進(jìn)行減量化和處理，對(duì)油罐進(jìn)行拆除和危廢處理，最后使用環(huán)保施工技術(shù)進(jìn)行拆除。這一系列工作的開展，能夠保證拆除中環(huán)境污染的最小化。

3、安全生產(chǎn)管理

拆除過程中的安全生產(chǎn)管理也是化工企業(yè)不能忽視的重要問題。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，化工企業(yè)已經(jīng)積累了大量生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)危險(xiǎn)源管理和安全生產(chǎn)管理也有了一定的成熟經(jīng)驗(yàn)

例如，巴洛仕集團(tuán)化工廠使用了不動(dòng)火水刀切割的拆除技術(shù)。這種技術(shù)可以把水高壓催化劑噴射到指定位置，將混凝土等材料切割成所需大小，不會(huì)產(chǎn)生火花和爆炸，從而使拆除過程更加安全。

4、施工技術(shù)難點(diǎn)

化工企業(yè)的廠房在拆除時(shí)，通常涉及到各種管道、設(shè)備、廢棄物等復(fù)雜的問題。這時(shí)候，施工技術(shù)顯得尤為重要。通常，化工企業(yè)在拆除過程中應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面。

首先，應(yīng)對(duì)拆除工作的逐步實(shí)施進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃，并將拆除工作分解成一個(gè)個(gè)可以量化的小任務(wù)。

其次，在拆除前要對(duì)廠房?jī)?nèi)的設(shè)備、管道、廢棄物等進(jìn)行全面評(píng)估，規(guī)劃好拆除的方法和步驟，預(yù)測(cè)可能出現(xiàn)的問題并安排解決方案。

最后，在拆除過程中要注重現(xiàn)場(chǎng)的管理，防止出現(xiàn)意外情況。必要時(shí)，可以引入高新技術(shù)，如巴洛仕集團(tuán)化工廠所采用的水刀切割技術(shù)，來優(yōu)化拆除過程中的效果并降低風(fēng)險(xiǎn)。

5、經(jīng)濟(jì)效益

化工企業(yè)拒絕拆遷通常是出于經(jīng)濟(jì)方面的考慮。在這一方面，化工企業(yè)應(yīng)該從以下幾個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估。

首先，化工企業(yè)可以考慮進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，評(píng)估自身是否真的具有發(fā)展前景。如果發(fā)現(xiàn)無法獲得持續(xù)的利潤(rùn)，可以考慮更換新的生產(chǎn)方向。

其次，可以與政府協(xié)商，通過引入資本、資訊技術(shù)創(chuàng)新等措施，讓經(jīng)營成為可行。

最后，化工企業(yè)應(yīng)該考慮通過成立產(chǎn)融結(jié)合的產(chǎn)業(yè)基金，與有潛力的科技創(chuàng)新公司合作，并將現(xiàn)有的技術(shù)和生產(chǎn)線進(jìn)行改造，爭(zhēng)取更多的經(jīng)濟(jì)收益。

綜上所述，化工租戶拒拆遷，困擾廠房業(yè)主。為了解決這些問題，我們必須在保障企業(yè)權(quán)益、環(huán)保防控、安全生產(chǎn)、施工技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益上注重協(xié)調(diào)，才能在充分尊重化工企業(yè)利益的前提下，維護(hù)整個(gè)社會(huì)環(huán)境的穩(wěn)定和良好發(fā)展。