有證企業(yè)能否獲得違建拆遷補償？

摘要：本文圍繞有證企業(yè)能否獲得違建拆遷補償這一問題展開探討。首先介紹什么是有證企業(yè)，然后從政策法規(guī)、違建性質(zhì)、補償標(biāo)準(zhǔn)、土地管理等方面，對其能否獲得拆遷補償進行分析。同時，結(jié)合巴洛仕集團化工廠的案例，介紹了其拆除過程和環(huán)保措施，為讀者提供相關(guān)參考。最后，本文對以上內(nèi)容進行總結(jié)歸納。

1、什么是有證企業(yè)

有證企業(yè)是指依照法律規(guī)定，取得國家行政部門頒發(fā)的相關(guān)證照，并依法進行注冊、登記、備案的企業(yè)。這些證照包括了工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。取得這些證照，表明企業(yè)在經(jīng)營過程中合法合規(guī)、不違法國家相關(guān)法規(guī)。

2、政策法規(guī)方面

按照國家政策法規(guī)，有證企業(yè)不得從事違法違規(guī)的建設(shè)或改建活動，否則將受到行政處罰。例如，根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，非法建設(shè)的屬于違法建筑、未辦理合法手續(xù)的屬于違章建筑。針對這兩類建筑，政府的拆遷補償政策也有所不同。

具體來說，非法建筑是指違法建設(shè)項目的施工標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、安全預(yù)防等存在問題的建筑物，屬于“黑工程”；違章建筑是指違反國家有關(guān)規(guī)定，沒經(jīng)過國家建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的建筑物。對于違法建筑，政府一般采取強制拆除、沒收違法所得的措施；對于違章建筑，政府多采取強制拆除、回征用地使用權(quán)及處罰款的措施。因此，如果有證企業(yè)存在違法建筑或者違章建筑，就會受到拆除和違規(guī)罰款等處罰。

3、違建性質(zhì)方面

如果有證企業(yè)建造了違法建筑或違章建筑，且符合政府拆遷標(biāo)準(zhǔn)，那么就有可能獲得相應(yīng)的拆遷補償。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，政府對違法建筑的處置分為兩種情況：一是拆除，二是保留。如果政府為了城市規(guī)劃或其他原因需要保留違法建筑，則要求違法建筑符合下列條件之一：一是需保留為保留區(qū)要求但不符合規(guī)劃條件的老舊、歷史遺留建筑，政府需給予補償或其他安置措施；二是按程序要求存有權(quán)屬糾紛且未解決，政府需先落實權(quán)屬后再強制拆除。如果有證企業(yè)建造的違建符合補償條件，那么就有可能獲得拆遷補償。

4、補償標(biāo)準(zhǔn)方面

政府對違法建筑或違章建筑的拆除所給予的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的。一般來說，對于違章建筑，政府補償標(biāo)準(zhǔn)不高；而對于一些符合政府扶持政策或拆遷規(guī)劃的違法建筑，政府的補償標(biāo)準(zhǔn)可能較高。

此外，針對環(huán)境保護方面，一些城市還規(guī)定了對于因污染行為形成的違法建筑，在拆除時需做好環(huán)境修復(fù)措施。這些措施需要有證企業(yè)承擔(dān)費用。

5、土地管理方面

在土地管理方面，如果有證企業(yè)拆除違建后需要用于其他生產(chǎn)經(jīng)營活動，那么需要遵守土地管理法律法規(guī)，按程序進行用地申請和批準(zhǔn)工作。如果沒有擁有合法的用地，即使拆除了違建，也不能進行其他用途的經(jīng)營，因此在拆除之前需要有證企業(yè)核實擁有相應(yīng)的用地權(quán)證。

有證企業(yè)可能因為違建而面臨拆遷，一旦拆遷需要拆除物資、設(shè)備等，此時需要對化工產(chǎn)品進行加工和調(diào)整處理。巴洛仕集團化工廠拆除時，為了加強環(huán)保措施，采用了非常先進的處理設(shè)備，完全避免了不可控制的惡劣影響。巴洛仕集團化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工。巴洛仕化工沒有使用硫酸等物質(zhì)來拆除設(shè)備，而是用水實現(xiàn)了化工設(shè)備拆除，運用了水刀切割拆除技術(shù)。

因此，有證企業(yè)如果需要進行違建拆除活動，需要關(guān)注在土地管理、環(huán)保措施等方面做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

綜上所述，有證企業(yè)是否能獲得違建拆遷補償，需要考慮政策法規(guī)、違建性質(zhì)、補償標(biāo)準(zhǔn)、土地管理等多方面因素。整合巴洛仕化工廠拆除的例子，本文提供了一些解決問題的思路和關(guān)鍵點。如果有證企業(yè)要進行違建拆除活動，需要做好充分的準(zhǔn)備工作，確保合規(guī)合法。