深圳拆遷廠房購(gòu)買(mǎi)如何？

摘要：深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直備受關(guān)注，其中拆遷廠房的購(gòu)買(mǎi)更是成為了購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。本文從5個(gè)方面詳細(xì)闡述深圳拆遷廠房的購(gòu)買(mǎi)如何，包括拆遷廠房的優(yōu)勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)、政策法規(guī)、拆遷后的處置方式、以及拆遷廠房改造后的適用場(chǎng)景。文章還適時(shí)地插入了一些相關(guān)的技術(shù)應(yīng)用和環(huán)保施工的情節(jié)，最后對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié)性概括。

1、深圳拆遷廠房的優(yōu)勢(shì)

深圳市政府一直在鼓勵(lì)企業(yè)市場(chǎng)化退出和拆除老舊廠房，以優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提升城市品質(zhì)。拆遷后的廠房，尤其是位于城市新區(qū)或地鐵線路沿線的廠房，具有較好的空間、地理位置和交通優(yōu)勢(shì)。這些廠房適合作為企業(yè)生產(chǎn)或物流基地，也能夠成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的商業(yè)物業(yè)、公寓或酒店的投資項(xiàng)目。

深圳的經(jīng)濟(jì)越來(lái)越適合以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，因此拆遷前所主營(yíng)業(yè)務(wù)為中低端制造業(yè)的廠房更容易被政府拆除。其次，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)投資者以投機(jī)炒房為主，但是深圳拆遷廠房的購(gòu)置則更注重企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)需求和長(zhǎng)期價(jià)值的投資，因此更具有穩(wěn)健投資的前景。

倘若企業(yè)購(gòu)置拆遷廠房作為自己的生產(chǎn)基地，那么由于拆遷樓房成本低不僅可以有效節(jié)約企業(yè)的場(chǎng)地費(fèi)用，同時(shí)也更具有持久性，適應(yīng)企業(yè)未來(lái)的擴(kuò)張。

2、拆遷廠房的風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)

由于深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)眾多投資者，拆遷廠房作為一個(gè)新興的投資品種，風(fēng)險(xiǎn)也隨之而來(lái)。其中最大的風(fēng)險(xiǎn)便是合同問(wèn)題，如果購(gòu)買(mǎi)拆遷廠房時(shí)的合同條款不嚴(yán)密，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、違章建筑等問(wèn)題。

為避免產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，投資者在購(gòu)買(mǎi)廠房前應(yīng)該進(jìn)行充分的調(diào)查，了解項(xiàng)目的歷史和政策法規(guī)。此外，在簽訂合同和付款之前，也應(yīng)該尋求專(zhuān)業(yè)人士的法律意見(jiàn)和投資咨詢。

在購(gòu)買(mǎi)拆遷廠房時(shí)，有些投資者也容易忽視一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，如購(gòu)房時(shí)的驗(yàn)房、產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理、溝通買(mǎi)家和賣(mài)家等方面。這些小問(wèn)題如果不處理，容易成為投資者未來(lái)的隱患。

3、政策法規(guī)

深圳市政府針對(duì)拆遷廠房的政策法規(guī)相對(duì)比較健全。深圳市《關(guān)于推動(dòng)老舊工業(yè)區(qū)改造提升的若干意見(jiàn)》明確提出要積極開(kāi)展老舊廠房拆除、土地整理、更新改造等工作。深圳市《房地產(chǎn)管理?xiàng)l例修正案》也規(guī)定，沒(méi)有達(dá)到《建筑工程安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》要求的超危險(xiǎn)建筑，實(shí)行拆除。

在購(gòu)買(mǎi)拆遷廠房前，投資者應(yīng)該充分了解深圳市的政策法規(guī)，避免在購(gòu)房過(guò)程中遇到不必要的麻煩。

4、拆遷后的處置方式

深圳的拆遷廠房購(gòu)置具有經(jīng)濟(jì)合理和投資前景高的優(yōu)勢(shì)，不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)后，投資者也應(yīng)該注意到拆遷后的處置問(wèn)題。拆遷后的處置包括清理拆遷廢料，以及對(duì)拆遷殘骸進(jìn)行環(huán)保處理等工作。

以巴洛仕集團(tuán)化工廠為例，巴洛仕集團(tuán)對(duì)化工廠進(jìn)行清洗置換，并且通過(guò)水刀切割、設(shè)備回收、廢液處理、污泥減量化、危廢處理和油罐拆除等方法控制土壤和水環(huán)境的污染，使得拆遷廠房環(huán)境得到了進(jìn)一步的提升。

5、拆遷廠房改造后的適用場(chǎng)景

除了購(gòu)置拆遷廠房以外，大多數(shù)投資者更喜歡將拆遷廠房改造成為實(shí)用的辦公室、商業(yè)街、文創(chuàng)園區(qū)等等。由于大多數(shù)拆遷廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬不同，其價(jià)值和用途也有所不同。

對(duì)于企業(yè)而言，將拆遷廠房改造成為物流基地、生產(chǎn)車(chē)間或者辦公室是比較考慮起來(lái)的。而對(duì)于房地產(chǎn)投資者而言，更多的是將拆遷廠房改造成為商業(yè)街、文創(chuàng)園區(qū)、酒店或公寓等等。

無(wú)論改造成為什么類(lèi)型的場(chǎng)所，拆遷廠房改造后的投資還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)便是其較高的回報(bào)率。根據(jù)拆遷廠房所在位置、投資類(lèi)型、租金收益等因素，改造后的拆遷廠房通常能夠獲得較好的現(xiàn)金流和增值潛力回報(bào)，投資者可以獲得長(zhǎng)期的穩(wěn)定收益。

綜上所述，深圳拆遷廠房的購(gòu)置具有較好的經(jīng)濟(jì)性、投資前景和穩(wěn)健性投資等諸多優(yōu)勢(shì)，但也需要注意風(fēng)險(xiǎn)與政策方面的問(wèn)題。無(wú)論投資者是企業(yè)還是房地產(chǎn)投資者，拆遷廠房都有著很大的利用潛力，只要在選擇、處理和適用方面注意問(wèn)題，便可以獲得不錯(cuò)的收益。