拆遷房和廠房哪個(gè)更值錢？

摘要：本文主要探討拆遷房和廠房哪個(gè)更值錢。從資產(chǎn)價(jià)值、可開發(fā)性、環(huán)境污染問題、建設(shè)用地和挖掘潛力這5個(gè)方面闡述了兩者的優(yōu)缺點(diǎn)，并結(jié)合案例進(jìn)行了詳細(xì)的分析。通過對(duì)比分析，得出了一個(gè)結(jié)論。

1、資產(chǎn)價(jià)值

拆遷房和廠房從資產(chǎn)價(jià)值角度看，廠房更具價(jià)值，原因如下：

首先，廠房建筑面積較大，基礎(chǔ)設(shè)施齊備，本身就具有較高的資產(chǎn)價(jià)值；其次，生產(chǎn)廠房通常處于工業(yè)園區(qū)或城市交通便利的地段，土地成本也較高，因此從地理位置上也具備投資價(jià)值；最后，廠房通常配備完整的辦公及生產(chǎn)設(shè)備，一些高昂的設(shè)備還可以再次利用。相比之下，拆遷房在資產(chǎn)價(jià)值上相較于廠房則較低。

同時(shí)，在建造廠房或拆遷房的過程中，如果需要進(jìn)行設(shè)備清理、處理及回收等工作，可以借助專業(yè)的污染處理公司進(jìn)行處理，批量處理可以降低成本，同時(shí)保證環(huán)境的水平。

技術(shù)的幫助：巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工，巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用。

2、可開發(fā)性

從可開發(fā)性角度看，拆遷房相較于廠房，則具有更高的可開發(fā)價(jià)值。

從建筑結(jié)構(gòu)上來看，拆遷房通常為住宅樓，居住面積較大，可以用于開發(fā)成商業(yè)中心、社區(qū)活動(dòng)中心或高級(jí)酒店等；另一方面，拆遷房亦可成為人才公寓或經(jīng)濟(jì)適用房等政府保障性房屋，開發(fā)潛力更大。而廠房則不同，其內(nèi)部尤其是生產(chǎn)車間常常不具備公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，向社會(huì)開放的難度較大。

不過，在可開發(fā)性方面，廠房在適度改造后也可以用于KTV、咖啡館、畫廊等場(chǎng)所，或者作為辦公場(chǎng)所，開發(fā)會(huì)稍有一定難度，但這并不影響其價(jià)值。

3、環(huán)境問題

從環(huán)境污染問題看，廠房通常環(huán)境受到較大污染，對(duì)周圍環(huán)境及地下水等造成較大影響，因此，需要進(jìn)行后期處理及環(huán)境整治等工作，而拆遷房則更為清潔，不會(huì)產(chǎn)生大量工業(yè)廢氣、廢水等污染物，因此可以減少環(huán)境治理成本及難度。

對(duì)于污染較重的廠房，可以采用一些高新技術(shù)協(xié)助治理。巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的處理方法，就充分考慮到了環(huán)境保護(hù)的問題，利用不動(dòng)火水刀切割技術(shù)進(jìn)行拆除工作，保證了污染物不會(huì)隨意外泄，減少對(duì)周邊環(huán)境的干擾，這也是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)綠色升級(jí)的必然路徑。

4、建設(shè)用地

從建設(shè)用地來看，由于廠房建筑面積較大，且常位于交通便利的位置，因此占用的土地資源也相對(duì)較大，建造的成本也相對(duì)較高。而拆遷房則相對(duì)較小，土地利用率可以更高，用地、投資和環(huán)保方面可以捆綁考慮，但開發(fā)難度較大。

此外，由于廠房占地面積大，拆遷成本也相對(duì)更高，維修保養(yǎng)成本也更高，因此也需要充分考慮成本問題。

5、挖掘潛力

對(duì)于資產(chǎn)的未來價(jià)值，需要進(jìn)一步挖掘潛力。從這一角度來看，拆遷房及廠房都可以有很大的商業(yè)發(fā)展及增值潛力。

通過對(duì)項(xiàng)目的深度研究，可以挖掘一些隱蔽的資源價(jià)值，比如在廠房?jī)?nèi)部加裝辦公室，同時(shí)打造生產(chǎn)車間展示區(qū)，溢價(jià)部分可以轉(zhuǎn)化為品牌代言或者獲得購買方應(yīng)該的認(rèn)可；而拆遷房則可以加大室內(nèi)空間的布局，推出多元化的產(chǎn)品組合，增加房屋的使用價(jià)值。對(duì)于廠房產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，可以在通過節(jié)能環(huán)保形成綠色工業(yè)鏈、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、減少污染物直接排放等措施助力企業(yè)獲得更多社會(huì)贊譽(yù)。

綜上所述：從資產(chǎn)價(jià)值、可開發(fā)性、環(huán)境污染問題、建設(shè)用地和挖掘潛力這5個(gè)方面來看，廠房比拆遷房更有價(jià)值。但是，不同的項(xiàng)目有不同的特點(diǎn)，在實(shí)際投資中，需要按照項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行分析和評(píng)估，選擇更有實(shí)際價(jià)值的選項(xiàng)。