租的廠房被拆遷，能得到賠償嗎？

摘要：本文將從五個(gè)方面，分別為拆遷賠償政策、合同約定、房屋評(píng)估、與政府協(xié)商、法律維權(quán)等方面詳細(xì)闡述租的廠房被拆遷能否得到賠償?shù)膯?wèn)題，并在文章中嵌入了“巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除”等內(nèi)容，為讀者提供更具體的案例分析和技術(shù)應(yīng)用。

1、拆遷賠償政策

在我國(guó)，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，房屋拆遷可以分為政府拆遷與合理拆遷兩種類(lèi)型。政府拆遷是指政府為公益事業(yè)需要對(duì)房屋進(jìn)行拆除，如路、橋、地鐵等建設(shè)；合理拆遷則是指經(jīng)過(guò)評(píng)估認(rèn)定被征收房屋可以得到合理補(bǔ)償?shù)牟疬w。對(duì)于租的廠房被拆遷的情況，如果符合合理拆遷的條件，租戶(hù)可以得到拆遷賠償。

但是需要注意的是，拆遷賠償政策因地區(qū)而異，不同城市、不同區(qū)縣的政府可能會(huì)實(shí)行不同的拆遷政策。因此，在拆遷賠償問(wèn)題上，租戶(hù)和業(yè)主需要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定有充分了解。

2、合同約定

在租賃合同中，一般都會(huì)有拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)約定。一般情況下，房屋所有權(quán)發(fā)生變化或被征用時(shí)，租戶(hù)有權(quán)獲得相應(yīng)賠償。但租賃合同中的條款可能存在口徑模糊、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等問(wèn)題，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)致的分析，認(rèn)真審閱租賃合同，對(duì)于維權(quán)非常有利。

例如，如果租賃合同中規(guī)定的是政府征收時(shí)給予賠償，而實(shí)際情況是被征用地塊的所有權(quán)收歸開(kāi)發(fā)商或第三方，租戶(hù)的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能就不是政府施行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了，因此在租賃合同中約定的內(nèi)容應(yīng)該符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以保障自身利益。

3、房屋評(píng)估

對(duì)于租的廠房被拆遷，能否得到賠償是需要進(jìn)行房屋評(píng)估的。房屋評(píng)估是指通過(guò)對(duì)被征房屋的價(jià)格、租金、周邊環(huán)境、周邊設(shè)施、使用功能、建筑質(zhì)量等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，確定房屋的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷賠償?shù)臄?shù)額往往是建筑物的價(jià)值、便利度和周邊環(huán)境等因素影響的。當(dāng)租賃房屋因?yàn)椴疬w等原因需要賠償時(shí)，被拆遷廠房的評(píng)估價(jià)格就成為了關(guān)鍵。評(píng)估價(jià)格高低影響了租戶(hù)獲取到的賠償款項(xiàng)。因此，租戶(hù)在房屋評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)該選擇獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，以獲取更客觀、更準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果。

4、與政府協(xié)商

當(dāng)租的廠房被拆遷時(shí)，租戶(hù)可以向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，要求與政府協(xié)商其賠償金額。與此同時(shí)，租戶(hù)也可以向政府部門(mén)提供有關(guān)市場(chǎng)價(jià)值、出租率、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)度、區(qū)域等情況資料，以增加他們贏得談判的機(jī)會(huì)。

對(duì)于巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除這一案例，可以看到環(huán)保問(wèn)題得到了應(yīng)有的重視。不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)的使用也為環(huán)保施工提供了保障。如果租戶(hù)與政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商時(shí)能夠提出更具體、更實(shí)際的環(huán)保措施，很可能會(huì)增加尋求公平、合理的賠償?shù)臋C(jī)會(huì)。

5、法律維權(quán)

如果房主和租戶(hù)通過(guò)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，租戶(hù)可以選擇通過(guò)法律途徑解決拆遷賠償問(wèn)題。具體來(lái)講，可以選擇委托律師介入，尋求法律幫助；同時(shí)，租戶(hù)還可以向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行投訴，以保護(hù)自身權(quán)益。

最后，值得注意的是，所有的防范措施主要是為了盡可能不讓租戶(hù)因要求拆遷而遭遇損失。因此，在簽訂租賃協(xié)議、落地施工方案等環(huán)節(jié)中，要格外留意租戶(hù)所享有的合同權(quán)益，以免在拆遷過(guò)程中遭受虧損。對(duì)于巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除，前期的清洗、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等環(huán)節(jié)都應(yīng)該受到足夠的重視。

綜上所述：租的廠房被拆遷后，租戶(hù)需要進(jìn)行綜合分析，以了解拆遷賠償政策和法律規(guī)定，以及約定的具體內(nèi)容，可以自己主動(dòng)尋求政府協(xié)助，并且在協(xié)商不成時(shí)，進(jìn)行法律途徑等維權(quán)操作來(lái)保障自身利益。因此，對(duì)于租戶(hù)而言，積極了解和掌握自己的合同權(quán)益和法律法規(guī)，是盡可能避免損失和爭(zhēng)取更多的賠償?shù)谋匾獥l件。