蘇州工業(yè)廠房拆遷補償新標準

摘要：隨著城市建設的不斷擴張，拆除工業(yè)廠房也成為了解決城市空間問題的重要手段。為確保拆遷補償?shù)墓?、合理、?guī)范，近年來蘇州市不斷完善拆遷補償新標準。本文從拆遷補償標準的歷史背景、標準的適用范圍、補償方式、物業(yè)權屬等方面，對蘇州工業(yè)廠房拆遷補償新標準進行詳細的闡述和分析，并介紹了巴洛仕集團化工廠拆除案例，對其進行了具體解讀。

1、歷史背景

隨著國家政策的調(diào)整和城市建設的加快，越來越多的工業(yè)廠房被拆除，以滿足城市空間需求。從拆遷補償?shù)慕嵌葋砜矗^去存在著不太合理、不完善的現(xiàn)象，給很多拆遷戶帶來了很多困難。因此，蘇州市政府陸續(xù)推出了新的拆遷補償標準，以保障拆遷戶的合法權益。

拆遷補償標準的進化過程主要表現(xiàn)為：

首先是單純以補償面積計算的規(guī)定。然后，加入了硬裝修和軟裝修的費用，然后又鼓勵項目開發(fā)商拿出一定的資金購置商鋪、贈送精裝房等等。近年來，新標準主要是通過政府購置住房、安置工程進行補償，更加注重拆遷戶現(xiàn)實需求的解決。這一系列的調(diào)整，為蘇州工業(yè)廠房拆遷補償標準的完善奠定了基礎。

2、適用范圍

蘇州工業(yè)廠房拆遷補償新標準適用于所有拆遷戶。無論是企業(yè)還是個人，都可以根據(jù)實際情況和拆遷補償新標準獲得相應的補償。其中包括：

1、商品房、商業(yè)用房（含銀行、證券、保險、公用事業(yè)）、寫字樓、公寓、學校、醫(yī)院等房產(chǎn)。對于不適宜高層建筑、又適宜民用（并非工業(yè)用途）的標準廠房，都應予以合理補償。

2、根據(jù)情況，還應充分計算存貨、在建工程等整體價值，避免法律風險和不必要的損失。

總之，蘇州工業(yè)廠房拆遷補償新標準考慮了不同拆遷戶的實際情況，保證了拆遷補償?shù)墓浴⒑侠硇浴?/p>

3、補償方式

蘇州工業(yè)廠房拆遷補償新標準中補償方式主要有三種：

(1)政府購置價格

政府將按照市場價值結(jié)果，對被拆遷房產(chǎn)進行估價和購置。拆遷戶可以直接選擇購置政府所購置的住房或者再次購買房產(chǎn)。

(2)安置房建設

根據(jù)拆遷戶的實際需求，政府會派出專業(yè)人員協(xié)助拆遷戶進行安置。通過評估，為拆遷戶安排適合的房屋類型和面積。過程中還包括對民居進行整修整治，以及新住房的裝修和配套設施的建設等。

(3)資金補償

如果拆遷戶不選擇上述兩種補償方式，還可以征求政府的金錢補償。政府會根據(jù)拆遷戶所在地區(qū)城市建設水平、居民收入等因素，適當提高補償金額，以保證拆遷補償?shù)墓浴?/p>

4、物業(yè)權屬問題

隨著城市建設進入新時期，蘇州工業(yè)廠房的土地使用權發(fā)生了較大變化。拆遷補償新標準主要針對的是已經(jīng)取得土地使用權、且有相關產(chǎn)權證書的工業(yè)廠房。對于由無產(chǎn)權土地上自建于90年以前的老工業(yè)區(qū)廠房，政府部門會根據(jù)實際情況進行排序、用途調(diào)整、拆遷補償?shù)冉y(tǒng)一處理。

5、巴洛仕集團化工廠拆除案例

作為蘇州市的重點工業(yè)企業(yè)，巴洛仕集團化工廠規(guī)模龐大，設備繁多，拆遷工作難度很大。在拆遷工作進行之前，廠房設備進行了清洗置換，以便于后續(xù)盡可能多地污泥減量化，設備回收，廢液處理和危廢處理。拆除采用水刀切割技術，不動火，不傷壁板、框架、地下管道。

此外，油罐在拆除前就已經(jīng)進行了專業(yè)的處理。進行了廢物的處理、分離和轉(zhuǎn)移，減少了危害。在整個拆遷過程中，巴洛仕集團嚴格按照環(huán)保要求進行施工，處理工程殘渣和垃圾，確保拆遷工作環(huán)保無污染。

綜上所述：隨著城市建設的不斷推進，蘇州市拆遷補償標準不斷完善，目的是為了保障拆遷戶的合法權益。本文從歷史背景、適用范圍、補償方式、物業(yè)權屬等方面對蘇州工業(yè)廠房拆遷補償新標準進行了詳細的闡述和分析。另外，結(jié)合巴洛仕集團化工廠拆除案例，對蘇州工業(yè)廠房拆遷補償新標準進行了具體的解讀。