廠房拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方法

摘要：本文主要介紹廠房拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方法，分為5個方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。首先，介紹廠房拆遷補(bǔ)償?shù)幕靖拍詈头煞ㄒ?guī)；其次，講解計(jì)算補(bǔ)償款的方法和標(biāo)準(zhǔn)；然后，引入案例分析，介紹巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除過程；接著，介紹巴洛仕集團(tuán)的拆除技術(shù)應(yīng)用；最后，對全文進(jìn)行總結(jié)歸納。

1、廠房拆遷補(bǔ)償款的基本概念和法律法規(guī)

在我國，廠房拆遷補(bǔ)償款是指政府或企業(yè)拆除已有的廠房，為了給被拆遷的企業(yè)營造一個良好的生產(chǎn)環(huán)境和發(fā)展空間，所提供的金錢賠償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款計(jì)算的主要指導(dǎo)思想是“補(bǔ)齊老舊工業(yè)區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)的資金缺口，讓拆遷物業(yè)的經(jīng)營者能夠順利地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”。

而在實(shí)際操作中，各地也有自己的拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的法律法規(guī)。企業(yè)在進(jìn)行廠房拆遷時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)匾?guī)定的相關(guān)法律法規(guī)和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

要想正確計(jì)算廠房拆遷補(bǔ)償款，根據(jù)不同的地區(qū)和企業(yè)情況，還需結(jié)合實(shí)際情況來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、計(jì)算補(bǔ)償款的方法和標(biāo)準(zhǔn)

在廠房拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算中，通常會考慮到多個方面的因素。以下幾方面是較為常見的：

（1）建筑面積和使用年限

建筑面積和使用年限是計(jì)算廠房拆遷補(bǔ)償款最基本的指標(biāo)。建筑面積越大，使用年限越長，則相應(yīng)的補(bǔ)償款也會越高。

（2）設(shè)施設(shè)備和機(jī)器設(shè)備

通常，拆遷補(bǔ)償款中還會考慮到廠房所配備的設(shè)施和設(shè)備的價值。對于一些比較重要的設(shè)備和設(shè)施，也應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

（3）固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)也是拆遷補(bǔ)償款的重要組成部分。在企業(yè)的生產(chǎn)過程中，這些資產(chǎn)通常會被視為難以量化的資產(chǎn)，因此在計(jì)算拆遷補(bǔ)償款時也應(yīng)該予以考慮。

（4）勞動力資源和其他成本費(fèi)用

除了建筑和設(shè)備以外，企業(yè)的其他成本費(fèi)用、以及其中的勞動力資源等，也需要在拆遷補(bǔ)償款中得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

3、案例分析：巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除過程

巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除，可以作為一個很好的案例，來說明廠房拆遷補(bǔ)償款計(jì)算的過程。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，由于涉及到化工廢水和廢氣等有毒有害物質(zhì)的處理，所以拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算不僅需要按照建筑面積和使用年限等基本指標(biāo)來計(jì)算，還要考慮到污染治理等因素。

巴洛仕集團(tuán)在進(jìn)行化工廠拆遷之前，進(jìn)行了清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除等環(huán)保施工措施。而在進(jìn)行具體的拆除工作之前，公司采用的是水刀切割等不動火的拆除技術(shù)，減少了拆除中帶來的污染和危險。最終，巴洛仕集團(tuán)得到了符合相關(guān)法規(guī)的拆遺物處置證明和土壤環(huán)境檢測報告，為后續(xù)的拆遷補(bǔ)償工作提供了有力的依據(jù)和支持。

4、巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用

別于傳統(tǒng)的拆除方式，巴洛仕集團(tuán)在拆除過程中采用了不動火水刀切割技術(shù)，該技術(shù)具有如下優(yōu)點(diǎn)：

1、拆除無粉塵，減少污染； 2、拆除無噪音，減少對周邊居民的影響； 3、拆除無火源，安全可靠； 4、拆除適用范圍廣，能夠解決很多難拆除的問題； 5、拆除效率高，能夠提升拆除工作的效率。

5、總結(jié)歸納

本文主要介紹了廠房拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方法和相關(guān)的法律法規(guī)。在實(shí)際操作中，企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算，并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除過程給我們的啟示是，在進(jìn)行拆遷工作中要注重環(huán)保施工，采用先進(jìn)的拆除技術(shù)，減少對環(huán)境和生態(tài)的影響。

綜上所述，企業(yè)在進(jìn)行廠房拆遷時，應(yīng)當(dāng)充分考慮到拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算，保障自身合法權(quán)益的同時，也要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和環(huán)保要求。